§ 30 oceňovací vyhláška – Opotřebení stavby
Vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) · 441/2013 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 30 vyhlášky 441/2013 stanovuje, jak se určuje opotřebení stavby pro účely jejího ocenění, a specifikuje zvláštní případy, kdy se cena stavby dále upravuje. Základní opotřebení stavby se vypočítá podle pravidel uvedených v příloze č. 21 k vyhlášce. (§ 30 zákona č. 441/2013 Sb., oceňovací vyhláška, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Opotřebení stavby
- Částka nebo sazba (odst. 3): „21 k této vyhlášce se sníží o 20 až 40 %“
- Částka nebo sazba (odst. 5): „února 1991 se cena stavby snižuje po odpočtu opotřebení podle odstavců 1 až 3 o 7 %“
- Částka nebo sazba (odst. 6): „…lze cenu stavby, upravenou podle odstavců 1, 3 a 5, po zdůvodnění snížit až o 5 % z důvodu morálního opotřebení“
- Odkazuje na: § 23
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 441/2013 Sb.
(1) Opotřebení stavby se určí způsobem podle přílohy č. 21 k této vyhlášce. K ceně stavby po opotřebení se připočte cena technologického zařízení určujícího účel užití stavby, určená podle výše nákladů na jeho pořízení, snížená o jeho opotřebení.
(2) U rozestavěné stavby narušené povětrnostními nebo jinými vlivy a u jiné stavby uvedené v § 23 se cena sníží o opotřebení přiměřeně.
(3) Při výpočtu opotřebení stavby bez základů se přihlédne k její kratší životnosti oproti nemovité stavbě obdobného charakteru a životnost uvedená v tabulce č. 7 v příloze č. 21 k této vyhlášce se sníží o 20 až 40 %. Lze tak postupovat i v případě dočasné stavby, pokud je její dočasnost doložena.
(4) Při výpočtu opotřebení stavby, která je kulturní památkou, se přihlédne ke konstrukcím a vybavení, které jsou uměleckým nebo uměleckořemeslným dílem, popřípadě jsou tato díla jejich součástí. U těchto děl se opotřebení neuvažuje. Je-li dílo poškozeno, je nutné oprávněnost uplatněného snížení ceny doložit.
(5) V případě výskytu radonu ve stavbě se stavebním povolením vydaným do 28. února 1991 se cena stavby snižuje po odpočtu opotřebení podle odstavců 1 až 3 o 7 %. Výskyt radonu je nezbytné v ocenění doložit měřením.
(6) V případě stavby, jejíž dispoziční a konstrukční řešení již nevyhovuje současným standardním požadavkům příslušného způsobu využití stavby nebo již nevyhovuje stavebním normám, lze cenu stavby, upravenou podle odstavců 1, 3 a 5, po zdůvodnění snížit až o 5 % z důvodu morálního opotřebení. Morální opotřebení nelze uplatnit v případě, že snížení ceny stavby o opotřebení určené podle odstavce 1 včetně morálního opotřebení by přesáhlo 85 % z ceny stavby.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Základní opotřebení stavby se vypočítá podle pravidel uvedených v příloze č. 21 k vyhlášce.
- K ceně stavby po opotřebení se připočítává cena technologického zařízení, které je pro účel stavby klíčové, a to po odečtení jeho vlastního opotřebení.
- U rozestavěných staveb poškozených vlivy počasí nebo u jiných specifických staveb se cena snižuje o přiměřené opotřebení.
- Pokud stavba nemá základy nebo je dočasná, její životnost se pro výpočet opotřebení zkracuje o 20 až 40 % oproti běžným stavbám.
- U kulturních památek se opotřebení neuvažuje u uměleckých nebo uměleckořemeslných děl, která jsou součástí stavby, pokud není doloženo jejich poškození.
- Stavby s radonem, u kterých bylo stavební povolení vydáno do 28. února 1991, se snižují o 7 % po odečtení běžného opotřebení, přičemž výskyt radonu musí být doložen měřením.
- Pokud stavba nevyhovuje současným standardům nebo normám (morální opotřebení), lze její cenu snížit až o 5 %, avšak celkové snížení ceny o opotřebení (včetně morálního) nesmí přesáhnout 85 % z ceny stavby.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 20 Opotřebení stavby (Vyhláška Ministerstva financí, kterou se)§ 20 Opotřebení stavby (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)§ 19 Opotřebení (Vyhláška Ministerstva financí o oceňován)§ 2 Náhrada za stavby, pozemky a porosty (Vyhláška federálního ministerstva financ)§ 13b Jiné stavby (Vyhláška ministerstva financí, cen a mez)