§ 25 oceňovací vyhláška – Rozestavěná stavba
Vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) · 441/2013 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 25 vyhlášky 441/2013 stanoví, jak se oceňuje rozestavěná stavba nebo rozestavěná jednotka v domě, a to na základě projektové dokumentace nebo předpokládaného stavu po dokončení, přičemž se cena sníží o podíly chybějících a nedokončených konstrukcí. Cena rozestavěné stavby se určuje primárně podle projektové dokumentace ověřené stavebním úřadem, nebo pokud není, tak podle předpokládaného stavu po dokončení. (§ 25 zákona č. 441/2013 Sb., oceňovací vyhláška, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Rozestavěná stavba
- Týká se: stavební úřad
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 441/2013 Sb.
(1) Cena rozestavěné stavby se určí podle ustanovení části čtvrté hlavy první na základě projektové dokumentace ověřené stavebním úřadem, a není-li projektová dokumentace, podle předpokládaného stavu stavby po jejím dokončení a sníží se podle stupně rozestavěnosti o podíly chybějících a nedokončených konstrukcí, uvedené v příloze č. 21 k této vyhlášce. Pro stavby neuvedené v příloze č. 21 k této vyhlášce se výše cenových podílů nedokončených konstrukcí určí odhadem.
(2) Jednotka, popřípadě její část, která vznikne nebo se mění její velikost na úkor společných částí domu na základě smlouvy o výstavbě, se z hlediska oceňování posuzuje jako rozestavěná. Jejich cena se určí podle ustanovení části čtvrté hlavy I na základě jejich skutečného stavu se zohledněním stavu v projektové dokumentaci ověřené stavebním úřadem. Není-li projektová dokumentace k dispozici, vychází se z předpokládaného stavu po jejich dokončení. Cena se sníží o podíly chybějících a nedokončených konstrukcí s přihlédnutím ke stupni rozestavěnosti.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Cena rozestavěné stavby se určuje primárně podle projektové dokumentace ověřené stavebním úřadem, nebo pokud není, tak podle předpokládaného stavu po dokončení.
- Od takto určené ceny se odečítají podíly za chybějící a nedokončené konstrukce, které jsou uvedeny v příloze č. 21 vyhlášky, nebo se odhadnou u staveb tam neuvedených.
- Rozestavěná jednotka (nebo její část) vznikající či měnící velikost na úkor společných částí domu na základě smlouvy o výstavbě se oceňuje podobně, tedy podle skutečného stavu s ohledem na projektovou dokumentaci a snížením o podíly chybějících konstrukcí.
- Základem pro ocenění je vždy část čtvrtá hlava první vyhlášky, která se týká oceňování staveb.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 259 (Zákon stavební zákon)§ 256 (Zákon stavební zákon)§ 14 Rozestavěná stavba (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)§ 17 Podmínky čerpání a použití podpory a splácení (Nařízení vlády o podmínkách použití fina)§ 68 Limity u nemovitostí (Nařízení vlády o investování investičníc)