§ 2 Vyhláška k provedení zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí – Obecné ustanovení pro pozemky
Vyhláška k provedení zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí · 419/2013 Sb. · § 2 · Daňové právo
Stručně: Paragraf 2 vyhlášky 419/2013 definuje různé typy pozemků, které jsou relevantní pro určení směrné hodnoty, a podrobněji specifikuje, co se pro účely této vyhlášky rozumí nezastavěným a zastavěným stavebním pozemkem.
§ 2 Obecné ustanovení pro pozemky
(1) Pro účely této vyhlášky se pozemky, u kterých se určuje směrná hodnota, dělí na
a) stavební pozemky, kterými jsou
1. nezastavěné stavební pozemky a
2. zastavěné stavební pozemky,
b) vybrané zemědělské pozemky, kterými jsou zemědělské pozemky podle § 15 odst. 2 zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí,
c) vybrané lesní pozemky, kterými jsou lesní pozemky podle § 15 odst. 2 zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí,
d) jiné pozemky, kterými jsou pozemky neuvedené v písmenech a) až c).
(2) Nezastavěným stavebním pozemkem se s výjimkou zastavěného stavebního pozemku podle odstavce 3 pro účely této vyhlášky rozumí
a) pozemek evidovaný v katastru nemovitostí v druhu pozemku zastavěná plocha a nádvoří,
b) pozemek nebo soubor pozemků, které byly určené k zastavění
1. regulačním plánem, který nahrazuje územní rozhodnutí,
2. územním rozhodnutím,
3. územním souhlasem,
4. společným povolením, kterým se stavba umisťuje a povoluje,
5. veřejnoprávní smlouvou nahrazující územní rozhodnutí,
6. ohlášením stavebnímu úřadu v případě, kdy územně plánovací informace nahradila územní rozhodnutí nebo územní souhlas, nebo
7. dodatečným povolením stavby,
c) pozemek ve funkčním celku se stavbou nebo jednotkou uvedenou v § 15 odst. 3 zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí.
(3) Zastavěným stavebním pozemkem se pro účely této vyhlášky rozumí pozemek zastavěný stavbou spojenou se zemí pevným základem bez ohledu na stav evidovaný v katastru nemovitostí. Za zastavěný stavební pozemek se nepovažuje pozemek, který je zastavěný pouze podzemním nebo nadzemním vedením včetně jejich příslušenství, podzemní stavbou, která nedosahuje úrovně terénu, podzemní částí a příslušenstvím stavby pro dopravu nebo vodní hospodářství netvořícími součást nadzemní stavby. Za zastavěný stavební pozemek se dále nepovažuje pozemek, který je zastavěný pouze oplocením nebo zpevněnou plochou do 25 m2.
Díl 2
Paragraf 2 vyhlášky 419/2013 definuje různé typy pozemků, které jsou relevantní pro určení směrné hodnoty, a podrobněji specifikuje, co se pro účely této vyhlášky rozumí nezastavěným a zastavěným stavebním pozemkem.
Co to znamená v praxi
Pro výpočet směrné hodnoty se pozemky dělí na stavební (nezastavěné a zastavěné), vybrané zemědělské, vybrané lesní a jiné pozemky.
Nezastavěný stavební pozemek může být i pozemek evidovaný jako zastavěná plocha a nádvoří, nebo pozemek určený k zastavění podle územně plánovací dokumentace či rozhodnutí.
Zastavěným stavebním pozemkem je pozemek se stavbou spojenou se zemí pevným základem, přičemž se nebere v úvahu pouze podzemní či nadzemní vedení, podzemní stavby nedosahující úrovně terénu, části staveb pro dopravu nebo vodní hospodářství, oplocení nebo zpevněné plochy do 25 m².
Na co si dát pozor
Evidence v katastru nemovitostí nemusí být vždy rozhodující pro určení, zda se jedná o zastavěný stavební pozemek, neboť vyhláška má vlastní definici.
I pozemek, na kterém fakticky nestojí žádná nadzemní stavba, může být považován za nezastavěný stavební pozemek, pokud je určen k zastavění podle příslušných dokumentů.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.