§ 86 stavební zákon – Povinnost vlastníka udržovat stavbu v dobrém stavu…
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 50/1976 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 86 zákona č. 50/1976 Sb. stanovuje povinnost vlastníka udržovat stavbu v dobrém stavu a umožňuje stavebnímu úřadu nařídit nápravu, pokud tato povinnost není plněna. Vlastník stavby musí udržovat stavbu tak, aby byla bezpečná (bez požárních a hygienických závad), aby se neznehodnocovala, neohrožovala svůj vzhled a aby co nejdéle sloužila svému účelu. (§ 86 zákona č. 50/1976 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: stavební úřad, vlastník
- Judikatura: na § 86 odkazuje 15 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 50/1976 Sb.
(1) Vlastník stavby je v souladu s dokumentací ověřenou stavebním úřadem a s rozhodnutím stavebního úřadu (stavební povolení, kolaudační rozhodnutí) povinen udržovat stavbu v dobrém stavebním stavu, tak aby nevznikalo nebezpečí požárních a hygienických závad, aby nedocházelo k jejímu znehodnocení nebo ohrožení jejího vzhledu a aby se co nejvíce prodloužila její uživatelnost.
(2) Neprovádí-li vlastník řádně údržbu stavby, může mu stavební úřad nařídit, aby v určené lhůtě a za stanovených podmínek zjednal nápravu. Uživatelé bytů a nebytových prostor jsou povinni umožnit provedení nařízené údržby stavby.
(3) Ustanovení odstavce 1 a 2 platí přiměřeně i pro terénní úpravy, práce a zařízení podle tohoto zákona.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Vlastník stavby musí udržovat stavbu tak, aby byla bezpečná (bez požárních a hygienických závad), aby se neznehodnocovala, neohrožovala svůj vzhled a aby co nejdéle sloužila svému účelu.
- Pokud vlastník stavbu řádně neudržuje, může mu stavební úřad nařídit, aby v určité lhůtě a za stanovených podmínek provedl potřebné opravy nebo údržbu.
- Uživatelé bytů a nebytových prostor ve stavbě jsou povinni umožnit provedení stavebním úřadem nařízené údržby.
- Pravidla pro údržbu a možnost nařízení nápravy platí obdobně i pro terénní úpravy, práce a zařízení, které spadají pod tento zákon.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 86
Jak soudy aplikují § 86
Tento veřejný zájem je vyjádřen i v § 86 odst. 1 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), které vlastníkovi stavby ukládá veřejnoprávní povinnost v souladu s dokumentací ověřenou stavebním úřadem a s rozhodnutím stavebního úřadu (stavební povolení, kolaudační rozhodnutí) udržovat stavbu v dobrém stavebním stavu tak, aby nevznikalo nebezpečí požárních a hygienických závad, aby …
Tento veřejný zájem byl vyjádřen i v § 86 odst. 1 zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon), které vlastníkovi stavby ukládalo veřejnoprávní povinnost v souladu s dokumentací ověřenou stavebním úřadem a s rozhodnutím stavebního úřadu (stavební povolení, kolaudační rozhodnutí) udržovat stavbu v dobrém stavebním stavu tak, aby nevznikalo nebezpečí požárních a hygienických závad, …
Poukázala na § 86 odst. 1 zákona č. 50/1976 Sb., stavební řád, podle kterého je vlastník svatby povinen udržovat stavbu v dobrém stavu tak, aby nevznikalo nebezpečí požáru a hygienických závad.
Související
§ 7 Údržba staveb k ochraně pozemků před erozní č (Vyhláška Ministerstva zemědělství o podr)§ 5 Údržba staveb k závlaze pozemků (Vyhláška Ministerstva zemědělství o podr)§ 6 Údržba staveb k odvodnění pozemků (Vyhláška Ministerstva zemědělství o podr)§ 2 OPATŘENÍ K OCHRANĚ PŘED POVODNĚMI (Nařízení vlády o ochraně před povodněmi)§ 22 (Vyhláška ministerstva školství a kultury)