§ 18 Vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) – Venkovní úpravy
Vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) · 441/2013 Sb. · § 18 · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 18 vyhlášky č. 441/2013 Sb. stanovuje, jak se oceňují venkovní úpravy, tedy jak se určí jejich cena pro účely ocenění majetku.
§ 18 Venkovní úpravy
(1) Cena venkovní úpravy, kromě té, která je zahrnuta v ceně stavby oceňované porovnávacím způsobem, se určí vynásobením počtu měrných jednotek základní cenou uvedenou v příloze č. 17 k této vyhlášce, popřípadě v příloze č. 15 k této vyhlášce a násobí se koeficienty K5 z tabulky č. 1 přílohy č. 20 k této vyhlášce a Ki z přílohy č. 41 k této vyhlášce. Pokud skutečná konstrukce venkovní úpravy neodpovídá způsobu provedení uvedenému v příloze č. 17 k této vyhlášce, popřípadě v příloze č. 15 k této vyhlášce, upraví se základní cena přiměřeně k odchylce a násobí se koeficienty K5 z tabulky č. 1 přílohy č. 20 k této vyhlášce a Ki z přílohy č. 41 k této vyhlášce.
(2) Cena venkovních úprav uvedených v příloze č. 17 k této vyhlášce na pozemcích v jednotném funkčním celku se stavbou oceňovanou podle § 12 typu J, K přílohy č. 8 k této vyhlášce nebo podle § 13, jsou-li s těmito stavbami společně užívány, se určí podle odstavce 1 nebo, s výjimkou položek č. 2.5, 2.7, 15, 19, 21, 23 přílohy č. 17 k této vyhlášce, zjednodušeným způsobem ve výši 2,0 až 3,5 % z ceny stavby oceňované podle § 12 typu J, K přílohy č. 8 k této vyhlášce nebo ve výši 3,5 až 5,0 % z ceny stavby oceňované podle § 13, popřípadě ze součtu cen těchto staveb a cen staveb oceňovaných podle § 15 a 16, pokud jsou tyto stavby s nimi společně užívány, určených podle § 10.
(3) Cena venkovní úpravy neuvedená v příloze č. 17 k této vyhlášce, popřípadě v příloze č. 15 k této vyhlášce se určí podle nákladů na pořízení v době oceňování.
Paragraf 18 vyhlášky č. 441/2013 Sb. stanovuje, jak se oceňují venkovní úpravy, tedy jak se určí jejich cena pro účely ocenění majetku.
Co to znamená v praxi
Cena venkovních úprav se obvykle vypočítá vynásobením počtu měrných jednotek (např. metrů čtverečních) základní cenou z příslušných příloh vyhlášky a následně se násobí koeficienty K5 (polohový koeficient) a Ki (koeficient změny cen).
Pokud se skutečné provedení venkovní úpravy liší od toho, co je uvedeno v přílohách, základní cena se přiměřeně upraví.
U venkovních úprav, které jsou součástí jednotného funkčního celku s určitými typy staveb (např. rodinné domy, rekreační objekty), lze cenu určit zjednodušeným způsobem jako procento z ceny těchto staveb.
Venkovní úpravy, které nejsou uvedeny v přílohách vyhlášky, se ocení podle nákladů, které by byly potřeba na jejich pořízení v době oceňování.
Na co si dát pozor
Je důležité správně identifikovat, zda je venkovní úprava zahrnuta v ceně stavby oceňované porovnávacím způsobem, protože v takovém případě se podle tohoto paragrafu neoceňuje.
Při oceňování je nutné přesně určit, zda se jedná o venkovní úpravu, která je uvedena v přílohách č. 15 nebo č. 17, nebo zda se musí ocenit podle nákladů na pořízení.
Při použití zjednodušeného způsobu ocenění je třeba ověřit, zda se daná venkovní úprava nevztahuje k výjimkám uvedeným v odstavci 2 (položky č. 2.5, 2.7, 15, 19, 21, 23 přílohy č. 17).
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.