§ 11 zákon o oceňování majetku – Oceňování zemědělského pozemku
Zákon o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) · 151/1997 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 11 zákona o oceňování majetku stanoví, že zemědělské pozemky se oceňují výnosovým způsobem na základě bonitovaných půdně ekologických jednotek a že podrobnosti o základních cenách a jejich úpravách stanoví prováděcí vyhláška. Cena zemědělského pozemku se neurčuje jen podle jeho velikosti, ale především podle jeho produkčního potenciálu (výnosového způsobu) a kvality půdy (bonitované půdně ekologické jednotky). (§ 11 zákona č. 151/1997 Sb., zákon o oceňování majetku, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Oceňování zemědělského pozemku
- Judikatura: na § 11 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 151/1997 Sb.
(1) Zemědělský pozemek se oceňuje cenou stanovenou výnosovým způsobem podle bonitovaných půdně ekologických jednotek.
(2) Základní ceny zemědělských pozemků a jejich úpravu vyjadřující vliv polohy a další vlivy působící zejména na využitelnost pozemků pro zemědělskou výrobu, jako jsou přírodní nebo technické překážky a vyhlášení zvláště chráněných území,11) stanoví vyhláška.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Cena zemědělského pozemku se neurčuje jen podle jeho velikosti, ale především podle jeho produkčního potenciálu (výnosového způsobu) a kvality půdy (bonitované půdně ekologické jednotky).
- Při oceňování se zohledňují faktory jako poloha pozemku, přítomnost přírodních nebo technických překážek a to, zda se pozemek nachází ve zvláště chráněném území.
- Konkrétní základní ceny a pravidla pro jejich úpravu jsou podrobně popsány v prováděcí vyhlášce k tomuto zákonu.
Na co si dát pozor
- Ocenění zemědělského pozemku není jednoduché a vyžaduje znalost bonitovaných půdně ekologických jednotek a příslušné vyhlášky.
- Faktory jako poloha nebo ochranná pásma mohou výrazně ovlivnit výslednou cenu pozemku.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 11
Jak soudy aplikují § 11
Jednotlivé vyhlášky vydané podle § 17 zákona o dani z nemovitostí však vycházejí ze základní ceny odvozené z BPEJ určené podle § 11 odst. 1 zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku výnosovým způsobem.
Související
§ 2h (Zákon o urychlení výstavby dopravní infr)§ 3 Předmět daně z příjmů fyzických osob (Zákon České národní rady o daních z příj)§ 10a Převod zemědělského pozemku na žádost zřizova (Zákon o Státním pozemkovém úřadu a o změ)§ 1 KATASTR NEMOVITOSTÍ ČESKÉ REPUBLIKY (Zákon České národní rady o katastru nemo)§ 3d Omezení nabývání vlastnického práva k zeměděl (Zákon České národní rady o ochraně zeměd)