§ 14 oceňovací vyhláška – Rekreační chata a zahrádkářská chata
Vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) · 441/2013 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Tento paragraf stanovuje, jak se vypočítá upravená základní cena rekreační chaty a zahrádkářské chaty, pokud jejich ceny nejsou uvedeny v příloze vyhlášky nebo jsou-li tyto stavby rozestavěné, a zároveň definuje, co se pro účely této vyhlášky považuje za rekreační chatu a zahrádkářskou chatu. (§ 14 zákona č. 441/2013 Sb., oceňovací vyhláška, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Rekreační chata a zahrádkářská chata
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 441/2013 Sb.
(1) Základní cena upravená rekreační chaty a zahrádkářské chaty, jejichž základní ceny nejsou uvedeny v tabulce č. 1 v příloze č. 25 k této vyhlášce, nebo jsou-li tyto stavby rozestavěné, se určí podle vzorce
ZCU = ZC × K4 × K5 × Ki,
kde
ZCU ... základní cena upravená v Kč za m3 obestavěného prostoru,
ZC ...... základní cena v Kč za m3 obestavěného prostoru uvedená v příloze č. 12 k této vyhlášce,
K4 ........ koeficient vybavení stavby se vypočte podle vzorce
K4 = 1 + (0,54 × n),
kde
1 a 0,54 ..... konstanty,
n ..... součet cenových podílů konstrukcí a vybavení, uvedených v příloze č. 21 v tabulce č. 4, s nadstandardním vybavením, snížený o součet podílů konstrukcí a vybavení s podstandardním vybavením.
Výše koeficientu K4 je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20, které lze překročit jen výjimečně na základě zdůvodnění, kterým je zejména fotodokumentace, výčet a podrobný popis jednotlivých konstrukcí a vybavení v podstandardním, resp. nadstandardním provedení; pro účely výpočtu K4 dále platí, že
a) není-li ve výčtu konstrukcí a vybavení v příslušné tabulce přílohy č. 21 k této vyhlášce uvedena konstrukce, která se ve stavbě vyskytuje, určí se její cenový podíl podle bodu č. 8 písm. b) této přílohy; cenový podíl se vynásobí koeficientem 1,852 a připočte se k součtu cenových podílů, přitom se výše ostatních cenových podílů nemění,
b) je-li ve stavbě konstrukce, jejíž náklady na pořízení činí více než dvojnásobek nákladů standardního provedení podle přílohy č. 12 k této vyhlášce, odečte se její cenový podíl příslušející standardnímu provedení jako v případě konstrukce chybějící podle bodu c) a stanoví se pro ni nový cenový podíl postupem podle bodu a),
c) chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v příslušné tabulce přílohy č. 21 k této vyhlášce, vynásobí se její cenový podíl koeficientem 1,852 a odečte se od součtu cenových podílů,
K5 ........ koeficient polohový, uvedený v tabulce č. 1 v příloze č. 20 k této vyhlášce,
Ki ........ koeficient změny cen staveb uvedený v příloze č. 41 k této vyhlášce, vztažený k cenové úrovni roku 1994.
(2) Jako rekreační chata se ocení stavba s obestavěným prostorem nejvýše 360 m3 a se zastavěnou plochou nejvýše 80 m2, včetně verand, vstupů a podsklepených teras, má nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví a může být podsklepená.
(3) Jako zahrádkářská chata se ocení stavba s obestavěným prostorem nejvýše 110 m3 a zastavěnou plochou nejvýše 25 m2, včetně verand, vstupů a podsklepených teras, má nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví a může být podsklepená.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pro ocenění rekreační nebo zahrádkářské chaty, která není přímo v tabulkách vyhlášky nebo je rozestavěná, se použije vzorec, který zohledňuje základní cenu, vybavení, polohu a změnu cen staveb.
- Koeficient vybavení (K4) se vypočítá na základě součtu cenových podílů konstrukcí a vybavení, přičemž se zohledňuje nadstandardní a podstandardní vybavení.
- Vyhláška přesně vymezuje maximální rozměry a podlažnost staveb, aby mohly být oceněny jako rekreační chata (obestavěný prostor do 360 m³, zastavěná plocha do 80 m², nejvýše jedno nadzemní podlaží a podkroví) nebo zahrádkářská chata (obestavěný prostor do 110 m³, zastavěná plocha do 25 m²).
Na co si dát pozor
- Výše koeficientu K4 je omezena rozpětím od 0,80 do 1,20 a jeho překročení vyžaduje podrobné zdůvodnění, například fotodokumentaci a popis konstrukcí.
- Pokud se ve stavbě vyskytuje konstrukce, která není uvedena v příslušné tabulce, nebo je její cena výrazně vyšší než standardní, je nutné postupovat podle specifických pravidel pro výpočet jejího cenového podílu.
- Chybí-li ve stavbě konstrukce uvedená v tabulce, její cenový podíl se odečte od součtu cenových podílů.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 6 Rekreační chata a zahrádkářská chata (Vyhláška Ministerstva financí, kterou se)§ 6 Rekreační chata a zahrádkářská chata (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)§ 26 Rekreační chata a zahrádkářská chata (Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 3/2)§ 26a Rekreační chata a zahrádkářská chata (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)§ 26a Rekreační chata a zahrádkářská chata (Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 540)