§ 6 Nařízení vlády o postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení – Náklady na pořízení
Nařízení vlády o postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení · 516/2025 Sb. · § 6 · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 6 nařízení vlády 516/2025 definuje, co všechno se počítá do nákladů na pořízení dostupného nájemního bydlení a jak se tyto náklady určují.
§ 6 Náklady na pořízení
(1) Náklady na pořízení tvoří
a) náklady na pořízení dostupného obytného prostoru, včetně práva stavby, věcného břemene, pozemků, jeho příslušenství a ploch obvykle spojených s jeho užíváním,
b) další náklady spojené s pořízením, kterými jsou zejména administrativní náklady.
(2) Náklady podle odstavce 1 písm. a) se určí ve výši ceny obsažené ve smlouvě, nebo ceny obvyklé podle zákona o oceňování majetku stanovené k libovolnému dni v období 4 let před prvním poskytnutím dostupného obytného prostoru pro dostupné nájemní bydlení, a to jako nižší z těchto cen. Není-li cena obsažená ve smlouvě známa, je-li smlouva starší 8 let nebo nebyla-li nabývacím titulem smlouva, použije se cena obvyklá podle zákona o oceňování majetku. V případech, kdy nelze stanovit cenu obvyklou, stanoví se tržní hodnota nemovité věci podle zákona o oceňování majetku. Náklady podle odstavce 1 písm. b) se určí podle výše ceny obsažené ve smlouvě nebo objednávce.
(3) Jsou-li součástí předmětu pořízení kromě dostupných nájemních bytů a jejich příslušenství nebo ploch obvykle spojených s jejich užíváním i jiné plochy, náklady podle odstavce 1 písm. a) tvoří jen hodnota dostupných nájemních bytů a jejich příslušenství nebo ploch obvykle spojených s jejich užíváním, která bude předmětem ocenění podle odstavce 2. Náklady podle odstavce 1 písm. b) se v takovém případě určí celkovou hodnotou těchto nákladů násobenou podílem podlahových ploch všech dostupných nájemních bytů, jejich příslušenství anebo ploch obvykle spojených s jejich užíváním, s výjimkou společných prostor, k celkové podlahové ploše budovy bez společných prostor.
Paragraf 6 nařízení vlády 516/2025 definuje, co všechno se počítá do nákladů na pořízení dostupného nájemního bydlení a jak se tyto náklady určují.
Co to znamená v praxi
Do nákladů na pořízení se započítává cena samotného bytu, pozemku a souvisejících ploch, ale také administrativní náklady.
Cena bytu se určí buď podle smlouvy, nebo jako obvyklá cena, vždy se použije ta nižší.
Pokud smlouva chybí, je starší 8 let, nebo nebyla nabývacím titulem, použije se obvyklá cena.
Pokud nelze určit obvyklou cenu, stanoví se tržní hodnota nemovitosti.
Administrativní náklady se určí podle ceny ve smlouvě nebo objednávce.
Pokud se pořizuje celý objekt, který obsahuje i jiné plochy než dostupné byty, započítají se jen náklady na byty a jejich příslušenství.
Příklad
Město koupí bytový dům za 50 milionů korun, aby v něm zřídilo dostupné nájemní bydlení. Smlouva o koupi je stará 3 roky a cena v ní uvedená je 50 milionů. Obvyklá cena domu je aktuálně 48 milionů. Pro výpočet nákladů na pořízení se použije nižší cena, tedy 48 milionů korun.
Na co si dát pozor
Cena obsažená ve smlouvě se použije jen tehdy, pokud je smlouva mladší než 8 let a byla nabývacím titulem.
Obvyklá cena se stanovuje k libovolnému dni v období 4 let před prvním poskytnutím bytu.
Pokud se pořizuje budova, která obsahuje i jiné prostory než dostupné byty (např. komerční prostory), náklady se rozdělí podle podlahové plochy.