§ 3 zákon, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty – Vymezení a rozsah služeb
Zákon, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty · 67/2013 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 3 zákona 67/2013 vymezuje, co se považuje za služby spojené s užíváním bytu, a stanovuje, že rozsah těchto služeb si poskytovatel a příjemce služeb buď ujednají, nebo o něm rozhodne družstvo či společenství. Zákon uvádí příklady služeb, jako je dodávka tepla, vody, provoz výtahu nebo úklid společných prostor, ale tento výčet není konečný. (§ 3 zákona č. 67/2013 Sb., zákon, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Vymezení a rozsah služeb
- Judikatura: na § 3 odkazuje 7 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 67/2013 Sb.
(1) Službami jsou zejména dodávka tepla a centralizované poskytování teplé vody, dodávka vody a odvádění odpadních vod, provoz výtahu, osvětlení společných prostor v domě, úklid společných prostor v domě, odvoz odpadních vod a čištění jímek, umožnění příjmu rozhlasového a televizního signálu, provoz a čištění komínů a odvoz komunálního odpadu.
(2) Rozsah poskytovaných služeb si poskytovatel služeb a příjemce služeb ujednají nebo o něm rozhodne družstvo nebo společenství.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Zákon uvádí příklady služeb, jako je dodávka tepla, vody, provoz výtahu nebo úklid společných prostor, ale tento výčet není konečný.
- Konkrétní rozsah služeb, které budou poskytovány, se určí dohodou mezi poskytovatelem a příjemcem služeb (např. v nájemní smlouvě).
- Pokud jde o družstvo nebo společenství vlastníků jednotek, o rozsahu služeb rozhodují tyto subjekty.
Na co si dát pozor
- Výčet služeb v odstavci 1 je pouze demonstrativní ("zejména"), což znamená, že mohou být poskytovány i jiné služby, které nejsou výslovně uvedeny.
- Je důležité mít jasně ujednáno nebo rozhodnuto, jaké služby jsou součástí plnění, aby nedocházelo k nejasnostem ohledně jejich poskytování a úhrady.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 3
Jak soudy aplikují § 3
Tyto platby – jsou-li stranami podnájemního vztahu sjednány – budou součástí plateb podnájemného, nikoliv úhrady za služby, neboť jakkoliv je výčet služeb uvedený v § 3 odst. 1 zákona č. 67/2013 Sb. pouze demonstrativní (srovnej např. rozsudek Nejvyššího soudu ze dne 27. 5. 2025, sp. zn. 26 Cdo 287/2025) a rozsah poskytovaných služeb je věcí dohody mezi poskytovatelem služeb a příjemcem služeb, jedná-li se o úhradu do fondu oprav družstva a placení nájemného stanoveného družstvem, nejde o služby ve smyslu zákona č. 67/2013 Sb., tedy o …
… námitek [výtkami, že vyúčtování neobsahují zákonné náležitosti (kupř. podlahovou plochu a započitatelnou podlahovou plochu zúčtovací jednotky a bytu, za zúčtovací jednotku celkové náklady v Kč odděleně na vytápění a na teplo spotřebované na ohřev vody apod.), že některé položky zahrnuté do vyúčtování nevyplývají z § 3 zákona č. 67/2013 Sb. a žalobce nedoložil, že o jejich účtování, výši a způsobu rozúčtování mezi své členy rozhodl, a že žalobce neprokázal, že je oprávněn účtovat jí náklady na otop tzv. náhradní metodou].
Elektrická energie a plyn v bytě nejsou uvedeny v § 3 zákona č. 67/2013 Sb. coby služby podléhající vyúčtování dle § 7 tohoto zákona.
Související
§ 1 Předmět úpravy (Vyhláška o směnárenské činnosti, bezhoto)§ 6 Účinnost (Vyhláška, kterou se stanoví obchodní pod)§ 1 Předmět úpravy (Vyhláška o rozúčtování nákladů na vytápě)§ 2 Vymezení vozidel, která musí umožňovat přepra (Nařízení vlády o stanovení minimálních h)§ 66 Povolení k uznávání nemocí z povolání (Zákon o specifických zdravotních službác)