§ 9 Zákon, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty – Paušální platba
Zákon, kterým se upravují některé otázky související s poskytováním plnění spojených s užíváním bytů a nebytových prostorů v domě s byty · 67/2013 Sb. · § 9 · Ostatní právní předpisy
Stručně: Paragraf 9 zákona 67/2013 umožňuje, aby se nájemné a platby za služby, nebo jen platby za služby, sloučily do jedné paušální částky, která se následně nevyúčtovává, s určitými výjimkami pro dlouhodobé nájmy.
§ 9 Paušální platba
(1) Částku nájemného a částku za služby lze sloučit do samostatné paušální částky, pokud si to strany ujednají. Jako samostatnou paušální platbu lze rovněž ujednat pouze platbu za poskytované služby. V obou případech platí, že platby za poskytované služby se nevyúčtovávají.
(2) Písemná dohoda o paušální platbě nemusí být uzavřena se všemi nájemci.
(3) Na žádost příjemce služeb má poskytovatel služeb povinnost vystavit pro účely sociálních dávek poskytovaných v oblasti bydlení podrobný rozpis paušální platby s vyčíslením jednotlivých položek za zúčtovatelné služby.
(4) U nájmů uzavřených na dobu delší než 24 měsíců nebo na dobu neurčitou nelze do paušální platby zahrnout platbu za dodávku tepla a centralizované poskytování teplé vody a dodávku vody a odvádění odpadních vod; platby za tyto služby se musí vždy vyúčtovat.
Paragraf 9 zákona 67/2013 umožňuje, aby se nájemné a platby za služby, nebo jen platby za služby, sloučily do jedné paušální částky, která se následně nevyúčtovává, s určitými výjimkami pro dlouhodobé nájmy.
Co to znamená v praxi
Pronajímatel a nájemce se mohou dohodnout na jedné pevné platbě, která zahrnuje jak nájemné, tak i veškeré služby, nebo jen služby, a tato platba se pak na konci zúčtovacího období nerozepisuje na jednotlivé položky.
Tato dohoda o paušální platbě nemusí být uzavřena se všemi nájemci v domě, což umožňuje individuální nastavení s jednotlivými nájemci.
Pokud nájemce potřebuje rozpis paušální platby pro účely sociálních dávek (např. příspěvek na bydlení), pronajímatel je povinen mu takový podrobný rozpis s vyčíslením jednotlivých služeb vystavit.
U nájmů, které jsou sjednány na dobu delší než 24 měsíců nebo na dobu neurčitou, nelze do paušální platby zahrnout platby za dodávku tepla, teplé vody a dodávku a odvádění vody; tyto služby se musí vždy vyúčtovat samostatně.
Na co si dát pozor
Při sjednávání paušální platby je důležité si uvědomit, že se platby za služby následně nevyúčtovávají, což znamená, že nájemce nemůže očekávat vrácení přeplatku ani doplácení nedoplatku za služby (s výjimkou služeb, které se musí vyúčtovat dle odstavce 4).
U dlouhodobých nájmů je nutné oddělit platby za teplo, teplou vodu a vodu/odpadní vodu, neboť tyto služby nelze zahrnout do paušální platby a musí být vždy vyúčtovány.