§ 2 oceňovací vyhláška – Co je cenová mapa stavebních pozemků, jaké náležitosti…
Vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) · 441/2013 Sb. · Ostatní právní předpisy · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 2 vyhlášky 441/2013 definuje, co je cenová mapa stavebních pozemků, jaké náležitosti musí mít a kdy se pozemek podle této mapy neocení, i když je v ní zahrnut. Cenová mapa stavebních pozemků je nástroj pro oceňování pozemků, který se skládá z textové a grafické části. (§ 2 zákona č. 441/2013 Sb., oceňovací vyhláška, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: obec, ministerstvo
- Odkazuje na: § 3
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 441/2013 Sb.
(1) Cenová mapa stavebních pozemků zahrnuje
a) textovou část obsahující
1. věcnou analýzu stavu místního trhu s nemovitými věcmi a komentář k možnostem jeho dalšího rozvoje, zejména ve vztahu k velikosti a charakteru obce, vnitřním i vnějším faktorům a místním zvláštnostem, které ovlivňují jeho kvalitu a úroveň cen,
2. popis použitého mapového podkladu a jeho kvality z hlediska souladu stavu evidovaného v katastru nemovitostí se skutečným stavem v terénu,
3. komentář ke zdrojům cen, použitým pro vypracování grafické části, a výsledky jejich rozboru,
4. popis postupu zpracování a předpoklad doby účinnosti,
b) grafickou část obsahující
1. mapu se zobrazením stavebních pozemků na území obce v měřítku 1 : 5 000 nebo větším,
2. popisné údaje, kterými jsou zejména názvy obcí, názvy katastrálních území, místních částí obce, náměstí a ulic, popřípadě parcelní čísla pozemků,
3. ceny u jednotlivých stavebních pozemků, popřípadě ceny vymezených skupin parcel se stavebními pozemky se shodným účelem užití a stejnou stavební vybaveností.
(2) Návrh cenové mapy stavebních pozemků nebo její změny předkládá obec před jejím vydáním Ministerstvu financí k vyjádření v listinné podobě složené do formátu A4 nebo v elektronické podobě na nosiči dat.
(3) Do cenové mapy stavebních pozemků lze zařadit pouze stavební pozemky. Pokud jsou do cenové mapy stavebních pozemků zařazeny i jiné než stavební pozemky, které z důvodu malého měřítka mapy nelze při zpracování vyjmout, je nutné toto uvést do její textové části.
(4) Stavební pozemek, který je zařazen do cenové mapy stavebních pozemků, se ocení podle § 3 až 5, pokud ho nelze cenou z cenové mapy ocenit, protože
a) je ve skupině parcel s nevyznačenou cenou,
b) má některé své části v cenové mapě stavebních pozemků obce ve skupinách parcel neoceněných nebo s rozdílnými cenami,
c) je v jednotném funkčním celku, ve kterém všechny pozemky nejsou oceněny v cenové mapě stavebních pozemků obce v měřítku 1 : 5 000 nebo v měřítku podrobnějším stejnou cenou, nebo
d) je zatížen právem stavby.
(5) Pozemek, který není podle § 9 odst. 2 zákona o oceňování majetku stavebním pozemkem, nelze podle cenové mapy stavebních pozemků ocenit. Takový pozemek se ocení podle příslušného ustanovení této vyhlášky.
(6) Stavební pozemek neoceněný cenou v cenové mapě stavebních pozemků se ocení podle § 3 až 5.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Cenová mapa stavebních pozemků je nástroj pro oceňování pozemků, který se skládá z textové a grafické části.
- Textová část mapy obsahuje analýzu trhu, popis mapového podkladu, zdrojů cen a postup zpracování.
- Grafická část mapy zobrazuje stavební pozemky s jejich cenami nebo cenami skupin parcel.
- Před vydáním musí obec předložit návrh cenové mapy Ministerstvu financí k vyjádření.
- I když je pozemek v cenové mapě, nemusí se podle ní ocenit, například pokud je zatížen právem stavby nebo má části s rozdílnými cenami.
Na co si dát pozor
- Do cenové mapy lze zařadit pouze stavební pozemky; pokud jsou tam i jiné, musí to být uvedeno v textové části.
- Pozemek, který není stavebním pozemkem podle zákona o oceňování majetku, nelze podle cenové mapy stavebních pozemků ocenit.
- Pokud nelze stavební pozemek ocenit podle cenové mapy (např. z důvodů uvedených v odstavci 4), ocení se podle § 3 až 5 vyhlášky.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 22 OCEŇOVÁNÍ POZEMKŮ (Vyhláška Ministerstva financí o oceňován)§ 13 Oceňování pozemků vodních ploch a jiných poze (Zákon o oceňování majetku a o změně někt)§ 12 Oceňování lesního pozemku (Zákon o oceňování majetku a o změně někt)§ 11 Oceňování zemědělského pozemku (Zákon o oceňování majetku a o změně někt)§ 9 Pozemky (Zákon o oceňování majetku a o změně někt)