§ 31a vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů – Jak se oceňuje soubor alespoň dvou pronajatých staveb…
Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů · 617/2006 Sb. · Ostatní právní předpisy · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 31a vyhlášky 617/2006 Sb. určuje, jak se oceňuje soubor alespoň dvou pronajatých staveb s příslušenstvím a pozemky, pokud se nájemné nerozlišuje pro jednotlivé stavby. Pokud pronajímáte komplex alespoň dvou staveb s pozemky a příslušenstvím, a nájemné je sjednáno jako celek, pak se tento komplex ocení kombinací nákladového a výnosového způsobu. (§ 31a zákona č. 617/2006 Sb., vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 540/2002 Sb., kterou se provádějí některá ustanovení zákona č. 151/1997 Sb., o oceňování majetku a o změně některých zákonů (zákon o oceňování majetku), ve znění pozdějších předpisů, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: nájemce, obec
- Částka nebo sazba (odst. 2): „, c) až g)“ nahrazují slovy „o 40 %“.“
- Částka nebo sazba (odst. 2): „se slovo „6 %“ nahrazuje slovem „7 %“.“
- Částka nebo sazba (odst. 2): „se slovo „4 %“ nahrazuje slovem „5 %“.“
- Odkazuje na: § 22, § 37a
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 617/2006 Sb.
(1) Je-li pronajat soubor staveb s příslušenstvím, včetně pozemků, obsahující alespoň dvě stavby, které se oceňují nákladovým způsobem podle § 3, jako celek jednomu nebo více nájemcům bez rozlišení nájemného na jednotlivé stavby, popřípadě pozemky, ocení se jako celek kombinací nákladového a výnosového způsobu.
(2) Cena nemovitostí uvedených v odstavci 1 se zjistí z ceny zjištěné nákladovým způsobem souboru staveb vypočtené jako součet cen jednotlivých staveb souboru zjištěných nákladovým způsobem bez koeficientu Kp a cen pozemků zjištěných podle cenové mapy stavebních pozemků obce nebo podle § 28 bez koeficientu Kp a ceny zjištěné výnosovým způsobem s tím, že způsob výpočtu ceny je stanoven v příloze č. 15a v tabulce č. 2 podle zatřídění do skupiny podle tabulky č. 1 na základě analýzy rozvoje nemovitosti.“.
62. V § 31b odstavec 1 zní:
„(1) Cena nemovitostí uvedených v § 31a zjištěná výnosovým způsobem se stanoví podle § 22 odst. 1 až 3.“.
63. V § 31b odst. 2 se slova „o částky vypočtené podle ustanovení § 22 odst. 4 písm. a), c) až g)“ nahrazují slovy „o 40 %“.
64. V § 31b se odstavec 3 zrušuje.
65. V § 32 odst. 6 písm. a) se slovo „6 %“ nahrazuje slovem „7 %“.
66. V § 32 odst. 6 písm. b) se slovo „4 %“ nahrazuje slovem „5 %“.
67. V § 32 odst. 7 se slovo „3 %“ nahrazuje slovem „4 %“.
68. Za § 37 se vkládá nový § 37a, který včetně nadpisu zní:
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud pronajímáte komplex alespoň dvou staveb s pozemky a příslušenstvím, a nájemné je sjednáno jako celek, pak se tento komplex ocení kombinací nákladového a výnosového způsobu.
- Cena se zjistí součtem nákladové ceny staveb (bez koeficientu Kp) a pozemků (podle cenové mapy nebo § 28, také bez koeficientu Kp) a ceny zjištěné výnosovým způsobem.
- Způsob výpočtu ceny je podrobně popsán v příloze č. 15a, tabulce č. 2, podle zatřídění do skupiny dle tabulky č. 1, a to na základě analýzy rozvoje nemovitosti.
- Cena zjištěná výnosovým způsobem se stanoví podle § 22 odst. 1 až 3.
Příklad
Majitel pronajímá areál, který se skládá ze dvou výrobních hal, administrativní budovy a přilehlých pozemků. Nájemní smlouva uvádí jedno celkové nájemné za celý areál. Pro ocenění tohoto areálu se použije kombinace nákladového a výnosového způsobu podle § 31a.
Na co si dát pozor
- Tento způsob ocenění se použije pouze v případě, že soubor staveb obsahuje alespoň dvě stavby, které se oceňují nákladovým způsobem podle § 3.
- Podmínkou je, že nájemné není rozlišeno na jednotlivé stavby nebo pozemky.
- Při výpočtu nákladové ceny se nepoužije koeficient Kp.
- Pro přesný výpočet je nutné nahlédnout do přílohy č. 15a, tabulky č. 1 a č. 2, a provést analýzu rozvoje nemovitosti.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.