§ 11 oceňovací vyhláška – Vzorec pro výpočet ceny stavby nákladovým způsobem
Vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) · 441/2013 Sb. · Ostatní právní předpisy · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 11 vyhlášky 441/2013 stanovuje vzorec pro výpočet ceny stavby nákladovým způsobem, který zohledňuje základní cenu upravenou, počet měrných jednotek a opotřebení stavby. Cena stavby se určuje na základě nákladů na její pořízení, nikoli na základě tržní hodnoty. (§ 11 zákona č. 441/2013 Sb., oceňovací vyhláška, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Odkazuje na: § 12
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 441/2013 Sb.
Cena stavby nákladovým způsobem se zjistí podle vzorce
CSN=ZCU×Pmj×1-o100,
kde
CSN .... cena stavby v Kč určená nákladovým způsobem,
ZCUzákladní cena upravená v Kč za měrnou jednotku, kterou určuje druh a účel užití stavby podle § 12 až 21,
Pmj ...... počet měrných jednotek stavby,
o .......... opotřebení stavby v %,
1 a 100 ..... konstanty.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Cena stavby se určuje na základě nákladů na její pořízení, nikoli na základě tržní hodnoty.
- Výpočet zohledňuje opotřebení stavby, což snižuje její ocenění s ohledem na její stáří a stav.
- Základní cena upravená a počet měrných jednotek se odvíjí od druhu a účelu užití stavby, což umožňuje rozlišit různé typy staveb (např. rodinný dům, hala).
- Pro určení konkrétních hodnot pro "základní cenu upravenou" je nutné nahlédnout do dalších paragrafů vyhlášky (§ 12 až 21).
Na co si dát pozor
- Vzorec v § 11 představuje pouze část celkového ocenění stavby, neboť § 10 odst. 2 uvádí, že cena stavby se dále upravuje koeficientem pro polohu a trh.
- Správné určení "základní ceny upravené" a "počtu měrných jednotek" je klíčové pro přesné ocenění, a vyžaduje znalost dalších ustanovení vyhlášky.
- Opotřebení stavby se vyjadřuje v procentech, což naznačuje, že jeho stanovení bude vyžadovat odborný posudek nebo metodiku.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 16 Účinnost (Vyhláška o náležitostech a členění regul)§ 16 Účinnost (Vyhláška o náležitostech a členění regul)