§ 25 oceňovací vyhláška – Byt ve vícebytovém domě
Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 3/2008 Sb., o provedení některých ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů, ve znění pozdějších předpisů, (oceňovací vyhláška) · 456/2008 Sb.
Stručně: Paragraf 25 vyhlášky č. 456/2008 Sb. určuje, jak se vypočítá cena dokončeného bytu ve vlastnictví, včetně jeho příslušenství a podílu na společných částech domu. Cena bytu se zjistí vynásobením jeho podlahové plochy upravenou základní cenou za metr čtvereční. (§ 25 zákona č. 456/2008 Sb., oceňovací vyhláška, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Byt ve vícebytovém domě
- Týká se: obec
- Odkazuje na: § 26
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 456/2008 Sb.
(1) Cena dokončeného bytu ve vlastnictví podle zákona o vlastnictví bytů8) v budově typu J a K z přílohy č. 2, včetně jeho příslušenství1), které je stavebně součástí stavby, a podílu na společných částech domu9), se zjistí vynásobením počtu m2 podlahové plochy, určené způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 19 tabulce č. 1 upravenou podle odstavce 2. V základní ceně bytu je zahrnuto jeho vybavení uvedené v příloze č. 2.
(2) Základní cena se násobí indexem cenového porovnání podle vzorce:
ZCU = ZC × I,
kde
ZCUzákladní cena upravená za m2 podlahové plochy bytu,ZCzákladní cena podle přílohy č. 19 tabulky č. 1, I index cenového porovnání vypočtený podle vzorce:
I = IT × Ip × IV,
kde
ITindex trhu se stanoví podle vzorce:
IT = 1 + ∑i=13Ti ,
kde
Tihodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu trhu z přílohy č. 18a tabulky č. 1;
Ipindex polohy se stanoví podle vzorce:
Ip = 1 + ∑i=1nPi ,
kde
Pi hodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu polohy z přílohy č. 18a tabulky č. 4 nebo č. 5 nebo č. 6 v návaznosti na velikost obce, ve které se byt nachází.ncelkový počet znaků v příslušné tabulce přílohy č. 18a;
IVindex konstrukce a vybavení se stanoví podle vzorce:
IV = 1 + ∑i=19Vi × V10 ,
kde
Vihodnota kvalitativního pásma i-tého znaku indexu konstrukce a vybavení z přílohy č. 19 tabulky č. 2.
Popisy hodnocených znaků, charakteristik jejich kvalitativních pásem a jejich hodnoty jsou uvedeny v příslušných tabulkách uvedených příloh.
Hodnota i-tého znaku se stanoví začleněním nemovitosti podle jejích charakteristik do kvalitativního pásma znaku.
Index cenového porovnání se pro další výpočet zaokrouhlí na tři desetinná místa.
(3) Cena bytu zjištěná porovnávacím způsobem zahrnuje i příslušný podíl na ceně příslušenství stavby, které není stavebně její součástí, jako jsou zejména venkovní úpravy, studna a vedlejší stavba sloužící výhradně společnému užívání.
(4) Spoluvlastnický podíl na pozemku či na pozemcích a popřípadě na trvalých porostech se ocení samostatně podle části třetí a páté.“.
15. § 26 včetně nadpisu zní:
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Cena bytu se zjistí vynásobením jeho podlahové plochy upravenou základní cenou za metr čtvereční.
- Do ceny bytu se započítává i jeho vybavení, které je uvedeno v příloze č. 2 vyhlášky.
- Základní cena se upravuje pomocí indexu cenového porovnání, který zohledňuje trh, polohu a konstrukci bytu.
- Cena bytu zahrnuje i podíl na ceně příslušenství stavby, které není její stavební součástí (např. venkovní úpravy, studna, vedlejší stavby pro společné užívání).
- Spoluvlastnický podíl na pozemku se oceňuje zvlášť podle jiných částí vyhlášky.
Na co si dát pozor
- Výpočet ceny se týká bytů v budovách typu J a K z přílohy č. 2 vyhlášky.
- Index cenového porovnání se pro další výpočet zaokrouhlí na tři desetinná místa.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 26 Byt ve vícebytovém domě (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)§ 12 „Tabulka č. 1 (Vyhláška, kterou se mění vyhláška Minist)§ 45 TRH S NEMOVITOSTMI (Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 3/2)§ 51 Účinnost (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)