§ 26a zákon o oceňování majetku – Rekreační chata a zahrádkářská chata
Vyhláška, kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku) · 540/2002 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 26a vyhlášky 540/2002 stanovuje, jak se vypočítá cena rekreační a zahrádkářské chaty, jejího vybavení a venkovních úprav, a to na základě obestavěného prostoru a upravené základní ceny. Cena chaty se určí vynásobením jejího obestavěného prostoru (v m³) základní cenou, která je uvedena v příloze č. 17a a je dále upravena. (§ 26a zákona č. 540/2002 Sb., zákon o oceňování majetku, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Rekreační chata a zahrádkářská chata
- Odkazuje na: § 6
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 540/2002 Sb.
(1) Cena rekreační chaty a zahrádkářské chaty, jejího vybavení a případných venkovních úprav tvořících její příslušenství, uvedených v příloze č. 11, kromě položek č. 2.5, 3.2, 19, 21 a 23, se zjistí vynásobením počtu m3 obestavěného prostoru, určeného způsobem uvedeným v příloze č. 1, základní cenou uvedenou v příloze č. 17a, tabulce č. 1a až 1d a upravenou podle odstavce 2, případně odstavce 5. V ceně rekreační chaty a zahrádkářské chaty je přiměřeně zahrnuto jejich vybavení uvedené v příloze č. 7.
(2) Základní cena uvedená v příloze č. 17a tabulce č. 1a a 1b se násobí koeficientem cenového porovnání podle vzorce:
ZCU = ZC x KCP,
kde
ZCU .. základní cena upravená za m3 obestavěného prostoru,
ZC ..... základní cena podle přílohy č. 17a tabulky č. 1a až 1d,
KCP .... koeficient cenového porovnání vypočtený podle vztahu:
KCP=∑n=111KCPn×vn∑n=111vn,
kde
KCPn .. koeficient cenového porovnání n-tého hodnoceného znaku,
vn ........ váha n-tého hodnoceného znaku (tabulka č. 2 přílohy č. 17a).
(3) Popisy hodnocených znaků a jejich váhy zohledňující míru působení cenových faktorů na cenu rekreační chaty a zahrádkářské chaty jsou uvedeny v tabulce č. 2 přílohy č. 17a. Charakteristiky jednotlivých kvalitativních pásem hodnocených znaků obsahuje tabulka č. 3 přílohy č. 17a.
(4) Propočet koeficientů cenového porovnání hodnocených znaků KCPn pro jednotlivá kvalitativní pásma se provede pomocí koeficientu cenového rozpětí KCR uvedeného u příslušné základní ceny v tabulce č. 1a a 1b přílohy č. 17a:
a) KCPn pro I. kvalitativní pásmo = 1-KCR,
b) KCPn pro II. kvalitativní pásmo = 1-KCR2,
c) KCPn pro III. kvalitativní pásmo = 1,000,
d) KCPn pro IV. kvalitativní pásmo = 1+KCR2,
e) KCPn pro V. kvalitativní pásmo = 1+KCR.
Koeficienty se pro další výpočet zaokrouhlují na tři desetinná místa.
(5) Jestliže se hodnocení znaků pod č. 1, 2, 6, 9 a 11 v tabulce č. 3 přílohy č. 17a výrazně liší od charakteristik kvalitativních pásem I. a V., lze upravit ZCU za m3 obestavěného prostoru o přirážku nebo srážku vyjádřenou v procentech a stanovenou podle vzorce:
D=0,1∑dn×vn,
kde
D ........ úprava ZCU v procentech,
n ......... číslo znaku 1, 2, 5, 8 a 10,
dn ....... srážka n-tého hodnoceného znaku v kvalitativním pásmu I. v intervalu <–10;0> nebo přirážka n-tého hodnoceného znaku v kvalitativním pásmu V. v intervalu <0;10>,
vn ........ váha n-tého znaku.
(6) Není-li základní cena rekreační a zahrádkářské chaty uvedena v příloze č. 17a, zjistí se její cena podle § 6.
(7) Pozemky se ocení samostatně podle části třetí.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Cena chaty se určí vynásobením jejího obestavěného prostoru (v m³) základní cenou, která je uvedena v příloze č. 17a a je dále upravena.
- Do ceny chaty je již zahrnuto její běžné vybavení, jak je specifikováno v příloze č. 7.
- Základní cena se upravuje pomocí složitého vzorce s koeficientem cenového porovnání (KCP), který zohledňuje různé hodnocené znaky chaty a jejich váhy.
- Vzorec pro výpočet koeficientu KCPn zohledňuje pět kvalitativních pásem, přičemž každé pásmo má jinou hodnotu koeficientu.
Na co si dát pozor
- Výpočet ceny je poměrně složitý a vyžaduje znalost konkrétních příloh vyhlášky (zejména přílohy č. 1, 7, 11 a 17a), které obsahují detailní tabulky a popisy.
- Kromě obestavěného prostoru se do výpočtu promítají i kvalitativní znaky chaty (např. její stav, vybavení, umístění), které mohou cenu výrazně ovlivnit.
- V případě, že se hodnocení některých znaků výrazně odchyluje od standardních kvalitativních pásem, může být základní cena dodatečně upravena o přirážku nebo srážku v procentech.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 6 Rekreační chata a zahrádkářská chata (Vyhláška Ministerstva financí, kterou se)§ 36 Rekreační chata a zahrádkářská chata (Vyhláška k provedení zákona o oceňování )§ 14 Rekreační chata a zahrádkářská chata (Vyhláška k provedení zákona o oceňování )§ 26 Rekreační chata a zahrádkářská chata (Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 3/2)§ 26a Rekreační chata a zahrádkářská chata (Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 540)