§ 4 Vyhláška ministerstva financí o pomoci při výstavbě obytných domů s byty v osobním vlastnictví a o prodeji bytů z národního majetku občanům – Cena bytu
Vyhláška ministerstva financí o pomoci při výstavbě obytných domů s byty v osobním vlastnictví a o prodeji bytů z národního majetku občanům · 66/1966 Sb. · § 4 · Občanské právo
Stručně: Paragraf 4 vyhlášky 66/1966 Sb. stanovuje, jak se vypočítá cena bytu prodávaného z národního majetku občanům, a to na základě podlahové plochy, kategorie bytu a jeho kvality.
§ 4 Cena bytu
(1) Cena jednotlivého bytu††) (včetně poměrného podílu na společných částech domu, jeho vybavení a příslušenství) se stanoví sazbami za 1 m2 podlahové plochy bytu podle kategorií určených vyhláškou č. 60/1964 Sb., o úhradě za užívání bytu a za služby spojené s užíváním bytu.
(2) Sazba za 1 m2 podlahové plochy bytu*) činí:
u bytu I. kategorieKčs 1200 až Kčs 1400u bytu II. kategorie Kčs 900 až Kčs 1200u bytu III. kategorie Kčs 600 až Kčs 800u bytu IV. kategorie Kčs 400 až Kčs 600
(3) V rámci rozpětí sazeb jednotlivých kategorií (odst. 2) se přihlédne ke kvalitě příslušného bytu (poloha bytu v domě, stav provozního zařízení a vybavení bytu, balkón, terasa, poměr plochy obytných místností k ostatní ploše bytu apod.), domovního vybavení (prádelna, kůlna apod.) a příslušenství (oplocení, venkovní úpravy apod.) a k umístění obytného domu v obci. Společné domovní vybavení a příslušenství je zahrnuto v sazbách, i když je umístěno mimo obytný dům. U dosud neužívaných bytů II. kategorie se sazba stanoví vždy v horní polovině rozpětí.
(4) Prodává-li se byt jeho dosavadnímu uživateli, nepřihlíží se při stanovení sazby podle odstavců 2 a 3 ke zlepšením, která uživatel v bytě popřípadě provedl vlastním nákladem.
(5) U bytů již užívaných se přihlédne k opotřebení domu a sazba stanovená podle odstavců 2 až 4 se sníží zpravidla o 1 % za každý rok stáří domu za předpokladu běžné údržby; u staveb, jejichž údržba nebo opravy byly zanedbány, nebo jde-li o objekt poškozený, je snížení přiměřeně vyšší, a naopak u domů, u kterých byla provedena modernizace nebo generální oprava, je snížení přiměřeně nižší. Toto snížení může činit celkem nejvýše 70 %.
Paragraf 4 vyhlášky 66/1966 Sb. stanovuje, jak se vypočítá cena bytu prodávaného z národního majetku občanům, a to na základě podlahové plochy, kategorie bytu a jeho kvality.
Co to znamená v praxi
Cena bytu se určuje podle jeho podlahové plochy a kategorie bytu (I. až IV. kategorie).
Sazby za 1 m² podlahové plochy se pohybují od 400 Kčs (IV. kategorie) do 1400 Kčs (I. kategorie).
Při stanovení konkrétní ceny v rámci rozpětí sazby se zohledňuje kvalita bytu (např. poloha, stav vybavení, balkon) a umístění domu.
Pokud jste si byt vylepšili na vlastní náklady, tato vylepšení se nezapočítávají do ceny bytu, pokud si ho kupujete jako dosavadní uživatel.
U již užívaných bytů se cena snižuje zpravidla o 1 % za každý rok stáří domu, maximálně však o 70 %.
Příklad
Pan Novák si kupuje byt, ve kterém již bydlí. Byt je II. kategorie a má 60 m² podlahové plochy. Dům je starý 20 let. Základní cena bytu se určí v rozmezí 900 až 1200 Kčs za m². Pokud by byla stanovena sazba 1000 Kčs za m², základní cena by byla 60 000 Kčs. Protože je dům starý 20 let, cena se sníží o 20 % (20 let * 1 %), tedy o 12 000 Kčs. Konečná cena by tak byla 48 000 Kčs.
Na co si dát pozor
U dosud neužívaných bytů II. kategorie se sazba stanoví vždy v horní polovině rozpětí.
Snížení ceny za opotřebení domu může být vyšší, pokud byla údržba zanedbána, nebo nižší, pokud byl dům modernizován.
Celkové snížení ceny za opotřebení domu nesmí přesáhnout 70 %.
Hlídat změny § 4 – pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.