§ 24 oceňovací vyhláška – Garáž (1) Cena dokončené samostatné nebo řadové…
Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška) · 456/2008 Sb. · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 24 vyhlášky 456/2008 určuje, jak se vypočítá cena samostatné nebo řadové garáže, která má maximálně dvě podlaží a není příslušenstvím jiných staveb. Cena garáže se zjistí vynásobením jejího obestavěného prostoru a upravené základní ceny. (§ 24 zákona č. 456/2008 Sb., oceňovací vyhláška, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
(1) Cena dokončené samostatné nebo řadové, jednopodlažní nebo dvoupodlažní garáže, která netvoří příslušenství jiných staveb, kromě staveb oceňovaných podle § 26 a 26a, se zjistí vynásobením počtu m3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 18 v tabulce č. 1 a upravenou podle odstavce 2. V základní ceně garáže je zahrnuto její vybavení uvedené v příloze č. 9.
(2) Základní cena se násobí indexem cenového porovnání podle vzorce:
ZCU = ZC x I,
kde
ZCUzákladní cena upravená za m3 obestavěného prostoru ZCzákladní cena podle přílohy č. 18 tabulky č. 1,Iindex cenového porovnání vypočtený podle vzorce:
I = IT × IP × IV ,
kde
ITindex trhu se stanoví podle vzorce:
IT = 1 + ∑i=13Ti ,
kde
Tihodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu trhu z přílohy č. 18a tabulky č. 1.
Pro garáže, které tvoří příslušenství ke stavbě oceňované podle § 26 a 26a, se použije hodnota indexu trhu stanovená pro tuto stavbu;
Ipindex polohy se stanoví podle vzorce:
Ip = 1 + ∑i=14Pi ,
kde
Pihodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu polohy z přílohy č. 18a tabulky č. 2.
Pro garáže, které tvoří příslušenství ke stavbě oceňované podle § 26 a 26a, se použije hodnota indexu polohy stanovená pro tuto stavbu;
Ivindex konstrukce a vybavení se stanoví podle vzorce
IV = 1 + ∑i=16Vi × V7 ,
kde
Vihodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení podle přílohy č. 18 tabulky č. 2.
Popisy hodnocených znaků, charakteristik jejich kvalitativních pásem a jejich hodnoty jsou uvedeny v příslušných tabulkách uvedených příloh.
Hodnota i-tého znaku se stanoví začleněním nemovitosti podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma znaku.
Indexy se pro další výpočet zaokrouhlují na tři desetinná místa.
(3) Cena garáže zjištěná porovnávacím způsobem zahrnuje popřípadě i cenu jejího příslušenství, jako venkovní úpravy, uvedené v příloze č. 11, kromě položky 2.7.
(4) Pokud zastavěná plocha stavby, nerozdělená příčkami, přesáhne 100 m2 nebo stavba má více než dvě podlaží, zjistí se cena garáže podle § 3.
(5) Pozemky a popřípadě trvalé porosty se ocení samostatně podle části třetí, případně páté.“.
14. § 25 včetně nadpisu zní:
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Cena garáže se zjistí vynásobením jejího obestavěného prostoru a upravené základní ceny.
- Základní cena garáže je uvedena v příloze č. 18, tabulce č. 1 a zahrnuje vybavení z přílohy č. 9.
- Upravená základní cena se vypočítá pomocí indexů trhu, polohy, konstrukce a vybavení, které zohledňují konkrétní vlastnosti garáže a jejího umístění.
- Do ceny garáže zjištěné porovnávacím způsobem se zahrnuje i cena venkovních úprav podle přílohy č. 11, kromě položky 2.7.
Na co si dát pozor
- Tento způsob ocenění se nepoužije, pokud garáž tvoří příslušenství ke stavbám oceňovaným podle § 26 a 26a.
- Pokud zastavěná plocha garáže bez příček přesáhne 100 m2 nebo má garáž více než dvě podlaží, ocení se podle § 3.
- Pozemky a trvalé porosty se oceňují zvlášť podle části třetí nebo páté.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 4b Bytová potřeba (Zákon České národní rady o daních z příj)§ 58 Garáž, servis a opravna motorových vozidel, č (Vyhláška o požadavcích na výstavbu)§ 7 Věcná osvobození u nových staveb (Zákonné opatření Senátu o dani z nabytí )§ 6 Cena místností nesloužících k bydlení (Vyhláška ministerstva financí o pomoci p)§ 46 STAVBY CHAT PRO INDIVIDUÁLNÍ REKREACI (Vyhláška federálního ministerstva pro te)