§ 38 zákon o mezinárodním a mezioblastním právu soukromém a o právním postavení cizinců v oboru práva soukromého – Pravidla pro zápisy do veřejných knih (katastru…
Zákon o mezinárodním a mezioblastním právu soukromém a o právním postavení cizinců v oboru práva soukromého · 41/1948 Sb. · Ostatní právní předpisy · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 38 zákona 41/1948 Sb. stanoví, že pravidla pro zápisy do veřejných knih (katastru nemovitostí) se vždy řídí právem státu, kde se nemovitost nachází, a to i v případě, že samotný důvod pro vznik, zánik, omezení nebo převod práva k nemovitosti se posuzuje podle práva jiného státu. (§ 38 zákona č. 41/1948 Sb., zákon o mezinárodním a mezioblastním právu soukromém a o právním postavení cizinců v oboru práva soukromého, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 41/1948 Sb.
Ustanovení daná v právním řádu místa, kde nemovitost jest, o zápisech do veřejných knih platí i tehdy, když právní důvod vzniku, zániku, obmezení nebo převodu knihovního práva jest posuzovati podle právního řádu cizího.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud se jedná o nemovitost na území České republiky, zápis do katastru nemovitostí se vždy řídí českými předpisy, bez ohledu na to, jaké právo se použije pro posouzení samotné smlouvy nebo jiné právní skutečnosti, která k zápisu vede.
- I když například kupní smlouva na nemovitost v ČR mezi dvěma cizinci bude posuzována podle práva jejich domovského státu, samotný převod vlastnictví v katastru nemovitostí se provede podle českého práva.
- Tento princip zajišťuje jednotnost a přehlednost veřejných evidencí nemovitostí v daném státě.
Na co si dát pozor
- Je třeba rozlišovat mezi právem rozhodným pro samotný právní důvod (např. platnost smlouvy) a právem rozhodným pro formální úkony spojené se zápisem do veřejných knih.
- I když se pro posouzení právního důvodu použije cizí právo, je nutné dodržet veškeré formální náležitosti a postupy pro zápis do katastru nemovitostí, které stanoví právo státu, kde se nemovitost nachází.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.