§ 29a vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů – Cena stavby
Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů · 457/2017 Sb. · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 29a vyhlášky 457/2017 stanoví, že cena stavby nebo jednotky, které jsou součástí práva stavby, se určuje podle paragrafů 10 až 29, pokud smlouva nestanoví jinak pro určení výše náhrady. Pokud máte stavbu nebo jednotku, která je součástí práva stavby, její cena se pro účely ocenění určí podle obecných pravidel uvedených v § 10 až 29 této vyhlášky. (§ 29a zákona č. 457/2017 Sb., vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 441/2013 Sb., k provedení zákona o oceňování majetku (oceňovací vyhláška), ve znění pozdějších předpisů, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Částka nebo sazba: „…užitek práva stavby se zřízenou stavbou vyhovující právu stavby se určí ve výši 5 % ze součtu cen pozemku a ceny stavby vyhovující právu stavby, určené podle § 10.“.“
- Odkazuje na: § 48b
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 457/2017 Sb.
Cena stavby, popřípadě jednotky, které jsou součástí práva stavby, se určí podle § 10 až 29. To neplatí v případě ocenění stavby pro určení výše náhrady, pokud bylo ve smlouvě ujednáno jinak.“.
17. V § 31 odst. 6 se slova „a památek zapsaných na Seznamu světového dědictví“ zrušují.
18. V § 39 odst. 1 úvodní části ustanovení se za slovo „stavbou“ vkládají slova „vyhovující právu stavby“.
19. V § 39 odst. 2 se slova „popřípadě části pozemku,“ zrušují.
20. V § 39 odst. 3 se vzorec
„CPSZ=11+in×ru×1+in-1i+N“
nahrazuje vzorcem
„CPSZ=11+pn×ru×1+pn-1p+N“.
21. V § 39 odst. 3 se slova „i...........míra kapitalizace, uvedená v příloze č. 22 k této vyhlášce, v setinném vyjádření,“ nahrazují slovy „p............míra kapitalizace, uvedená v příloze č. 22 k této vyhlášce, podle druhu a účelu užití stavby vyhovující právu stavby, v setinném vyjádření,“.
22. V § 39 odstavec 4 zní:
„(4) Roční užitek práva stavby se zřízenou stavbou vyhovující právu stavby se určí ve výši 5 % ze součtu cen pozemku a ceny stavby vyhovující právu stavby, určené podle § 10.“.
23. V § 39 odst. 5 se věty druhá a třetí zrušují.
24. V § 39 odstavce 6 a 7 znějí:
„(6) Počtem let dalšího užívání práva stavby se rozumí počet let, který uplyne od roku, ke kterému se ocenění provádí, do roku zániku práva stavby uvedeného ve veřejném seznamu.
(7) Výše náhrady se určuje podle ujednání ve smlouvě; není-li ujednáno, postupuje se podle občanského zákoníku. Určuje-li se výše náhrady z ceny stavby a pokud nebylo ujednáno jinak, stavba se oceňuje
a) při zániku práva stavby cenou obvyklou, nebo
b) cenou zjištěnou podle § 11, určuje-li se výše náhrady pro ocenění práva stavby; přitom se zohledňuje její předpokládaný stavebně technický stav při běžné údržbě v době zániku práva stavby.“.
25. Za § 48a se vkládá nový § 48b, který zní:
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud máte stavbu nebo jednotku, která je součástí práva stavby, její cena se pro účely ocenění určí podle obecných pravidel uvedených v § 10 až 29 této vyhlášky.
- Při zániku práva stavby se výše náhrady určuje primárně podle smlouvy.
- Pokud smlouva nestanoví jinak, při zániku práva stavby se stavba oceňuje cenou obvyklou.
- Pokud se výše náhrady určuje pro ocenění práva stavby a smlouva nestanoví jinak, stavba se oceňuje podle § 11, přičemž se zohlední její předpokládaný stavebně technický stav při běžné údržbě v době zániku práva stavby.
Příklad
Pan Novák má na pozemku pana Dvořáka postavený dům na základě práva stavby. Pokud se bude určovat cena tohoto domu pro účely prodeje práva stavby, použijí se pro ocenění domu pravidla z § 10 až 29 vyhlášky. Pokud právo stavby zanikne a ve smlouvě není nic o náhradě, pan Dvořák zaplatí panu Novákovi za dům obvyklou cenu.
Na co si dát pozor
- Ujednání ve smlouvě o právu stavby má přednost před obecnými pravidly vyhlášky pro určení výše náhrady.
- Roční užitek práva stavby se zřízenou stavbou se určí ve výši 5 % ze součtu cen pozemku a ceny stavby určené podle § 10.
- Počet let dalšího užívání práva stavby se počítá od roku ocenění do roku zániku práva stavby uvedeného ve veřejném seznamu.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.