§ 25a zákon, kterým se mění zákon č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů, a některé další zákony – Právo stavby lze k pozemku smluvně zřídit pouze tehdy
Zákon, kterým se mění zákon č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů, a některé další zákony · 51/2016 Sb. · Ostatní právní předpisy · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 25a zákona č. 51/2016 Sb. stanoví podmínky, za kterých může být zřízeno právo stavby k pozemku ve vlastnictví České republiky, a upravuje jeho převod. Právo stavby k pozemku ve vlastnictví státu lze zřídit jen tehdy, pokud není možné nebo účelné uspořádat vztah k pozemku se stavebníkem jiným způsobem. (§ 25a zákona č. 51/2016 Sb., zákon, kterým se mění zákon č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupování v právních vztazích, ve znění pozdějších předpisů, a některé další zákony, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
(1) Právo stavby lze k pozemku smluvně zřídit pouze tehdy, není-li možné nebo účelné vztah k pozemku uspořádat se stavebníkem jinak. Právo stavby se zřizuje za úplatu; bezúplatně může být zřízeno jen ve veřejném zájmu. Smluvní zřízení práva stavby vyžaduje schválení Ministerstvem financí.
(2) Ve smlouvě podle odstavce 1 musí být vůči stavebníkovi dohodnuta výhrada souhlasu k tomu, jak se stavba provede, změní nebo obnoví, jakož i výhrada souhlasu k užívání, požívání, zcizení nebo zatížení práva stavby.
(3) Převod práva stavby vyžaduje schválení Ministerstvem financí; je-li však součástí práva stavby stavba, která je kulturní památkou, vyžaduje převod práva stavby schválení Ministerstvem kultury. Při převodu práva stavby se ustanovení § 21 a § 22 odst. 1 až 3 použijí obdobně.“.
45. § 26 včetně poznámek pod čarou č. 41a a 92 zní:
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Právo stavby k pozemku ve vlastnictví státu lze zřídit jen tehdy, pokud není možné nebo účelné uspořádat vztah k pozemku se stavebníkem jiným způsobem.
- Zřízení práva stavby je vždy za úplatu, s výjimkou případů, kdy je zřízeno bezúplatně ve veřejném zájmu.
- Smluvní zřízení práva stavby a jeho převod vyžaduje schválení Ministerstvem financí. Pokud je součástí práva stavby kulturní památka, převod schvaluje Ministerstvo kultury.
- Ve smlouvě o zřízení práva stavby musí být sjednána výhrada souhlasu státu (vůči stavebníkovi) k tomu, jak se stavba provede, změní, obnoví, užívá, požívá, zcizí nebo zatíží.
Na co si dát pozor
- Zřízení práva stavby je možné pouze jako poslední možnost, pokud nelze vztah k pozemku řešit jinak.
- Ministerstvo financí (případně Ministerstvo kultury) má klíčovou roli při schvalování zřízení i převodu práva stavby.
- Stát si ve smlouvě vyhrazuje široké spektrum souhlasů, které omezují volné nakládání stavebníka s právem stavby.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.