§ 22 Vyhláška Ministerstva financí o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů – OCEŇOVÁNÍ POZEMKŮ
Vyhláška Ministerstva financí o oceňování staveb, pozemků a trvalých porostů · 178/1994 Sb. · § 22 · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf § 22 vyhlášky 178/1994 stanovuje, že při oceňování pozemků se primárně vychází z druhu pozemku zapsaného v katastru nemovitostí, ale pokud je skutečný stav pozemku odlišný od zápisu v katastru, rozhoduje pro ocenění skutečný stav.
§ 22 OCEŇOVÁNÍ POZEMKŮ
Druh pozemku se posuzuje podle stavu uvedeného v katastru nemovitostí.15) Je-li skutečný stav v rozporu s právním stavem uvedeným v katastru nemovitostí, vychází se při oceňování ze skutečného stavu.
Paragraf § 22 vyhlášky 178/1994 stanovuje, že při oceňování pozemků se primárně vychází z druhu pozemku zapsaného v katastru nemovitostí, ale pokud je skutečný stav pozemku odlišný od zápisu v katastru, rozhoduje pro ocenění skutečný stav.
Co to znamená v praxi
Rozhodující je realita: I když je v katastru nemovitostí zapsán jiný druh pozemku (např. orná půda), ale ve skutečnosti se jedná o stavební pozemek, pro ocenění se použije ocenění stavebního pozemku.
Důkazní břemeno: V případě rozporu mezi katastrem a skutečností je nutné prokázat skutečný stav pozemku (např. fotodokumentací, znaleckým posudkem, územním plánem).
Vliv na hodnotu: Zjištění skutečného stavu, který se liší od katastrálního zápisu, může mít významný dopad na výslednou cenu pozemku.
Na co si dát pozor
Nesoulad s katastrem: Vždy je potřeba ověřit, zda skutečné využití a charakter pozemku odpovídají zápisu v katastru nemovitostí.
Důsledky pro ocenění: Rozpor může vést k odlišné ceně, než by se očekávalo pouze na základě údajů z katastru.