Co § 9 znamená v praxi?

Pokud speciální fond nemovitostí drží nemovitost za účelem podle § 53 odst. 3 písm. a) zákona, její hodnota se určí výnosovou metodou. Pokud speciální fond nemovitostí drží nemovitost za účelem podle § 53 odst. 3 písm. b) zákona, její hodnota se určí porovnávací metodou. Při porovnávací metodě se hodnota nesmí výrazně lišit od průměrných cen podobných nemovitostí prodaných v dané lokalitě. Charakteristiky pro ocenění a vymezení lokality musí být v souladu se standardy a schváleny depozitářem. Před prvním určením reálné hodnoty se jako reálná hodnota bere pořizovací cena nemovitosti.

§ 9

§ 9 vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 270/2004 Sb., o způsobu stanovení reálné hodnoty majetku a závazků fondu kolektivního investování a o způsobu stanovení aktuální hodnoty akcie nebo podílového listu fondu kolektivního investování – Nemovitosti

Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 270/2004 Sb., o způsobu stanovení reálné hodnoty majetku a závazků fondu kolektivního investování a o způsobu stanovení aktuální hodnoty akcie nebo podílového listu fondu kolektivního investování · 431/2006 Sb.

Stručně: Paragraf 9 vyhlášky 431/2006 Sb. stanovuje, jak se určuje reálná hodnota nemovitostí, které vlastní speciální fond nemovitostí, a to podle účelu jejich držení. Pokud speciální fond nemovitostí drží nemovitost za účelem podle § 53 odst. 3 písm. a) zákona, její hodnota se určí výnosovou metodou. (§ 9 zákona č. 431/2006 Sb., vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 270/2004 Sb., o způsobu stanovení reálné hodnoty majetku a závazků fondu kolektivního investování a o způsobu stanovení aktuální hodnoty akcie nebo podílového listu fondu kolektivního investování, stav k 7. 10. 2026)

Klíčová fakta

Předmět úpravy: Nemovitosti
Odkazuje na: § 14, Zákon o kolektivním investování (189/2004 Sb.), Zákon, kterým se mění zákon č. 189/2004 Sb., o kolektivním investování, a zákon č. 15/1998 Sb., o dohledu v oblasti kapitálového trhu a o změně a doplnění dalších zákonů, ve znění pozdějších předpisů (224/2006 Sb.)
Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k 7. 10. 2026
Zdroj: e-Sbírka, 431/2006 Sb.

Shrnutí z výkladu níže, závazné je znění zákona.

(1) Reálná hodnota nemovitosti, kterou speciální fond nemovitostí vlastní za účelem uvedeným v § 53 odst. 3 písm. a) zákona, se stanoví výnosovou metodou podle § 2 odst. 1 písm. m) zákona.

(2) Reálná hodnota nemovitosti, kterou speciální fond nemovitostí vlastní za účelem podle § 53 odst. 3 písm. b) zákona, se stanoví porovnávací metodou. Reálná hodnota se nesmí podstatně odchýlit od průměrné ceny nemovitostí, které byly v období od posledního stanovení reálné hodnoty v dané lokalitě prodány a jejichž významné charakteristiky jsou srovnatelné s nemovitostí, jejíž hodnota se stanoví. Charakteristiky významné pro ocenění dané nemovitosti5) a vymezení lokality se stanoví v souladu se standardy pro oceňování a se souhlasem depozitáře.

(3) Do doby prvního stanovení reálné hodnoty nemovitosti podle odstavce 1 nebo 2 se reálná hodnota stanoví jako pořizovací cena nemovitosti.

5) § 53e odst. 2 písm. c), e), g) až i) a § 53e odst. 3 zákona č. 189/2004 Sb., ve znění zákona č. 224/2006 Sb.“.

16. § 14 včetně nadpisu a poznámek pod čarou č. 6, 7 a 8 zní:

Srozumitelný výklad

Co to znamená v praxi

Pokud speciální fond nemovitostí drží nemovitost za účelem podle § 53 odst. 3 písm. a) zákona, její hodnota se určí výnosovou metodou.
Pokud speciální fond nemovitostí drží nemovitost za účelem podle § 53 odst. 3 písm. b) zákona, její hodnota se určí porovnávací metodou.
Při porovnávací metodě se hodnota nesmí výrazně lišit od průměrných cen podobných nemovitostí prodaných v dané lokalitě.
Charakteristiky pro ocenění a vymezení lokality musí být v souladu se standardy a schváleny depozitářem.
Před prvním určením reálné hodnoty se jako reálná hodnota bere pořizovací cena nemovitosti.

Příklad

Speciální fond nemovitostí koupí novou budovu. Po dobu, než se provede první oficiální ocenění podle paragrafu 9, se za reálnou hodnotu této budovy považuje cena, za kterou ji fond koupil.

Na co si dát pozor

Metoda ocenění závisí na konkrétním účelu, pro který fond nemovitost vlastní (§ 53 odst. 3 písm. a) nebo b) zákona).
Při porovnávací metodě je nutný souhlas depozitáře s vymezením lokality a charakteristikami pro ocenění.

Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.

Související

§ 53e Stanovení hodnoty majetku (Zákon o kolektivním investování)§ 19 Zvláštní náležitosti statutu fondu nemovitost (Vyhláška o statutu fondu kolektivního in)§ 267 Posudek znalce nebo člena výboru odborníků (Zákon o investičních společnostech a inv)§ 6 Výroční zpráva speciálního fondu nemovitostí (Vyhláška o informační povinnosti fondu k)§ 9 Nemovitosti (Vyhláška o způsobu stanovení reálné hodn)