§ 38 Zákon o mezinárodním a mezioblastním právu soukromém a o právním postavení cizinců v oboru práva soukromého – Ustanovení daná v právním řádu místa

Stručně

Paragraf 38 zákona 41/1948 Sb. stanoví, že pravidla pro zápisy do veřejných knih (katastru nemovitostí) se vždy řídí právem státu, kde se nemovitost nachází, a to i v případě, že samotný důvod pro vznik, zánik, omezení nebo převod práva k nemovitosti se posuzuje podle práva jiného státu.

Co to znamená v praxi

• Pokud se jedná o nemovitost na území České republiky, zápis do katastru nemovitostí se vždy řídí českými předpisy, bez ohledu na to, jaké právo se použije pro posouzení samotné smlouvy nebo jiné právní skutečnosti, která k zápisu vede.
• I když například kupní smlouva na nemovitost v ČR mezi dvěma cizinci bude posuzována podle práva jejich domovského státu, samotný převod vlastnictví v katastru nemovitostí se provede podle českého práva.
• Tento princip zajišťuje jednotnost a přehlednost veřejných evidencí nemovitostí v daném státě.

Na co si dát pozor

• Je třeba rozlišovat mezi právem rozhodným pro samotný právní důvod (např. platnost smlouvy) a právem rozhodným pro formální úkony spojené se zápisem do veřejných knih.
• I když se pro posouzení právního důvodu použije cizí právo, je nutné dodržet veškeré formální náležitosti a postupy pro zápis do katastru nemovitostí, které stanoví právo státu, kde se nemovitost nachází.