§ 87 stavební zákon – Nezbytné úpravy
Zákon o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon) · 50/1976 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 87 zákona č. 50/1976 Sb. dává stavebnímu úřadu pravomoc nařídit vlastníku stavby nebo pozemku provedení nezbytných úprav, pokud to vyžaduje veřejný zájem z důvodů hygienických, bezpečnostních, požárních, provozních, ohrožení životního prostředí nebo estetických, a to na náklady vlastníka. (§ 87 zákona č. 50/1976 Sb., stavební zákon, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Nezbytné úpravy
- Týká se: stavební úřad, vlastník
- Judikatura: na § 87 odkazuje 16 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 50/1976 Sb.
(1) Vyžaduje-li to veřejný zájem z důvodů hygienických, bezpečnostních, požárních, provozních, ohrožení životního prostředí a estetických, nařídí stavební úřad provedení nezbytných úprav na stavbě vlastníku stavby nebo na stavebním pozemku vlastníku tohoto pozemku. Nařízené úpravy je vlastník stavby nebo pozemku povinen provést na svůj náklad.
(2) Ustanovení odstavce 1 platí přiměřeně i pro terénní úpravy, práce a zařízení podle tohoto zákona.
(3) Nevyžaduje-li nezbytná úprava, která má být nařízena, dokumentaci nebo jiné podklady, uloží stavební úřad vlastníku stavby nebo stavebního pozemku provedení úpravy a stanoví rozsah, způsob, podmínky a lhůtu jejich provedení.
(4) Vyžaduje-li provedení nezbytné úpravy dokumentaci nebo jiné podklady, uloží stavební úřad vlastníku stavby nebo stavebního pozemku jejich předložení ve stanovené lhůtě a rozsahu; nesplní-li vlastník tuto povinnost, opatří stavební úřad potřebnou dokumentaci nebo jiné podklady na jeho náklad. Po jejich předložení (opatření) stavební úřad nařídí nezbytnou úpravu a stanoví podmínky a lhůtu jejího provedení. Stavbu nebo její část, ve které byly dokončeny nařízené nezbytné úpravy, lze užívat jen na základě kolaudačního rozhodnutí, pokud stavební úřad od jejich kolaudace neupustil.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Stavební úřad může nařídit úpravy na stavbě nebo pozemku, pokud zjistí, že stavba nebo pozemek představuje riziko pro veřejný zájem (např. hygienu, bezpečnost, životní prostředí).
- Vlastník stavby nebo pozemku je povinen tyto nařízené úpravy provést na vlastní náklady.
- Pokud úpravy nevyžadují složitou dokumentaci, stavební úřad přímo stanoví rozsah, způsob, podmínky a lhůtu pro jejich provedení.
- Pokud úpravy vyžadují dokumentaci, stavební úřad nejprve uloží vlastníkovi její předložení; pokud vlastník povinnost nesplní, úřad si dokumentaci opatří sám na náklady vlastníka a následně nařídí úpravy.
Na co si dát pozor
- Nařízené úpravy mohou být spojeny s povinností získat kolaudační rozhodnutí, pokud stavební úřad nerozhodne jinak.
- Vlastník nese plnou finanční odpovědnost za provedení nařízených nezbytných úprav.
- Neschopnost předložit požadovanou dokumentaci nezbavuje vlastníka povinnosti provést úpravy, pouze vede k tomu, že si ji stavební úřad opatří na jeho náklady.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 87
Jak soudy aplikují § 87
Jelikož podle § 695 věty třetí obč. zák. je nájemce povinen umožnit provedení stavebních úprav, provádí-li je pronajímatel na příkaz stavebního úřadu, soud prvního stupně nejdříve zkoumal, zda příslušný stavební úřad vydal příkaz k provedení nezbytných úprav podle § 87 odst. 1 tehdy účinného zákona č. 50/1976 Sb., stavební zákon (dále jen „stavební zákon“); konstatoval, že v daném případě nebylo ani tvrzeno, natož prokázáno vydání takového příkazu.
… s předpokládanými úpravami, že dne 6. 6. 2002 představenstvo družstva rozhodlo o jejich schválení a realizaci, že dne 10. 3. 2003 Městský úřad v O., odbor výstavby vydal stavební povolení na stavbu zateplení předmětného domu a zasklení lodžií, že rozhodnutím téhož orgánu ze dne 3. 2. 2003 bylo (ve smyslu ustanovení § 87 zákona č. 50/1976 Sb., ve znění pozdějších předpisů) žalobci uloženo provést na svůj náklad na stavbě čp. 738 v O. stavební úpravy lodžií včetně ocelových dělících stěn, a že v označeném rozhodnutí bylo konkrétně uvedeno, jakým postupem …
… ohrožení sousední stavby, představovaný uvolněnou částí skalního masivu na pozemku č. 2475 v k. ú. K. Věc byla následně postoupena Městskému úřadu P., jehož odbor výstavby a ÚP (stavební úřad) rozhodnutím ze dne 7. 10. 1998, č. j. VÚP 1068/98/OST 185, žalobci nařídil, aby na své náklady provedl terénní úpravy podle § 87 odst. 2 zákona č. 50/1976 Sb., stavebního zákona, spočívající v odstranění zvětralého skalního masivu.
Související
§ 36 VYMEZENÁ ÚZEMÍ (Zákon stavební zákon)§ 47 NEZBYTNÉ ÚPRAVY A ODSTRAŇOVÁNÍ STAVEB (Vyhláška federálního ministerstva pro te)§ 137 Nezbytné úpravy (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 37 NEZBYTNÉ ÚPRAVY A ODSTRAŇOVÁNÍ STAVEB (Vyhláška Ministerstva pro místní rozvoj,)§ 36 NEZBYTNÉ ÚPRAVY A ODSTRAŇOVÁNÍ STAVEB (Vyhláška Ministerstva pro místní rozvoj,)