§ 18 oceňovací vyhláška – Venkovní úpravy
Vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) · 441/2013 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 18 vyhlášky č. 441/2013 Sb. stanovuje, jak se oceňují venkovní úpravy, tedy jak se určí jejich cena pro účely ocenění majetku. Cena venkovních úprav se obvykle vypočítá vynásobením počtu měrných jednotek (např. metrů čtverečních) základní cenou z příslušných příloh vyhlášky a následně se násobí koeficienty K5 (polohový koeficient) a Ki (koeficient změny cen). (§ 18 zákona č. 441/2013 Sb., oceňovací vyhláška, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Venkovní úpravy
- Částka nebo sazba (odst. 2): „17 k této vyhlášce, zjednodušeným způsobem ve výši 2,0 až 3,5 % z ceny stavby oceňované podle § 12 typu J, K přílohy č“
- Částka nebo sazba (odst. 2): „8 k této vyhlášce nebo ve výši 3,5 až 5,0 % z ceny stavby oceňované podle § 13, popřípadě ze součtu cen těchto staveb a cen…“
- Odkazuje na: § 12, § 13, § 15, § 10
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 441/2013 Sb.
(1) Cena venkovní úpravy, kromě té, která je zahrnuta v ceně stavby oceňované porovnávacím způsobem, se určí vynásobením počtu měrných jednotek základní cenou uvedenou v příloze č. 17 k této vyhlášce, popřípadě v příloze č. 15 k této vyhlášce a násobí se koeficienty K5 z tabulky č. 1 přílohy č. 20 k této vyhlášce a Ki z přílohy č. 41 k této vyhlášce. Pokud skutečná konstrukce venkovní úpravy neodpovídá způsobu provedení uvedenému v příloze č. 17 k této vyhlášce, popřípadě v příloze č. 15 k této vyhlášce, upraví se základní cena přiměřeně k odchylce a násobí se koeficienty K5 z tabulky č. 1 přílohy č. 20 k této vyhlášce a Ki z přílohy č. 41 k této vyhlášce.
(2) Cena venkovních úprav uvedených v příloze č. 17 k této vyhlášce na pozemcích v jednotném funkčním celku se stavbou oceňovanou podle § 12 typu J, K přílohy č. 8 k této vyhlášce nebo podle § 13, jsou-li s těmito stavbami společně užívány, se určí podle odstavce 1 nebo, s výjimkou položek č. 2.5, 2.7, 15, 19, 21, 23 přílohy č. 17 k této vyhlášce, zjednodušeným způsobem ve výši 2,0 až 3,5 % z ceny stavby oceňované podle § 12 typu J, K přílohy č. 8 k této vyhlášce nebo ve výši 3,5 až 5,0 % z ceny stavby oceňované podle § 13, popřípadě ze součtu cen těchto staveb a cen staveb oceňovaných podle § 15 a 16, pokud jsou tyto stavby s nimi společně užívány, určených podle § 10.
(3) Cena venkovní úpravy neuvedená v příloze č. 17 k této vyhlášce, popřípadě v příloze č. 15 k této vyhlášce se určí podle nákladů na pořízení v době oceňování.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Cena venkovních úprav se obvykle vypočítá vynásobením počtu měrných jednotek (např. metrů čtverečních) základní cenou z příslušných příloh vyhlášky a následně se násobí koeficienty K5 (polohový koeficient) a Ki (koeficient změny cen).
- Pokud se skutečné provedení venkovní úpravy liší od toho, co je uvedeno v přílohách, základní cena se přiměřeně upraví.
- U venkovních úprav, které jsou součástí jednotného funkčního celku s určitými typy staveb (např. rodinné domy, rekreační objekty), lze cenu určit zjednodušeným způsobem jako procento z ceny těchto staveb.
- Venkovní úpravy, které nejsou uvedeny v přílohách vyhlášky, se ocení podle nákladů, které by byly potřeba na jejich pořízení v době oceňování.
Na co si dát pozor
- Je důležité správně identifikovat, zda je venkovní úprava zahrnuta v ceně stavby oceňované porovnávacím způsobem, protože v takovém případě se podle tohoto paragrafu neoceňuje.
- Při oceňování je nutné přesně určit, zda se jedná o venkovní úpravu, která je uvedena v přílohách č. 15 nebo č. 17, nebo zda se musí ocenit podle nákladů na pořízení.
- Při použití zjednodušeného způsobu ocenění je třeba ověřit, zda se daná venkovní úprava nevztahuje k výjimkám uvedeným v odstavci 2 (položky č. 2.5, 2.7, 15, 19, 21, 23 přílohy č. 17).
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 12 Venkovní úpravy (Vyhláška ministra financí o stanovení ná)§ 17 Venkovní úpravy (Vyhláška ministerstva financí o cenách s)§ 16 Venkovní úpravy (Vyhláška Slovenského cenového úřadu a mi)§ 8 Venkovní úpravy (Vyhláška Českého cenového úřadu a minist)§ 8 Venkovní úpravy (Vyhláška ministerstva financí o cenách s)