§ 1a Vyhláška ministerstva financí České republiky, kterou se mění a doplňuje vyhláška ministerstva financí České republiky č. 393/1991 Sb., o cenách staveb, pozemků, trvalých porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků, ve znění vyhlášky č. 110/1992 Sb. – Vymezení pojmů
Vyhláška ministerstva financí České republiky, kterou se mění a doplňuje vyhláška ministerstva financí České republiky č. 393/1991 Sb., o cenách staveb, pozemků, trvalých porostů, úhradách za zřízení práva osobního užívání pozemků a náhradách za dočasné užívání pozemků, ve znění vyhlášky č. 110/1992 Sb. · 611/1992 Sb. · § 1a · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 1a vyhlášky 611/1992 definuje, co se pro účely této vyhlášky rozumí obytným domem, rodinným domkem a nebytovým prostorem v obytném domě.
§ 1a Vymezení pojmů
Pro účely této vyhlášky se rozumí:
a) obytným domem dům, ve kterém z úhrnu podlahové plochy všech místností v domě připadají alespoň dvě třetiny na byty, počítaje v to i byty a části bytů, jichž se užívá k jiným účelům než k bydlení, jakož i vedlejší místnosti a příslušenství náležející k bytům. Při zjišťování tohoto poměru podlahových ploch se nepřihlíží k prostorám přístupným všem obyvatelům domu i jiným osobám, k jiným společným vedlejším místnostem a vedlejším prostorám (např. schodiště a chodby, společné prádelny a sušárny, půdní a sklepní prostory), k místnostem určeným pro zemědělskou výrobu, ani k vedlejším stavbám zřízeným na stavebním pozemku (např. garáže, zemědělské budovy, malé provozovny, dřevníky, kůlny),
b) rodinným domkem je rodinný dům,2b) splňující podmínky uvedené v písmenu a),
c) nebytovým prostorem v obytném domě místnost nebo soubor místností, které jsou podle rozhodnutí stavebního úřadu2c) určeny k jiným účelům než obytným, jako jsou např. kanceláře, dílny, prostory určené pro zemědělskou výrobu, skladiště, obchodní místnosti, garáže a ateliéry.
2b) § 44 odst. 1 vyhlášky č. 83/1976 Sb.
2c) Např. § 82 a násl. zákona č. 50/1976 Sb., o územním plánování a stavebním řádu (stavební zákon).“.
3. Část první včetně nadpisu a poznámek č. 2d a 2e zní:
„ČÁST PRVNÍ
Paragraf 1a vyhlášky 611/1992 definuje, co se pro účely této vyhlášky rozumí obytným domem, rodinným domkem a nebytovým prostorem v obytném domě.
Co to znamená v praxi
Obytný dům: Je to dům, kde alespoň dvě třetiny celkové podlahové plochy všech místností tvoří byty. Do této plochy se počítají i byty a jejich části používané k jiným účelům než bydlení, a také vedlejší místnosti a příslušenství k bytům.
Rodinný domek: Je to rodinný dům, který splňuje stejné podmínky jako obytný dům (tedy alespoň dvě třetiny podlahové plochy tvoří byty).
Nebytový prostor v obytném domě: Jde o místnost nebo soubor místností, které stavební úřad určil k jiným než obytným účelům (např. kanceláře, dílny, garáže).
Na co si dát pozor
Při výpočtu podlahové plochy pro určení, zda jde o obytný dům, se nezapočítávají prostory přístupné všem obyvatelům nebo jiným osobám (např. schodiště, chodby, společné prádelny, půdy, sklepy).
Nezapočítávají se ani místnosti určené pro zemědělskou výrobu a vedlejší stavby na pozemku (např. garáže, kůlny).