§ 21 Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů – Je-li pronajata stavba
Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů · 617/2006 Sb. · § 21 · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 21 vyhlášky 617/2006 stanovuje, kdy se cena pronajatých staveb nebo souborů staveb určuje kombinací nákladového a výnosového způsobu ocenění.
§ 21
(1) Je-li pronajata stavba, popřípadě s příslušenstvím a pozemkem, jejíž cena se zjistí nákladovým způsobem podle § 3, jako celek jednomu nebo více nájemcům, ocení se kombinací nákladového a výnosového způsobu.
(2) Je-li pronajata část stavby typu B, F, H, J, K, R, S, Z podle přílohy č. 2 a typu C, I, J podle přílohy č. 3, popřípadě s příslušenstvím a pozemkem v souladu se svým účelem užití, ocení se taková stavba kombinací nákladového a výnosového způsobu. Nájemné v nepronajatých částech se dopočte ve výši obvyklého nájemného (§ 2 odst. 1 zákona).
(3) Je-li pronajat soubor staveb s příslušenstvím bez pozemků a trvalých porostů obsahující alespoň dvě stavby, jejichž cena se zjistí nákladovým způsobem ocenění podle § 3, jako celek jednomu nebo více nájemcům bez rozlišení nájemného na jednotlivé stavby, ocení se soubor staveb jako celek kombinací nákladového a výnosového způsobu.
(4) Slouží-li příslušenství nejen stavbám oceňovaným podle odstavců 1, 2 a 3, ale i stavbám oceňovaným pouze nákladovým způsobem, zahrne se do ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu tehdy, převažuje-li jeho užití spolu se stavbou oceňovanou tímto způsobem, není-li v nájemní smlouvě uvedeno jinak.
(5) Stavby pro energetiku jako jsou kotelny, výměníkové stanice, trafostanice se pro účely ocenění kombinací nákladového a výnosového způsobu posuzují vždy jako stavby oceňované podle § 3 bez ohledu na jejich zastavěnou plochu.
(6) Pokud stavby, které jsou kulturní památkou, splňují podmínky podle odstavce 1 nebo 2 nebo 3, ocení se kombinací nákladového a výnosového způsobu.
(7) Cena staveb uvedených v odstavcích 1 až 3 se zjistí z ceny zjištěné nákladovým způsobem bez koeficientu prodejnosti Kp a ceny stavby zjištěné výnosovým způsobem s tím, že způsob výpočtu ceny je stanoven v příloze č. 15a v tabulce č. 2 podle zatřídění do skupiny podle tabulky č. 1 na základě analýzy rozvoje nemovitosti. Cena zjištěná nákladovým způsobem souboru staveb se zjistí jako součet cen jednotlivých staveb souboru bez koeficientu prodejnosti.“.
31. § 22 zní:
Paragraf 21 vyhlášky 617/2006 stanovuje, kdy se cena pronajatých staveb nebo souborů staveb určuje kombinací nákladového a výnosového způsobu ocenění.
Co to znamená v praxi
Pokud je pronajata celá stavba (případně s příslušenstvím a pozemkem), jejíž cena se jinak zjišťuje nákladovým způsobem, ocení se kombinací nákladového a výnosového způsobu.
Pokud je pronajata jen část určitého typu stavby (např. typu B, F, H, J, K, R, S, Z podle přílohy č. 2 nebo C, I, J podle přílohy č. 3) spolu s příslušenstvím a pozemkem, ocení se celá stavba kombinací nákladového a výnosového způsobu.
Pokud je pronajat soubor alespoň dvou staveb (bez pozemků a trvalých porostů), které se jinak oceňují nákladovým způsobem, jako celek jednomu nebo více nájemcům bez rozlišení nájemného na jednotlivé stavby, ocení se tento soubor staveb kombinací nákladového a výnosového způsobu.
Cena se zjistí z ceny nákladovým způsobem (bez koeficientu prodejnosti Kp) a ceny výnosovým způsobem, přičemž konkrétní výpočet je v příloze č. 15a v tabulce č. 2.
Příklad
Pan Novák pronajímá celou svou výrobní halu jedné firmě. Cena této haly se bude určovat kombinací nákladového a výnosového způsobu, protože je pronajata jako celek.
Na co si dát pozor
Pokud je pronajata jen část stavby, nájemné v nepronajatých částech se dopočítá ve výši obvyklého nájemného (§ 2 odst. 1 zákona).
Příslušenství se zahrne do kombinovaného ocenění, pokud převažuje jeho užití spolu se stavbou oceňovanou tímto způsobem, není-li v nájemní smlouvě uvedeno jinak.
Stavby pro energetiku (kotelny, výměníkové stanice, trafostanice) se vždy posuzují jako stavby oceňované podle § 3, bez ohledu na jejich zastavěnou plochu.
Kulturní památky se ocení kombinací nákladového a výnosového způsobu, pokud splňují podmínky pro pronájem uvedené v odstavcích 1, 2 nebo 3.
Hlídat změny § 21 – pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.