§ 38 oceňovací vyhláška – Jednotky
Vyhláška k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška) · 441/2013 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 38 vyhlášky 441/2013 stanovuje, jak se vypočítá cena jednotky (bytu nebo souboru bytů) a spoluvlastnického podílu na společných částech nemovité věci, a to pomocí porovnávacího způsobu. Cena jednotky se skládá z ceny jednotlivých bytů v jednotce a ceny podílu na pozemku. (§ 38 zákona č. 441/2013 Sb., oceňovací vyhláška, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Jednotky
- Odkazuje na: § 4
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 441/2013 Sb.
(1) Cena jednotky, kterou je byt, nebo která zahrnuje byt nebo soubor bytů, v budově typu J a K z přílohy č. 8 k této vyhlášce, a spoluvlastnického podílu na společných částech nemovité věci, se určí podle vzorce
CJP=∑i=1nCBi+pCP,
kde
CJP ...... cena jednotky porovnávacím způsobem v Kč,
CBi ...... cena i-tého bytu v Kč,
pCP .... cena příslušného podílu jednotky na pozemku v Kč,
i ........... pořadové číslo bytu v jednotce,
n .......... počet bytů v jednotce.
Cena bytu porovnávacím způsobem se určuje podle vzorce
CBP = PP × ZCU × IT × IP,
kde
CBP ..... cena bytu určená porovnávacím způsobem v Kč,
PPpodlahová plocha v m2, určená podle přílohy č. 1 k této vyhlášce,
ZCU ... základní cena upravená za m2 v Kč,
IT ......... index trhu, který se určí podle § 4 odst. 1,
IP ......... index polohy pozemku, na kterém se nachází stavba s jednotkou podle § 4 odst. 1.
Základní cena upravená se určí podle vzorce
ZCU = ZC × IV,
kde
ZCU ... základní cena upravená v Kč za m2 podlahové plochy bytu,
ZC ...... základní cena v Kč za m2 podle přílohy č. 27 tabulky č. 1 k této vyhlášce,
IV ........ index konstrukce a vybavení se určí podle vzorce
lv=1+∑i=19Vi×V10,
kde
Vi ... hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení z tabulky č. 2 přílohy č. 27 k této vyhlášce.
Popisy hodnocených znaků, charakteristik jejich kvalitativních pásem a jejich hodnoty jsou uvedeny v příslušných tabulkách uvedených příloh.
Hodnota i-tého znaku se stanoví začleněním nemovitosti podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma znaku.
Index cenového porovnání se pro další výpočet zaokrouhlí na tři desetinná místa.
(2) Cena bytu určená porovnávacím způsobem zahrnuje i příslušný podíl na ceně příslušenství stavby, které není stavebně její součástí, jako jsou zejména venkovní úpravy, studna a vedlejší stavba sloužící výhradně společnému užívání.
(3) Spoluvlastnický podíl na pozemku či na pozemcích a popřípadě na trvalých porostech se ocení samostatně podle částí třetí a šesté.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Cena jednotky se skládá z ceny jednotlivých bytů v jednotce a ceny podílu na pozemku.
- Cena bytu se vypočítá z podlahové plochy, upravené základní ceny za metr čtvereční a indexů trhu a polohy.
- Upravená základní cena bytu zohledňuje základní cenu a index konstrukce a vybavení, který se určuje podle kvalitativních pásem různých znaků.
- Cena bytu zahrnuje i podíl na ceně příslušenství stavby, které není její stavební součástí (např. venkovní úpravy, studna, vedlejší stavby pro společné užívání).
- Spoluvlastnický podíl na pozemku a případně na trvalých porostech se oceňuje zvlášť podle jiných částí vyhlášky.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 1175 Práva a povinnosti vlastníka jednotky (Zákon občanský zákoník)§ 1174 Práva a povinnosti vlastníka jednotky (Zákon občanský zákoník)§ 2 Prostorové jednotky (Vyhláška Federálního statistického úřadu)§ 18 Velitel jednotky (Vyhláška Ministerstva vnitra, kterou se )§ 7 Podrobnosti o zařazování uznaného zdroje repr (Vyhláška, kterou se provádí zákon č. 149)