§ 9 zákon, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty – Paušální platba
Zákon, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty · 67/2013 Sb. · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 9 zákona 67/2013 umožňuje, aby se nájemné a platby za služby, nebo jen platby za služby, sloučily do jedné paušální částky, která se následně nevyúčtovává, s určitými výjimkami pro dlouhodobé nájmy. (§ 9 zákona č. 67/2013 Sb., zákon, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Paušální platba
- Týká se: nájemce
- Lhůta nebo doba (odst. 4): „U nájmů uzavřených na dobu delší než 24 měsíců nebo na dobu neurčitou nelze do paušální platby zahrnout platbu za dodávku tepla a…“
- Judikatura: na § 9 odkazuje 10 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 67/2013 Sb.
(1) Částku nájemného a částku za služby lze sloučit do samostatné paušální částky, pokud si to strany ujednají. Jako samostatnou paušální platbu lze rovněž ujednat pouze platbu za poskytované služby. V obou případech platí, že platby za poskytované služby se nevyúčtovávají.
(2) Písemná dohoda o paušální platbě nemusí být uzavřena se všemi nájemci.
(3) Na žádost příjemce služeb má poskytovatel služeb povinnost vystavit pro účely sociálních dávek poskytovaných v oblasti bydlení podrobný rozpis paušální platby s vyčíslením jednotlivých položek za zúčtovatelné služby.
(4) U nájmů uzavřených na dobu delší než 24 měsíců nebo na dobu neurčitou nelze do paušální platby zahrnout platbu za dodávku tepla a centralizované poskytování teplé vody a dodávku vody a odvádění odpadních vod; platby za tyto služby se musí vždy vyúčtovat.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pronajímatel a nájemce se mohou dohodnout na jedné pevné platbě, která zahrnuje jak nájemné, tak i veškeré služby, nebo jen služby, a tato platba se pak na konci zúčtovacího období nerozepisuje na jednotlivé položky.
- Tato dohoda o paušální platbě nemusí být uzavřena se všemi nájemci v domě, což umožňuje individuální nastavení s jednotlivými nájemci.
- Pokud nájemce potřebuje rozpis paušální platby pro účely sociálních dávek (např. příspěvek na bydlení), pronajímatel je povinen mu takový podrobný rozpis s vyčíslením jednotlivých služeb vystavit.
- U nájmů, které jsou sjednány na dobu delší než 24 měsíců nebo na dobu neurčitou, nelze do paušální platby zahrnout platby za dodávku tepla, teplé vody a dodávku a odvádění vody; tyto služby se musí vždy vyúčtovat samostatně.
Na co si dát pozor
- Při sjednávání paušální platby je důležité si uvědomit, že se platby za služby následně nevyúčtovávají, což znamená, že nájemce nemůže očekávat vrácení přeplatku ani doplácení nedoplatku za služby (s výjimkou služeb, které se musí vyúčtovat dle odstavce 4).
- U dlouhodobých nájmů je nutné oddělit platby za teplo, teplou vodu a vodu/odpadní vodu, neboť tyto služby nelze zahrnout do paušální platby a musí být vždy vyúčtovány.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 9
Jak soudy aplikují § 9
Zákonná úprava přitom vychází z konstrukce, že pronajímatel je povinen zajistit nájemci plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby (§ 2247 o. z.). Není-li platba za poskytované služby ujednána paušální částkou – srov. § 9 zákona č. 67/2013 Sb., má pronajímatel právo požadovat na nájemci placení záloh (§ 4 zákona č. 67/2013 Sb.) a potom je povinen skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtovat nájemci vždy za zúčtovací období a vyúčtování mu doručit nejpozději do 4 měsíců od jeho skončení, není-li jiným právním předpisem …
Poskytovatel služeb má právo (není-li platba za poskytované služby ujednána paušální částkou – § 9 zákona č. 67/2013 Sb.) požadovat po příjemci služeb placení záloh na úhradu nákladů na služby poskytované s užíváním bytu či nebytového prostoru (§ 4 citovaného zákona), zálohy je povinen vyúčtovat po skončení zúčtovacího období (skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby) a nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období vyúčtování doručit (§ 7 citovaného zákona).
Zákonná úprava vychází z konstrukce, že pronajímatel je povinen zajistit nájemci plnění spojená s užíváním bytu nebo s ním související služby (§ 2247 o. z.). Není-li platba za poskytované služby ujednána paušální částkou – srov. § 9 zákona č. 67/2013 Sb., má pronajímatel právo požadovat na nájemci placení záloh (§ 4 zákona č. 67/2013 Sb.) a potom je povinen skutečnou výši nákladů a záloh za jednotlivé služby vyúčtovat nájemci vždy za zúčtovací období a vyúčtování mu doručit nejpozději do 4 měsíců od skončení zúčtovacího období, není-li jiným právním …
Související
§ 25 Odpisy hmotného majetku (Zákon České národní rady o daních z příj)§ 4 Posuzování srovnatelnosti (Nařízení vlády o stanovení podrobností a)§ 59 Postup stanovení plánované roční spotřeby ele (Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 408)§ 65 Způsob stanovení hodinového zeleného bonusu a (Vyhláška, kterou se mění vyhláška č. 408)§ 15 Hodnota bodu, výše úhrad zdravotní péče a reg (Vyhláška o stanovení hodnot bodu, výše ú)Dostal jsem výpověď z nájmu bytu – co dělat – postup krok za krokem