§ 31a Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů – Je-li pronajat soubor staveb s příslušenstvím
Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů · 617/2006 Sb. · § 31a · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 31a vyhlášky 617/2006 Sb. určuje, jak se oceňuje soubor alespoň dvou pronajatých staveb s příslušenstvím a pozemky, pokud se nájemné nerozlišuje pro jednotlivé stavby.
§ 31a
(1) Je-li pronajat soubor staveb s příslušenstvím, včetně pozemků, obsahující alespoň dvě stavby, které se oceňují nákladovým způsobem podle § 3, jako celek jednomu nebo více nájemcům bez rozlišení nájemného na jednotlivé stavby, popřípadě pozemky, ocení se jako celek kombinací nákladového a výnosového způsobu.
(2) Cena nemovitostí uvedených v odstavci 1 se zjistí z ceny zjištěné nákladovým způsobem souboru staveb vypočtené jako součet cen jednotlivých staveb souboru zjištěných nákladovým způsobem bez koeficientu Kp a cen pozemků zjištěných podle cenové mapy stavebních pozemků obce nebo podle § 28 bez koeficientu Kp a ceny zjištěné výnosovým způsobem s tím, že způsob výpočtu ceny je stanoven v příloze č. 15a v tabulce č. 2 podle zatřídění do skupiny podle tabulky č. 1 na základě analýzy rozvoje nemovitosti.“.
62. V § 31b odstavec 1 zní:
„(1) Cena nemovitostí uvedených v § 31a zjištěná výnosovým způsobem se stanoví podle § 22 odst. 1 až 3.“.
63. V § 31b odst. 2 se slova „o částky vypočtené podle ustanovení § 22 odst. 4 písm. a), c) až g)“ nahrazují slovy „o 40 %“.
64. V § 31b se odstavec 3 zrušuje.
65. V § 32 odst. 6 písm. a) se slovo „6 %“ nahrazuje slovem „7 %“.
66. V § 32 odst. 6 písm. b) se slovo „4 %“ nahrazuje slovem „5 %“.
67. V § 32 odst. 7 se slovo „3 %“ nahrazuje slovem „4 %“.
68. Za § 37 se vkládá nový § 37a, který včetně nadpisu zní:
Paragraf 31a vyhlášky 617/2006 Sb. určuje, jak se oceňuje soubor alespoň dvou pronajatých staveb s příslušenstvím a pozemky, pokud se nájemné nerozlišuje pro jednotlivé stavby.
Co to znamená v praxi
Pokud pronajímáte komplex alespoň dvou staveb s pozemky a příslušenstvím, a nájemné je sjednáno jako celek, pak se tento komplex ocení kombinací nákladového a výnosového způsobu.
Cena se zjistí součtem nákladové ceny staveb (bez koeficientu Kp) a pozemků (podle cenové mapy nebo § 28, také bez koeficientu Kp) a ceny zjištěné výnosovým způsobem.
Způsob výpočtu ceny je podrobně popsán v příloze č. 15a, tabulce č. 2, podle zatřídění do skupiny dle tabulky č. 1, a to na základě analýzy rozvoje nemovitosti.
Cena zjištěná výnosovým způsobem se stanoví podle § 22 odst. 1 až 3.
Příklad
Majitel pronajímá areál, který se skládá ze dvou výrobních hal, administrativní budovy a přilehlých pozemků. Nájemní smlouva uvádí jedno celkové nájemné za celý areál. Pro ocenění tohoto areálu se použije kombinace nákladového a výnosového způsobu podle § 31a.
Na co si dát pozor
Tento způsob ocenění se použije pouze v případě, že soubor staveb obsahuje alespoň dvě stavby, které se oceňují nákladovým způsobem podle § 3.
Podmínkou je, že nájemné není rozlišeno na jednotlivé stavby nebo pozemky.
Při výpočtu nákladové ceny se nepoužije koeficient Kp.
Pro přesný výpočet je nutné nahlédnout do přílohy č. 15a, tabulky č. 1 a č. 2, a provést analýzu rozvoje nemovitosti.
Hlídat změny § 31a – pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.