§ 25 Vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) – Rozestavěná stavba
Vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) · 441/2013 Sb. · § 25 · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 25 vyhlášky 441/2013 stanoví, jak se oceňuje rozestavěná stavba nebo rozestavěná jednotka v domě, a to na základě projektové dokumentace nebo předpokládaného stavu po dokončení, přičemž se cena sníží o podíly chybějících a nedokončených konstrukcí.
§ 25 Rozestavěná stavba
(1) Cena rozestavěné stavby se určí podle ustanovení části čtvrté hlavy první na základě projektové dokumentace ověřené stavebním úřadem, a není-li projektová dokumentace, podle předpokládaného stavu stavby po jejím dokončení a sníží se podle stupně rozestavěnosti o podíly chybějících a nedokončených konstrukcí, uvedené v příloze č. 21 k této vyhlášce. Pro stavby neuvedené v příloze č. 21 k této vyhlášce se výše cenových podílů nedokončených konstrukcí určí odhadem.
(2) Jednotka, popřípadě její část, která vznikne nebo se mění její velikost na úkor společných částí domu na základě smlouvy o výstavbě, se z hlediska oceňování posuzuje jako rozestavěná. Jejich cena se určí podle ustanovení části čtvrté hlavy I na základě jejich skutečného stavu se zohledněním stavu v projektové dokumentaci ověřené stavebním úřadem. Není-li projektová dokumentace k dispozici, vychází se z předpokládaného stavu po jejich dokončení. Cena se sníží o podíly chybějících a nedokončených konstrukcí s přihlédnutím ke stupni rozestavěnosti.
Paragraf 25 vyhlášky 441/2013 stanoví, jak se oceňuje rozestavěná stavba nebo rozestavěná jednotka v domě, a to na základě projektové dokumentace nebo předpokládaného stavu po dokončení, přičemž se cena sníží o podíly chybějících a nedokončených konstrukcí.
Co to znamená v praxi
Cena rozestavěné stavby se určuje primárně podle projektové dokumentace ověřené stavebním úřadem, nebo pokud není, tak podle předpokládaného stavu po dokončení.
Od takto určené ceny se odečítají podíly za chybějící a nedokončené konstrukce, které jsou uvedeny v příloze č. 21 vyhlášky, nebo se odhadnou u staveb tam neuvedených.
Rozestavěná jednotka (nebo její část) vznikající či měnící velikost na úkor společných částí domu na základě smlouvy o výstavbě se oceňuje podobně, tedy podle skutečného stavu s ohledem na projektovou dokumentaci a snížením o podíly chybějících konstrukcí.
Základem pro ocenění je vždy část čtvrtá hlava první vyhlášky, která se týká oceňování staveb.