§ 26 Vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) – Stavba určená k odstranění
Vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) · 441/2013 Sb. · § 26 · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 26 vyhlášky 441/2013 stanovuje, jak se oceňuje stavba, která má být odstraněna, a to buď na základě úředního rozhodnutí, nebo z důvodu špatného technického stavu. Cena takové stavby se určí z hodnoty použitelného materiálu po odstranění, snížená o náklady na zbourání, odklizení a případnou úpravu terénu.
§ 26 Stavba určená k odstranění
(1) Cena stavby, o jejímž odstranění rozhodl soud nebo u které bylo stavebním úřadem nařízeno odstranění, případně povoleno odstranění, se určí jako obvyklá cena použitelného materiálu z jejího odstranění a sníží se o nezbytné náklady na zbourání a odklizení materiálu a popřípadě i o náklady na úpravu terénu.
(2) Cena stavby, k jejímuž odstranění se nevyžaduje povolení stavebního úřadu, se určí podle odstavce 1 v případě, že jde o stavbu, která je určena k odstranění z důvodu špatného technického stavu.
(3) Převýší-li náklady na zbourání a odklizení materiálu a popřípadě i náklady na úpravu terénu obvyklou cenu použitelného materiálu, je cena stavby nulová.
Paragraf 26 vyhlášky 441/2013 stanovuje, jak se oceňuje stavba, která má být odstraněna, a to buď na základě úředního rozhodnutí, nebo z důvodu špatného technického stavu. Cena takové stavby se určí z hodnoty použitelného materiálu po odstranění, snížená o náklady na zbourání, odklizení a případnou úpravu terénu.
Co to znamená v praxi
Pokud je stavba určena k odstranění (soudem, stavebním úřadem), její hodnota se nepočítá z jejího stavebního stavu, ale z hodnoty materiálu, který z ní lze získat po demolici.
Od této hodnoty použitelného materiálu se odečtou všechny náklady spojené s demolicí, odvozem suti a případnou úpravou pozemku.
I stavba, u které není potřeba povolení stavebního úřadu k odstranění, se oceňuje tímto způsobem, pokud je určena k demolici kvůli špatnému technickému stavu.
Jestliže náklady na demolici a odklizení převýší hodnotu získaného materiálu, je cena stavby nulová.
Na co si dát pozor
Cena stavby určené k odstranění může být velmi nízká, nebo dokonce nulová, pokud jsou náklady na demolici vysoké.
Je důležité přesně vyčíslit jak hodnotu použitelného materiálu, tak i veškeré náklady spojené s demolicí a úpravou terénu.
Rozhodnutí soudu nebo stavebního úřadu o odstranění stavby je klíčové pro aplikaci tohoto paragrafu.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.