§ 11 Vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) – Cena stavby nákladovým způsobem se zjistí podle vzorce…
Vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) · 441/2013 Sb. · § 11 · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 11 vyhlášky 441/2013 stanovuje vzorec pro výpočet ceny stavby nákladovým způsobem, který zohledňuje základní cenu upravenou, počet měrných jednotek a opotřebení stavby.
§ 11
Cena stavby nákladovým způsobem se zjistí podle vzorce
CSN=ZCU×Pmj×1-o100,
kde
CSN .... cena stavby v Kč určená nákladovým způsobem,
ZCUzákladní cena upravená v Kč za měrnou jednotku, kterou určuje druh a účel užití stavby podle § 12 až 21,
Pmj ...... počet měrných jednotek stavby,
o .......... opotřebení stavby v %,
1 a 100 ..... konstanty.
Paragraf 11 vyhlášky 441/2013 stanovuje vzorec pro výpočet ceny stavby nákladovým způsobem, který zohledňuje základní cenu upravenou, počet měrných jednotek a opotřebení stavby.
Co to znamená v praxi
Cena stavby se určuje na základě nákladů na její pořízení, nikoli na základě tržní hodnoty.
Výpočet zohledňuje opotřebení stavby, což snižuje její ocenění s ohledem na její stáří a stav.
Základní cena upravená a počet měrných jednotek se odvíjí od druhu a účelu užití stavby, což umožňuje rozlišit různé typy staveb (např. rodinný dům, hala).
Pro určení konkrétních hodnot pro "základní cenu upravenou" je nutné nahlédnout do dalších paragrafů vyhlášky (§ 12 až 21).
Na co si dát pozor
Vzorec v § 11 představuje pouze část celkového ocenění stavby, neboť § 10 odst. 2 uvádí, že cena stavby se dále upravuje koeficientem pro polohu a trh.
Správné určení "základní ceny upravené" a "počtu měrných jednotek" je klíčové pro přesné ocenění, a vyžaduje znalost dalších ustanovení vyhlášky.
Opotřebení stavby se vyjadřuje v procentech, což naznačuje, že jeho stanovení bude vyžadovat odborný posudek nebo metodiku.
Hlídat změny § 11 – pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.