Stručně: Paragraf 20 zákona č. 86/1946 Sb. stanovuje podmínky, za kterých stát převezme záruku za zápůjčku určenou na stavební obnovu, a upravuje související povinnosti věřitele a dlužníka.
§ 20 Podmínky pro udělení státní záruky.
(1) Stát převezme záruku jen tenkráte,
1. platí-li se na úrok a úmor pravidelné splátky, které ročně činí nejvýše o 1% více než úrok z počáteční jistiny,
2. může-li věřitel vypověděti zápůjčku jen se souhlasem příslušného ministerstva (§ 19, odst. 1),
3. zaváže-li se věřitel, že
a) ihned po splatnosti upomene dlužníka, nedostál-li své povinnosti podle dlužního úpisu, a vyzve jej, aby tak učinil ve lhůtě stanovené tímto úpisem,
b) uvědomí příslušné ministerstvo do 15 dnů od uplynutí lhůty uvedené v písmenu a), nedostál-li dlužník svým povinnostem,
c) uvědomí příslušné ministerstvo, zamýšlí-li postoupiti zaručenou zápůjčku nebo její část,
d) přijme výpověď nebo mimořádné splacení zaručené zápůjčky nebo její části,
e) neposkytne nové zápůjčky v mezích nevymazaného zástavního práva za splacenou část zaručené zápůjčky,
f) vypoví nebo bude podle dlužního úpisu žádati za splacení zápůjčky a že ji bude soudně vymáhati, požádá-li ho o to příslušné ministerstvo.
(2) Je-li státní záruka poskytována za hypotekární zápůjčku, musí býti tato zápůjčka zajištěna na stavebním objektu zástavním právem a poznamenána při ní státní záruka.
(3) Pokud nelze vzhledem k povaze stavebního objektu zajistiti na něm zaručenou zápůjčku, může příslušné ministerstvo žádati, aby zaručená zápůjčka byla zajištěna zástavním právem na jiných nemovitostech stavebníkových.
(4) Bude-li teprve po určení výše zaručené zápůjčky poskytnuta náhrada (záloha) válečné škody na nemovitosti nebo jiný příspěvek, podpora a pod. na její obnovu, sníží se zápůjčka o tyto částky nebo, byla-li již vyplacena, musí dlužník jich použíti na úplné nebo částečné splacení zaručené zápůjčky. Náhrada (záloha) válečné škody, nebo jiný příspěvek, podpora a pod., poskytnuté na obnovu objektu, o němž bylo výměrem o obnově rozhodnuto, že bude obnoven [§ 8, odst. 3, písm. a)], smí býti vyplaceny jen podle směrnic krajského národního výboru, v jehož oboru náhrada (záloha), jiný příspěvek, podpora a pod. byly přiznány.
(5) Zaplatil-li stát z důvodu záruky zaručenou zápůjčku, jest uspokojený věřitel povinen vydati příslušnému krajskému národnímu výboru všechny právní pomůcky a zajišťovací prostředky, které má, při hypotekární zápůjčce také listinu o postoupení zápůjčky, opatřenou jeho ověřeným podpisem, podle níž se vloží do pozemkové knihy převod zástavního práva s věřitele na stát.
(6) Zaručená zápůjčka bude uvolňována podle postupu stavby. Zaručenou zápůjčku lze takto vyplatiti až do výše 90%; zbytek smí věřitel vyplatiti teprve po určení konečné výše zápůjčky na poukaz příslušného ministerstva.
(7) Příslušný krajský národní výbor může v dohodě s ministerstvem financí ve zvlášť odůvodněných případech stanoviti ještě další podmínky pro převzetí státní záruky.
Paragraf 20 zákona č. 86/1946 Sb. stanovuje podmínky, za kterých stát převezme záruku za zápůjčku určenou na stavební obnovu, a upravuje související povinnosti věřitele a dlužníka.
Co to znamená v praxi
Stát převezme záruku za zápůjčku pouze tehdy, pokud jsou splátky úroku a úmoru pravidelné a ročně nepřesahují o více než 1 % úrok z počáteční jistiny.
Věřitel může vypovědět zápůjčku pouze se souhlasem příslušného ministerstva, což omezuje jeho volnost v nakládání s úvěrem.
Věřitel má řadu povinností, jako je upomínání dlužníka při nesplnění povinností, informování ministerstva o prodlení dlužníka a o záměru postoupit zápůjčku, a také povinnost přijmout výpověď nebo mimořádné splacení zápůjčky.
Zaručená zápůjčka musí být zajištěna zástavním právem na stavebním objektu, případně na jiných nemovitostech dlužníka, a státní záruka musí být poznamenána v pozemkové knize.
Pokud dlužník obdrží náhradu válečné škody nebo jiný příspěvek na obnovu, musí tyto prostředky použít na splacení zaručené zápůjčky, čímž se sníží její výše.
V případě, že stát zaplatí zaručenou zápůjčku, věřitel je povinen předat státu veškeré právní dokumenty a zajišťovací prostředky, včetně listiny o postoupení zápůjčky pro zápis do pozemkové knihy.
Na co si dát pozor
Věřitel musí pečlivě dodržovat informační povinnosti vůči příslušnému ministerstvu ohledně platební morálky dlužníka a nakládání se zápůjčkou.
Dlužník by měl počítat s tím, že jakákoli další finanční podpora na obnovu sníží výši zaručené zápůjčky nebo bude muset být použita na její splacení.
Zápůjčka je uvolňována postupně podle postupu stavby, což znamená, že dlužník nedostane celou částku najednou.
Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.