§ 44 Vyhláška federálního ministerstva pro technický a investiční rozvoj, kterou se mění a doplňuje vyhláška č. 83/1976 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu – Vytváří-li rodinné domky mezi sebou volný prostor
Vyhláška federálního ministerstva pro technický a investiční rozvoj, kterou se mění a doplňuje vyhláška č. 83/1976 Sb., o obecných technických požadavcích na výstavbu · 45/1979 Sb. · § 44
Stručně: Paragraf 44 vyhlášky 45/1979 Sb. stanovuje minimální vzdálenosti mezi rodinnými domky a od hranic pozemků, přičemž umožňuje výjimky pro stísněné podmínky.
§ 44
(1) Vytváří-li rodinné domky mezi sebou volný prostor, vzdálenost mezi nimi má být 10 m, nesmí však být menší než 7 m.
(2) Vzdálenost rodinných domků vytvářejících mezi sebou volný prostor nesmí být od společných hranic pozemků menší než 3 m. Pokud by rozměry stavebního pozemku znemožňovaly účelné dispoziční řešení stavby rodinného domku, může stavební úřad snížit jeho vzdálenost od společné hranice pozemků výjimečně až na 2 m.
(3) Ve zvlášť stísněných územních podmínkách, kde nelze dodržet vzdálenosti podle odstavce 1, může stavební úřad snížit vzdálenost mezi rodinými domky až na 4 m, pokud v žádné z protilehlých částí stěn nejsou okna obytných místností. V těchto případech se nemusí uplatnit ustanovení odstavce 2 o vzdálenostech rodinných domků od společných hranic pozemků.
(4) Vzdálenosti se měří na nejkratší spojnici mezi vnějšími povrchy obvodových stěn, popřípadě od vnějších hran vstupů, balkónů, lodžií, teras, od hranic pozemků apod.“.
4. V § 45 odst. 1 se vypouštějí slova „garáže a“ a slovo „drobné“.
5. V § 45 odst. 2 se vypouštějí slova „garáže a drobné“.
6. § 45 odst. 4 zní:
„(4) Pro stavby umisťované na stavebních pozemcích rodinných domků podle odstavce 1 neplatí ustanovení § 44.“.
7. § 53 odst. 7 zní:
„(7) Na stavebních pozemcích rekreačních chat v krajině se mohou umisťovat jen takové drobné stavby, které podstatně neovlivní životní prostředí a plní doplňkovou funkci rekreačních chat v krajině nebo vhodně doplňují jejich rekreační účel, a to jen pokud zajištění takové funkce ve stavbě hlavní není vhodné. Garáže pro osobní motorová vozidla se smějí zřizovat pouze jako vestavěné do rekreačních chat.“.
8. V § 56 se za odstavec 2 vkládá nový odstavec 3, který zní:
„(3) Na stavebních pozemcích rekreačních domků se mohou umisťovat jen takové stavby, které podstatně neovlivní životní prostředí a plní doplňkovou funkci rekreačních domků nebo vhodně doplňují jejich rekreační účel, a to jen pokud z důvodů stavebně technických není možno takovou funkci zajistit přímo v rekreačních domcích.“.
9. V § 56 se dosavadní odstavec 3 označuje jako odstavec 4.
10. § 57 zní:
Paragraf 44 vyhlášky 45/1979 Sb. stanovuje minimální vzdálenosti mezi rodinnými domky a od hranic pozemků, přičemž umožňuje výjimky pro stísněné podmínky.
Co to znamená v praxi
Rodinné domky, které nejsou spojeny, musí být od sebe vzdáleny minimálně 7 metrů, ideálně 10 metrů.
Váš rodinný domek musí být od hranice pozemku vzdálen minimálně 3 metry.
Stavební úřad může výjimečně povolit vzdálenost 2 metry od hranice pozemku, pokud by větší vzdálenost bránila rozumnému uspořádání domu na pozemku.
Ve velmi stísněných podmínkách může stavební úřad povolit vzdálenost mezi domky až 4 metry, ale v protilehlých stěnách nesmí být okna obytných místností.
Na co si dát pozor
Vzdálenosti se měří od vnějších okrajů stěn, případně od vnějších hran vstupů, balkonů, lodžií, teras nebo hranic pozemků.
Pokud stavební úřad povolí vzdálenost mezi domky 4 metry kvůli stísněným podmínkám, nemusí se dodržet pravidlo o minimální vzdálenosti 3 metry od hranice pozemku.
Ustanovení § 44 se nevztahuje na stavby umisťované na pozemcích rodinných domků, které jsou uvedeny v § 45 odst. 1 (např. vedlejší stavby, které nejsou hlavními rodinnými domky).
Hlídat změny § 44 – pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.