§ 31 zákon o vlastnictví bytů – Se tímto zákonem řídí i právní vztahy k bytům vzniklé…
Zákon, kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů) · 72/1994 Sb. · Nemovitosti a stavební právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 31 zákona o vlastnictví bytů stanovuje, že se tímto zákonem řídí i právní vztahy k bytům vzniklé před jeho účinností, přičemž vlastníci bytů z dřívější doby se stávají vlastníky jednotek podle tohoto zákona a musí své právní vztahy uvést s ním do souladu. (§ 31 zákona č. 72/1994 Sb., zákon o vlastnictví bytů, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Týká se: soud, vlastník
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „…tohoto zákona považují za vlastníky jednotek podle tohoto zákona a jsou povinni do jednoho roku ode dne účinnosti tohoto zákona uvést veškeré právní vztahy k jednotkám, společným…“
- Judikatura: na § 31 odkazuje 7 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 72/1994 Sb.
(1) Pokud tento zákon nestanoví jinak, řídí se ustanoveními tohoto zákona i právní vztahy vzniklé před jeho účinností podle dosavadních předpisů o vlastnictví k bytům. Vznik těchto právních vztahů a nároky z nich vzniklé před účinností tohoto zákona se však posuzují podle dosavadních předpisů o vlastnictví k bytům.
(2) Vlastníci bytů nebo nebytových prostorů, jimž vlastnické právo k bytu nebo nebytovému prostoru vzniklo podle dosavadních právních předpisů, se ode dne účinnosti tohoto zákona považují za vlastníky jednotek podle tohoto zákona a jsou povinni do jednoho roku ode dne účinnosti tohoto zákona uvést veškeré právní vztahy k jednotkám, společným částem domu a k pozemku do souladu s tímto zákonem.
(3) Nebude-li splněna povinnost stanovená v odstavci 2, může se vlastník obrátit na soud s návrhem, aby nahradil chybějící projev vůle.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Právní vztahy k bytům, které vznikly před účinností zákona o vlastnictví bytů, se od účinnosti tohoto zákona řídí jeho ustanoveními, s výjimkou vzniku těchto vztahů a nároků z nich, které se posuzují podle dřívějších předpisů.
- Osoby, které vlastnily byty nebo nebytové prostory podle starších předpisů, jsou ode dne účinnosti tohoto zákona považovány za vlastníky jednotek podle tohoto zákona.
- Tito vlastníci mají povinnost do jednoho roku od účinnosti zákona uvést všechny právní vztahy týkající se jednotek, společných částí domu a pozemku do souladu s novým zákonem.
- Pokud se nepodaří tuto povinnost splnit, může se vlastník obrátit na soud, aby nahradil chybějící projev vůle potřebný k uvedení vztahů do souladu se zákonem.
Na co si dát pozor
- Vlastníci bytů, kteří nabyli vlastnictví před účinností tohoto zákona, měli povinnost aktivně zajistit soulad svých právních vztahů s novou právní úpravou do jednoho roku.
- Pokud se nepodařilo dosáhnout souladu do stanovené lhůty, existuje možnost obrátit se na soud.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 31
Jak soudy aplikují § 31
… (a místnosti nesloužící k bydlení – tzv. nebytové prostory), které byly předmětem vlastnictví podle zákona č. 52/1966 Sb., byly i po účinnosti zákona č. 72/1994 Sb. (tj. ode dne 1. 5. 1994) způsobilým předmětem občanskoprávních vztahů; jejich vlastníci se s účinností ode dne 1. 5. 1994 považují – jak výslovně uvádí § 31 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb. – za vlastníky jednotek podle zákona č. 72/1994 Sb., tj. za vlastníky bytů nebo nebytových prostorů nebo rozestavěných bytů nebo rozestavěných nebytových prostorů jako vymezených částí domů podle tohoto …
… č. 52/1966 Sb.“). Po účinnosti zákona č. 72/1994 Sb., kterým se upravují některé spoluvlastnické vztahy k budovám a některé vlastnické vztahy k bytům a nebytovým prostorům a doplňují některé zákony (zákon o vlastnictví bytů), ve znění účinném do 31. 12. 2013 (dále též jen „zákon č. 72/1994 Sb.“), měli účastníci podle § 31 odst. 2 zákona č. 72/1994 Sb. uvést své právní vztahy do souladu s tímto zákonem, neshodli se však na textu prohlášení (§ 4 tohoto zákona), takže jej nevyhotovili.
Otázku, zda soud může postupem podle § 31 odst. 2 a 3 zákona č. 72/1994 Sb., o vlastnictví bytů, ve znění účinném do 31. 12. 2013 (dále jen „zákon č. 72/1994 Sb.“), změnit velikost spoluvlastnických podílů na společných částech domu a pozemku náležejících jednotlivým vlastníkům jednotek, posoudil odvolací soud v souladu s ustálenou judikaturou dovolacího soudu, od níž není důvod se odchýlit (viz usnesení Nejvyššího soudu ze dne 16. 1. 2014, sp. zn. 26 Cdo 2255/2013).