§ 58 stavební zákon – Žádost o stavební povolení
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 50/1976 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 58 zákona č. 50/1976 Sb. stanovuje, kdo a za jakých podmínek může podat žádost o stavební povolení, přičemž klade důraz na prokázání práva k pozemku nebo stavbě. Kdo podává žádost: Žádost o stavební povolení podává stavebník u stavebního úřadu, a to vždy s předepsanou dokumentací. (§ 58 zákona č. 50/1976 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Žádost o stavební povolení
- Týká se: stavebník, vlastník, nájemce, stavební úřad
- Judikatura: na § 58 odkazuje 42 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 50/1976 Sb.
(1) Žádost o stavební povolení spolu s předepsanou dokumentací podává stavebník u stavebního úřadu.
(2) Stavebník musí prokázat, že je vlastníkem pozemku nebo stavby anebo že má k pozemku či stavbě jiné právo, které jej opravňuje zřídit na pozemku požadovanou stavbu, provést změnu stavby anebo udržovací práce na ní.
(3) Jde-li o stavební úpravu, nástavbu nebo udržovací práce na stavbě, může být stavebníkem právnická nebo fyzická osoba, která je nájemcem stavby, předloží-li o tom písemnou dohodu s vlastníkem stavby.
(4) Stavebník podzemních staveb podléhajících tomuto zákonu neprokazuje vlastnické nebo jiné právo k pozemku či stavbě na něm, jde-li o stavby, které funkčně ani svou konstrukcí nesouvisejí se stavbami na pozemku ani s provozem na něm a které ani jinak nemohou mít vliv na využití pozemku k účelu, pro který je určen.
(5) Žádá-li stavebník o povolení stavby, která má zčásti spočívat na stavbě ve vlastnictví jiné osoby, musí připojit k žádosti o povolení stavby písemnou smlouvu o zřízení věcného břemene uzavřenou s vlastníkem stavby, na jejíž části má spočívat; totéž platí i v případech, kdy se obě stavby mají provádět současně.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Kdo podává žádost: Žádost o stavební povolení podává stavebník u stavebního úřadu, a to vždy s předepsanou dokumentací.
- Prokázání práva k pozemku/stavbě: Stavebník musí doložit, že je vlastníkem pozemku nebo stavby, nebo že má k nim jiné právo, které ho opravňuje k provedení požadované stavby, změny stavby nebo udržovacích prací.
- Nájemce jako stavebník: V případě stavební úpravy, nástavby nebo udržovacích prací může být stavebníkem i nájemce stavby, pokud předloží písemnou dohodu s vlastníkem stavby.
- Podzemní stavby: U určitých podzemních staveb, které funkčně ani konstrukčně nesouvisejí se stavbami na povrchu a nemají vliv na využití pozemku, stavebník nemusí prokazovat vlastnické nebo jiné právo k pozemku.
- Stavba zasahující do cizí stavby: Pokud má nová stavba částečně spočívat na stavbě ve vlastnictví jiné osoby, musí stavebník k žádosti připojit písemnou smlouvu o zřízení věcného břemene s vlastníkem této stavby.
Na co si dát pozor
- Je nezbytné mít řádně doložené právo k pozemku nebo stavbě, na které se má stavět, provádět změny nebo udržovací práce.
- Při provádění stavebních úprav jako nájemce je klíčová písemná dohoda s vlastníkem stavby.
- V případě, že vaše stavba zasahuje do cizí stavby, je nutné mít předem uzavřenou smlouvu o věcném břemeni.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 58
Jak soudy aplikují § 58
V takovém případě totiž brání provedení stavby veřejné právo, kterým jsou strany vázány, neboť podle § 58 odst. 1 zákona č. 50/1976 Sb., platného v rozhodné době, žádost o stavební povolení spolu s předepsanou dokumentací podává u stavebního úřadu stavebník, kterým se podle § 139 písm. d) zákona č. 50/1976 Sb. rozumí investor a objednatel stavby [pozn. v zákoně č. 183/2006 Sb., účinném do 31. 12. 2023, jde o § 110 ve spojení s § 2 odst. 2 písm. c)].
Dále soud prvního stupně zmínil již porušení § 58 stavebního zákona č. 50/1976 Sb. a § 18 vyhlášky č. 132/1998 Sb., z nichž vyplývá, že úplná projektová dokumentace musí být podkladem pro stavební povolení.
Existence oprávnění k realizaci stavby na zvoleném pozemku se zjišťuje ještě před vydáním stavebního povolení [srov. § 110 odst. 2 písm. a) stavebního zákona a § 58 odst. 2 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu, který byl účinný v době vydání stavebního povolení pro rodinný dům stěžovatelky].
Související
§ 108 Stavební řízení (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 258 Opakované řízení a nové povolení (Zákon stavební zákon)§ 199 Přechod povolení (Zákon stavební zákon)§ 94t (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 5f (Zákon o urychlení výstavby dopravní infr)