§ 22 vyhláška Ministerstva financí o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů – Při oceňování pozemků se primárně vychází z druhu pozemku…
Vyhláška Ministerstva financí o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů · 178/1994 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf § 22 vyhlášky 178/1994 stanovuje, že při oceňování pozemků se primárně vychází z druhu pozemku zapsaného v katastru nemovitostí, ale pokud je skutečný stav pozemku odlišný od zápisu v katastru, rozhoduje pro ocenění skutečný stav. (§ 22 zákona č. 178/1994 Sb., vyhláška Ministerstva financí o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 178/1994 Sb.
Druh pozemku se posuzuje podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí.15) Je-li skutečný stav v rozporu s právním stavem uvedeným v katastru nemovitostí, vychází se při oceňování ze skutečného stavu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Rozhodující je realita: I když je v katastru nemovitostí zapsán jiný druh pozemku (např. orná půda), ale ve skutečnosti se jedná o stavební pozemek, pro ocenění se použije ocenění stavebního pozemku.
- Důkazní břemeno: V případě rozporu mezi katastrem a skutečností je nutné prokázat skutečný stav pozemku (např. fotodokumentací, znaleckým posudkem, územním plánem).
- Vliv na hodnotu: Zjištění skutečného stavu, který se liší od katastrálního zápisu, může mít významný dopad na výslednou cenu pozemku.
Na co si dát pozor
- Nesoulad s katastrem: Vždy je potřeba ověřit, zda skutečné využití a charakter pozemku odpovídají zápisu v katastru nemovitostí.
- Důsledky pro ocenění: Rozpor může vést k odlišné ceně, než by se očekávalo pouze na základě údajů z katastru.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 13 Oceňování pozemků vodních ploch a jiných poze (Zákon o oceňování majetku a o změně někt)§ 12 Oceňování lesního pozemku (Zákon o oceňování majetku a o změně někt)§ 11 Oceňování zemědělského pozemku (Zákon o oceňování majetku a o změně někt)§ 9 Pozemky (Zákon o oceňování majetku a o změně někt)§ 1c OCEŇOVÁNÍ POZEMKŮ (Vyhláška k provedení zákona o oceňování )