§ 44 stavební zákon – Kdo a za jakých podmínek smí provádět stavby
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 50/1976 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 44 zákona 50/1976 stanovuje, kdo a za jakých podmínek smí provádět stavby a jejich změny, přičemž rozlišuje mezi prováděním staveb odbornými firmami a svépomocí. Profesionální provádění staveb: Stavby a jejich změny smí provádět pouze firmy nebo osoby s oprávněním k provádění stavebních prací, a to vždy pod odborným vedením. (§ 44 zákona č. 50/1976 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: stavebník
- Lhůta nebo doba (odst. 3): „…nebo středoškolské vzdělání stavebního nebo architektonického směru a alespoň tři roky praxe v oboru, (dále jen „kvalifikovaná osoba“), pokud sám není odborně způsobilý…“
- Odkazuje na: § 46a, § 139b
- Judikatura: na § 44 odkazuje 10 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 50/1976 Sb.
(1) Stavbu a její změnu může provádět jen právnická osoba nebo fyzická osoba oprávněná k provádění stavebních nebo montážních prací jako předmětu své činnosti podle zvláštních předpisů;2) při provádění stavby musí být zabezpečeno odborné vedení realizace stavby [§ 46a odst. 1 a § 46a odst. 3 písm. b)].
(2) Jednoduché stavby a jejich změny, s výjimkou staveb uvedených v § 139b odst. 5 písm. b), c) a d), včetně jejich změn, může stavebník provádět sám pro sebe svépomocí, jestliže zabezpečí odborné vedení jejich realizace oprávněnou osobou [§ 46a odst. 1, odst. 3 písm. b)].
(3) Jednoduché stavby uvedené v § 139b odst. 5 písm. b), c) a d), drobné stavby, změny těchto staveb a udržovací práce na stavbě může stavebník provádět sám pro sebe svépomocí, jestliže zabezpečí odborný dozor nad prováděním stavby osobou, která má odborné vysokoškolské nebo středoškolské vzdělání stavebního nebo architektonického směru a alespoň tři roky praxe v oboru, (dále jen „kvalifikovaná osoba“), pokud sám není odborně způsobilý dozor provádět.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Profesionální provádění staveb: Stavby a jejich změny smí provádět pouze firmy nebo osoby s oprávněním k provádění stavebních prací, a to vždy pod odborným vedením.
- Svépomocné provádění jednoduchých staveb: Jednoduché stavby (s určitými výjimkami) může stavebník provádět sám, pokud zajistí odborné vedení realizace oprávněnou osobou.
- Svépomocné provádění vybraných jednoduchých a drobných staveb: U specifických jednoduchých staveb, drobných staveb a udržovacích prací může stavebník provádět práce svépomocí, pokud zajistí odborný dozor kvalifikovanou osobou (s VŠ/SŠ vzděláním stavebního/architektonického směru a praxí), pokud sám takovou kvalifikaci nemá.
Na co si dát pozor
- Je nutné rozlišovat mezi "odborným vedením realizace" a "odborným dozorem nad prováděním stavby", neboť pro každou situaci jsou stanoveny jiné požadavky na osobu, která tuto činnost vykonává.
- Při svépomocném provádění stavby je vždy nutné zajistit buď odborné vedení, nebo odborný dozor, v závislosti na typu stavby.
- Definice "kvalifikované osoby" pro odborný dozor zahrnuje konkrétní požadavky na vzdělání a praxi.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 44
Jak soudy aplikují § 44
V návaznosti na tuto dohodu podal na stavebním úřadě žádost o vydání stavebního povolení, přičemž sám sebe označil jako odborný dozor ve smyslu § 44 odst. 3 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ačkoli věděl, že jej nebude při vlastní realizaci stavby vykonávat.
V návaznosti na tuto dohodu podal na stavebním úřadě žádost o vydání stavebního povolení, přičemž sám sebe označil jako odborný dozor ve smyslu § 44 odst. 3 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), ačkoli věděl, že jej nebude při vlastní realizaci stavby vykonávat.
DEMO v. o. s. ve S. O. na ul. Š. poblíže bytového domu, přičemž V. P., v rozporu s ustanoveními § 44 zákona č. 50/1976 Sb. o územním plánování a stavebním řádu (Stavební zákon) a § 9 vyhlášky č. 132/1998 Sb. ministerstva pro místní rozvoj, kterou se provádějí některá ustanovení stavebního zákona, jakož i v rozporu se Všeobecnými technickými podmínkami pro instalaci plastových nádrží společnosti SINEKO Engineering s. r. o. (bod 2.4.4) a technickou normou ČSN 75 6081 (čl. …