§ 55 stavební zákon – Stavební povolení se vyžaduje
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 50/1976 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 55 zákona č. 50/1976 Sb. stanovuje, kdy je pro stavbu, její změnu nebo udržovací práce potřeba stavební povolení a kdy postačí pouze ohlášení stavebnímu úřadu. Většina staveb vyžaduje stavební povolení: Pro jakoukoli stavbu, bez ohledu na její provedení, účel nebo dobu trvání, a také pro změny již dokončených staveb, je obecně nutné získat stavební povolení. (§ 55 zákona č. 50/1976 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: stavební úřad
- Judikatura: na § 55 odkazuje 25 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 50/1976 Sb.
(1) Stavební povolení se vyžaduje, pokud tento zákon a prováděcí předpisy k němu nebo zvláštní předpisy nestanoví jinak, u staveb všeho druhu bez zřetele na jejich stavebně technické provedení, účel a dobu trvání; stavební povolení se vyžaduje též u změn dokončených staveb.
(2) Ohlášení stavebnímu úřadu postačí
a) u drobných staveb,
b) u stavebních úprav, kterými se nemění vzhled stavby, nezasahuje se do nosných konstrukcí stavby, nemění se způsob užívání stavby.
(3) Ohlášení stavebnímu úřadu vyžadují udržovací práce, jejichž provedení by mohlo ovlivnit stabilitu stavby, požární bezpečnost stavby, její vzhled nebo životní prostředí, a všechny udržovací práce na stavbě, která je kulturní památkou.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Většina staveb vyžaduje stavební povolení: Pro jakoukoli stavbu, bez ohledu na její provedení, účel nebo dobu trvání, a také pro změny již dokončených staveb, je obecně nutné získat stavební povolení.
- Ohlášení stačí pro drobné stavby a některé úpravy: Pokud jde o drobné stavby nebo stavební úpravy, které nemění vzhled stavby, nezasahují do nosných konstrukcí a nemění způsob užívání, postačí je pouze ohlásit stavebnímu úřadu.
- Ohlášení pro udržovací práce s dopadem: Udržovací práce, které by mohly ovlivnit stabilitu, požární bezpečnost, vzhled stavby nebo životní prostředí, a také veškeré udržovací práce na kulturních památkách, je nutné ohlásit stavebnímu úřadu.
Na co si dát pozor
- Vždy je nutné ověřit, zda pro konkrétní záměr neexistují výjimky stanovené jinými zákony nebo prováděcími předpisy, které by mohly vyžadovat stavební povolení i tam, kde by se jinak zdálo, že stačí ohlášení.
- I v případě ohlášení může stavební úřad rozhodnout, že je přesto nutné získat stavební povolení (§ 57 odst. 1).
- Provedení ohlášených prací je možné až po obdržení písemného sdělení stavebního úřadu, že nemá námitky (§ 57 odst. 2).
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 55
Jak soudy aplikují § 55
Současně učinil zjištění, že ve věci ohlášení stavebních úprav byl porušen § 55 odst. 2 zákona č. 50/1976 Sb. tím, že došlo k zásahu do nosných konstrukcí a mění se vzhled stavby, a zjištění, že žalobcům bylo nařízeno odstranění rozestavěných stavebních úprav a nástavby na stavbě evidované „KN na LV č. 1144, jako jiná stavba bez p. č. na str. p. č. 382 rozestavěných v rozporu „s ohlášením“.
Názor o tom, že oplocení je příslušenstvím domu, má kořeny ve starších stavebních předpisech, jak plyne z užití obratu „stavby, které plní doplňkovou funkci ke stavbě hlavní“ (viz § 55 stavebního zákona č. 50/1976 Sb.). Toto vymezení však sloužilo jen k účelům stavebního práva, vymezovalo pro účely stavebního řízení tzv. drobné stavby a navíc podléhalo vývoji.
Podle § 55 odst. 2 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (dále jen „stavební zákon“), je vyžadováno ohlášení stavebnímu úřadu u všech udržovacích prací, jejichž provedení by mohlo ovlivnit vzhled nebo stabilitu stavby, a takové práce žalovaný bezpochyby prováděl, tudíž mělo dojít k jejich ohlášení.