§ 720 občanský zákoník – Nájem a podnájem nebytových prostor
Občanský zákoník · 40/1964 Sb. · účinné od 20. 7. 2009 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 720 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, stanoví, že nájem a podnájem nebytových prostor se neřídí občanským zákoníkem, ale je upraven jiným, zvláštním zákonem. Pokud chcete pronajmout nebo si pronajmout nebytové prostory (například kancelář, obchod, sklad), nebudete se řídit ustanoveními občanského zákoníku o nájmu, ale musíte se podívat do jiného právního předpisu. (§ 720 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 20. 7. 2009)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Nájem a podnájem nebytových prostor
- Judikatura: na § 720 odkazuje 49 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 40/1964 Sb.
Nájem a podnájem nebytových prostor je upraven zvláštním zákonem.6)
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud chcete pronajmout nebo si pronajmout nebytové prostory (například kancelář, obchod, sklad), nebudete se řídit ustanoveními občanského zákoníku o nájmu, ale musíte se podívat do jiného právního předpisu.
- Tento paragraf odkazuje na speciální právní úpravu, která se zabývá specifiky nájmu a podnájmu prostor, které nejsou určeny k bydlení.
- Pro právní posouzení smluv týkajících se nebytových prostor je nutné znát onen „zvláštní zákon“, na který tento paragraf odkazuje.
Na co si dát pozor
- Při sjednávání nájmu nebo podnájmu nebytových prostor je klíčové neaplikovat ustanovení občanského zákoníku týkající se nájmu bytů, neboť by to bylo chybné.
- Je nutné vyhledat a aplikovat příslušný zvláštní zákon, který se na tuto problematiku vztahuje.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 720
Jak soudy aplikují § 720
Po právní stránce soud prvního stupně Smlouvu posoudil jako smlouvu o nájmu nebytových prostor podle § 720 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník (dále jen „občanský zákoník“ či „obč. zák.“), a § 3 zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor.
Nájem a podnájem nebytových prostor byl v rozhodné době upraven zákonem č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění účinném do 31. prosince 2013 (dále jen „zákon č. 116/1990 Sb.“). K tomu srov. též § 720 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoníku, ve znění účinném do 31. prosince 2013 (dále též jen „obč. zák.“). Smlouva o nájmu (podnájmu) nebytového prostoru je dvoustranným právním úkonem, o němž zákon – pod sankcí neplatnosti ve smyslu § 40 odst. 1 obč. zák. – stanoví, že musí mít písemnou formu (srov. § 46 odst. 1 obč. zák. a § 3 …
… celkem 1.613.277,90 Kč, žalobkyně uhradila 1.011.484,80 Kč, tedy zbývá doplatit 527.681 Kč. Žalovaná v rámci obrany proti žalobě v řízení uplatnila zápočet částky odpovídající částce žalované, tj. 382.323,15 Kč. Odvolací soud věc právně posoudil tak, že účastnice uzavřely smlouvu o podnájmu nebytových prostor (podle § 720 zákona č. 40/1964 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů - dále jen „obč. zák.“, a zákona č. 116/1990 Sb., o nájmu a podnájmu nebytových prostor, ve znění pozdějších předpisů) s tím, že žalovaná na podnájemném dluží …
Související
§ 720 Nájem a podnájem nebytových prostor (Zákon, kterým se mění, doplňuje a upravu)§ 16 SEZNAM (Vyhláška Federálního cenového úřadu, min)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem