Stručně: Paragraf 15 zákona o dluhopisech stanovuje, jakým způsobem musí být kryty hypoteční zástavní listy, zejména jaké pohledávky mohou být použity a jaká omezení platí pro zástavní práva k nemovitostem.
§ 15
(1) Pro řádné krytí jmenovité hodnoty hypotečních zástavních listů, jakož i jejich poměrného výnosu mohou být použity pouze pohledávky z hypotečních úvěrů. Hypoteční úvěr nesmí převýšit 70 % ceny zastavených nemovitostí.
(2) Cenu podle odstavce 1 stanoví hypotéční banka, která poskytuje hypotéční úvěr jako cenu obvyklou s přihlédnutím k trvalým vlastnostem zastavené nemovitosti a výnosu dosažitelném při řádném hospodaření s ní.
(3) Na nemovitosti podle § 14 odst. 2 nesmí váznout žádné jiné zástavní právo třetí osoby, které by bylo v přednostním pořadí se zástavním právem zajišťujícím pohledávku zahrnutou do krytí hypotečních zástavních listů, a to po celou dobu, po kterou je tato pohledávka do krytí zahrnuta; převod této nemovitosti nesmí být podle dříve platné právní úpravy omezen, s výjimkou zástavního práva, kterým je zajištěn úvěr poskytnutý stavební spořitelnou podle zvláštního právního předpisu.10)
(4) Nemovitost se nepovažuje za zatíženou dříve vzniklým zástavním právem nebo omezením převodu nemovitosti, jestliže takto zajištěná pohledávka třetí osoby zanikne v důsledku použití hypotéčního úvěru k jejímu splacení.
(5) Pokud na nemovitosti sloužící jako zajištění hypotečního úvěru vázne zástavní právo zajišťující úvěr ze stavebního spoření, může být hypoteční úvěr poskytnut pouze do výše rozdílu mezi 70 % ceny zastavené nemovitosti a výše pohledávky z úvěru ze stavebního spoření.
(6) Náhradní krytí jmenovité hodnoty hypotéčních zástavních listů, jakož i jejich poměrného výnosu, je možné pouze do výše 10 % této jmenovité hodnoty, a to jen hotovostí, vklady u České národní banky, státními dluhopisy nebo cennými papíry vydanými Českou národní bankou podle zvláštního právního předpisu.11)
(7) Majetkové hodnoty sloužící ke krytí jmenovité hodnoty hypotéčních zástavních listů nesmí hypotéční banka zastavit.
(8) Hypotéční banka je povinna vést o krytí jmenovité hodnoty hypotéčních zástavních listů a jejich poměrného výnosu samostatnou evidenci poskytující úplné podklady pro posouzení, jak hypotéční banka dodržuje ustanovení tohoto zákona.
Paragraf 15 zákona o dluhopisech stanovuje, jakým způsobem musí být kryty hypoteční zástavní listy, zejména jaké pohledávky mohou být použity a jaká omezení platí pro zástavní práva k nemovitostem.
Co to znamená v praxi
Jmenovitá hodnota hypotečních zástavních listů a jejich výnos musí být kryty pouze pohledávkami z hypotečních úvěrů.
Hypoteční úvěr nesmí přesáhnout 70 % obvyklé ceny zastavené nemovitosti, kterou stanoví hypoteční banka.
Na nemovitosti zajišťující hypoteční úvěr nesmí být jiné přednostní zástavní právo třetí osoby po celou dobu, kdy je pohledávka zahrnuta do krytí.
Náhradní krytí hypotečních zástavních listů je možné jen do 10 % jmenovité hodnoty a pouze hotovostí, vklady u České národní banky, státními dluhopisy nebo cennými papíry vydanými Českou národní bankou.
Na co si dát pozor
Hypoteční banka nesmí zastavit majetkové hodnoty sloužící ke krytí hypotečních zástavních listů.
Hypoteční banka musí vést samostatnou evidenci o krytí hypotečních zástavních listů, aby bylo možné posoudit dodržování zákona.
Pokud na nemovitosti vázne zástavní právo zajišťující úvěr ze stavebního spoření, hypoteční úvěr může být poskytnut pouze do výše rozdílu mezi 70 % ceny nemovitosti a výší pohledávky z úvěru ze stavebního spoření.
🔔 Hlídat změny § 15 — pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.