§ 5 vyhláška k provedení zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí – Jednotková směrná hodnota stavebního pozemku oceněného v cenové mapě stavebních pozemků obce
Vyhláška k provedení zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí · 419/2013 Sb. · Daňové právo
Stručně: Paragraf 5 vyhlášky 419/2013 stanoví, jak se určí jednotková směrná hodnota stavebního pozemku, který je oceněn v cenové mapě stavebních pozemků obce, a definuje výjimky, kdy se na takový pozemek hledí, jako by v mapě oceněn nebyl. Pokud je stavební pozemek oceněn v cenové mapě obce, jeho jednotková směrná hodnota je přímo rovna ceně uvedené v této mapě. (§ 5 zákona č. 419/2013 Sb., vyhláška k provedení zákonného opatření Senátu o dani z nabytí nemovitých věcí, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Jednotková směrná hodnota stavebního pozemku oceněného v cenové mapě stavebních pozemků obce
- Týká se: obec
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 419/2013 Sb.
(1) Jednotková směrná hodnota stavebního pozemku oceněného v cenové mapě stavebních pozemků obce se určí podle vzorce
JSHP = CP,
kde
JSHP ....... jednotková směrná hodnota stavebního pozemku v Kč za m2,
CP ........... cena stavebního pozemku v Kč za m2 uvedená v cenové mapě stavebních pozemků obce určené obecně závaznou vyhláškou obce podle zákona upravujícího oceňování majetku.
(2) Na stavební pozemek uvedený v cenové mapě stavebních pozemků obce se pro účely určování směrné hodnoty hledí, jako by nebyl uveden v cenové mapě stavebních pozemků obce, jde-li o stavební pozemek,
a) který je ve skupině parcel s nevyznačenou cenou,
b) jehož části jsou v cenové mapě stavebních pozemků obce ve skupinách parcel neoceněných nebo s rozdílnými cenami nebo
c) který tvoří jednotný funkční celek s pozemky, které nejsou oceněny v cenové mapě stavebních pozemků obce v měřítku 1 : 5000 nebo v měřítku podrobnějším stejnou cenou jako tento pozemek.
(3) Je-li v cenové mapě stavebních pozemků obce zařazen do skupiny parcel s vyznačenou cenou pozemek, který není stavební, určí se jeho směrná hodnota podle skutečného stavu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud je stavební pozemek oceněn v cenové mapě obce, jeho jednotková směrná hodnota je přímo rovna ceně uvedené v této mapě.
- I když je pozemek v cenové mapě, může se na něj hledět, jako by tam nebyl, pokud je ve skupině parcel bez ceny, má části s rozdílnými cenami, nebo tvoří funkční celek s pozemky neoceněnými stejnou cenou.
- Pokud je v cenové mapě oceněn pozemek, který ve skutečnosti není stavební, jeho směrná hodnota se určí podle jeho skutečného stavu, nikoli podle ceny v mapě.
Na co si dát pozor
- Je důležité ověřit, zda pozemek, i když je v cenové mapě, nespadá pod některou z výjimek uvedených v odstavci 2, neboť to ovlivní způsob určení jeho hodnoty.
- Při posuzování pozemků v cenové mapě je nutné zohlednit skutečný stav pozemku, zejména zda se jedná o stavební pozemek, aby se předešlo chybnému určení směrné hodnoty.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.