§ 6 nařízení vlády o postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení – Náklady na pořízení
Nařízení vlády o postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení · 516/2025 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 6 nařízení vlády 516/2025 definuje, co všechno se počítá do nákladů na pořízení dostupného nájemního bydlení a jak se tyto náklady určují. Do nákladů na pořízení se započítává cena samotného bytu, pozemku a souvisejících ploch, ale také administrativní náklady. (§ 6 zákona č. 516/2025 Sb., nařízení vlády o postupu pro výpočet nákladového nájemného pro dostupné nájemní bydlení, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Náklady na pořízení
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „…ceny obvyklé podle zákona o oceňování majetku stanovené k libovolnému dni v období 4 let před prvním poskytnutím dostupného obytného prostoru pro dostupné nájemní bydlení…“
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „Není-li cena obsažená ve smlouvě známa, je-li smlouva starší 8 let nebo nebyla-li nabývacím titulem smlouva, použije se cena obvyklá podle zákona o…“
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 516/2025 Sb.
(1) Náklady na pořízení tvoří
a) náklady na pořízení dostupného obytného prostoru, včetně práva stavby, věcného břemene, pozemků, jeho příslušenství a ploch obvykle spojených s jeho užíváním,
b) další náklady spojené s pořízením, kterými jsou zejména administrativní náklady.
(2) Náklady podle odstavce 1 písm. a) se určí ve výši ceny obsažené ve smlouvě, nebo ceny obvyklé podle zákona o oceňování majetku stanovené k libovolnému dni v období 4 let před prvním poskytnutím dostupného obytného prostoru pro dostupné nájemní bydlení, a to jako nižší z těchto cen. Není-li cena obsažená ve smlouvě známa, je-li smlouva starší 8 let nebo nebyla-li nabývacím titulem smlouva, použije se cena obvyklá podle zákona o oceňování majetku. V případech, kdy nelze stanovit cenu obvyklou, stanoví se tržní hodnota nemovité věci podle zákona o oceňování majetku. Náklady podle odstavce 1 písm. b) se určí podle výše ceny obsažené ve smlouvě nebo objednávce.
(3) Jsou-li součástí předmětu pořízení kromě dostupných nájemních bytů a jejich příslušenství nebo ploch obvykle spojených s jejich užíváním i jiné plochy, náklady podle odstavce 1 písm. a) tvoří jen hodnota dostupných nájemních bytů a jejich příslušenství nebo ploch obvykle spojených s jejich užíváním, která bude předmětem ocenění podle odstavce 2. Náklady podle odstavce 1 písm. b) se v takovém případě určí celkovou hodnotou těchto nákladů násobenou podílem podlahových ploch všech dostupných nájemních bytů, jejich příslušenství anebo ploch obvykle spojených s jejich užíváním, s výjimkou společných prostor, k celkové podlahové ploše budovy bez společných prostor.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Do nákladů na pořízení se započítává cena samotného bytu, pozemku a souvisejících ploch, ale také administrativní náklady.
- Cena bytu se určí buď podle smlouvy, nebo jako obvyklá cena, vždy se použije ta nižší.
- Pokud smlouva chybí, je starší 8 let, nebo nebyla nabývacím titulem, použije se obvyklá cena.
- Pokud nelze určit obvyklou cenu, stanoví se tržní hodnota nemovitosti.
- Administrativní náklady se určí podle ceny ve smlouvě nebo objednávce.
- Pokud se pořizuje celý objekt, který obsahuje i jiné plochy než dostupné byty, započítají se jen náklady na byty a jejich příslušenství.
Příklad
Město koupí bytový dům za 50 milionů korun, aby v něm zřídilo dostupné nájemní bydlení. Smlouva o koupi je stará 3 roky a cena v ní uvedená je 50 milionů. Obvyklá cena domu je aktuálně 48 milionů. Pro výpočet nákladů na pořízení se použije nižší cena, tedy 48 milionů korun.
Na co si dát pozor
- Cena obsažená ve smlouvě se použije jen tehdy, pokud je smlouva mladší než 8 let a byla nabývacím titulem.
- Obvyklá cena se stanovuje k libovolnému dni v období 4 let před prvním poskytnutím bytu.
- Pokud se pořizuje budova, která obsahuje i jiné prostory než dostupné byty (např. komerční prostory), náklady se rozdělí podle podlahové plochy.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 1686 (Zákon občanský zákoník)§ 19 Náklady pořízení (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 7 Náklady na výstavbu nebo pořízení parkovacích (Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet)§ 45 Úhrada nákladů na pořízení územního plánu (Zákon o územním plánování a stavebním řá)§ 4 Náklady na přípravu výstavby nebo pořízení (Vyhláška o stanovení postupu pro výpočet)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem