§ 27 zákon o oceňování majetku – OCEŇOVÁNÍ POZEMKŮ
Vyhláška, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) · 540/2002 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 27 vyhlášky 540/2002 Sb. popisuje, jakým způsobem se oceňují pozemky pomocí cenové mapy stavebních pozemků, která se skládá z textové a grafické části. Cenová mapa obce obsahuje podrobnou analýzu trhu s nemovitostmi, popis mapových podkladů a zdrojů cen. (§ 27 zákona č. 540/2002 Sb., zákon o oceňování majetku, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: obec, stavební úřad
- Odkazuje na: § 28
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 540/2002 Sb.
(1) Cenová mapa stavebních pozemků (§ 10 zákona) obce obsahuje textovou a grafickou část.
(2) Textová část ve formátu A4 obsahuje
a) věcnou analýzu základny místního trhu s nemovitostmi a komentář k možnostem jeho dalšího rozvoje zejména ve vztahu k velikosti a charakteru obce, vnitřním i vnějším faktorům a místním zvláštnostem, které ovlivňují jeho kvalitu,
b) popis předlohy použitého mapového podkladu a jeho kvality z hlediska souladu stavu evidovaného v katastru nemovitostí se skutečným stavem v terénu,
c) komentář ke zdrojům cen použitým pro vypracování grafické části a výsledky jejich rozboru,
d) popis postupu zpracování a předpoklad další doby účinnosti.
(3) Grafická část složená do formátu A4 obsahuje
a) mapu se zobrazením stavebních pozemků na území obce v měřítku rovném nebo větším 1:5000,
b) popisné údaje (názvy obcí, názvy katastrálních území, místních částí obce, náměstí a ulic, popřípadě parcelní čísla pozemků),
c) ceny jednotlivých stavebních pozemků, popřípadě ceny vymezených skupin parcel se shodným účelem užití a stejnou stavební vybaveností.
(4) Případný nesoulad v členění oceňovaného pozemku (§ 9 zákona) podle cenové mapy stavebních pozemků obce s jeho skutečným stavem se kromě věcného zdůvodnění prokazuje aktuálním výpisem z katastru nemovitostí, snímkem z katastrální mapy (případně geometrickým plánem, došlo-li u oceňovaného pozemku ke změně hranice nebo její části), vyjádřením místně příslušného stavebního úřadu, potvrzujícího, že k oceňovanému pozemku nebyl vydán regulační plán9a), územní rozhodnutí9b) ani územní souhlas9c), nebylo učiněno ohlášení stavebnímu úřadu10a) nebo vydáno stavební povolení10b) ani nebyla uzavřena veřejnoprávní smlouva10c) nebo vydán certifikát autorizovaného inspektora10d) ani nebyl stavebnímu úřadu ohlášen záměr odstranění stavby11a), ani nebylo zahájeno řízení o odstranění stavby,11) a potvrzením útvaru obce, který cenovou mapu stavebních pozemků obce zpřístupňuje veřejnosti.
(5) Není-li stanovena cena stavebního pozemku v cenové mapě stavebních pozemků, zjistí se cena stavebního pozemku podle § 28.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Cenová mapa obce obsahuje podrobnou analýzu trhu s nemovitostmi, popis mapových podkladů a zdrojů cen.
- Grafická část mapy zobrazuje stavební pozemky s jejich cenami nebo cenami skupin parcel se stejným účelem a vybaveností.
- Pokud se skutečný stav pozemku liší od cenové mapy, je nutné to doložit výpisem z katastru, snímkem z mapy a potvrzením stavebního úřadu.
- Pokud cena pozemku není v cenové mapě uvedena, postupuje se podle § 28 této vyhlášky.
Na co si dát pozor
- Při oceňování pozemku je důležité ověřit soulad mezi cenovou mapou a skutečným stavem pozemku, včetně jeho právního stavu (např. zda k němu nebylo vydáno stavební povolení).
- Je nutné zkontrolovat, zda cenová mapa obsahuje cenu pro konkrétní pozemek; pokud ne, je třeba použít jiný postup ocenění.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 22 OCEŇOVÁNÍ POZEMKŮ (Vyhláška Ministerstva financí o oceňován)§ 13 Oceňování pozemků vodních ploch a jiných poze (Zákon o oceňování majetku a o změně někt)§ 12 Oceňování lesního pozemku (Zákon o oceňování majetku a o změně někt)§ 11 Oceňování zemědělského pozemku (Zákon o oceňování majetku a o změně někt)§ 9 Pozemky (Zákon o oceňování majetku a o změně někt)