§ 20 zákon o stavební obnově – Podmínky pro udělení státní záruky.
Zákon o stavební obnově · 86/1946 Sb. · Nemovitosti a stavební právo
Stručně: Paragraf 20 zákona č. 86/1946 Sb. stanovuje podmínky, za kterých stát převezme záruku za zápůjčku určenou na stavební obnovu, a upravuje související povinnosti věřitele a dlužníka. Stát převezme záruku za zápůjčku pouze tehdy, pokud jsou splátky úroku a úmoru pravidelné a ročně nepřesahují o více než 1 % úrok z počáteční jistiny. (§ 20 zákona č. 86/1946 Sb., zákon o stavební obnově, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Podmínky pro udělení státní záruky.
- Týká se: ministerstvo, věřitel, dlužník
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „uvědomí příslušné ministerstvo do 15 dnů od uplynutí lhůty uvedené v písmenu a), nedostál-li dlužník svým povinnostem“
- Částka nebo sazba (odst. 1): „platí-li se na úrok a úmor pravidelné splátky, které ročně činí nejvýše o 1% více než úrok z počáteční jistiny“
- Částka nebo sazba (odst. 6): „Zaručenou zápůjčku lze takto vyplatiti až do výše 90%“
- Odkazuje na: § 19, § 8
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 86/1946 Sb.
(1) Stát převezme záruku jen tenkráte,
1. platí-li se na úrok a úmor pravidelné splátky, které ročně činí nejvýše o 1% více než úrok z počáteční jistiny,
2. může-li věřitel vypověděti zápůjčku jen se souhlasem příslušného ministerstva (§ 19, odst. 1),
3. zaváže-li se věřitel, že
a) ihned po splatnosti upomene dlužníka, nedostál-li své povinnosti podle dlužního úpisu, a vyzve jej, aby tak učinil ve lhůtě stanovené tímto úpisem,
b) uvědomí příslušné ministerstvo do 15 dnů od uplynutí lhůty uvedené v písmenu a), nedostál-li dlužník svým povinnostem,
c) uvědomí příslušné ministerstvo, zamýšlí-li postoupiti zaručenou zápůjčku nebo její část,
d) přijme výpověď nebo mimořádné splacení zaručené zápůjčky nebo její části,
e) neposkytne nové zápůjčky v mezích nevymazaného zástavního práva za splacenou část zaručené zápůjčky,
f) vypoví nebo bude podle dlužního úpisu žádati za splacení zápůjčky a že ji bude soudně vymáhati, požádá-li ho o to příslušné ministerstvo.
(2) Je-li státní záruka poskytována za hypotekární zápůjčku, musí býti tato zápůjčka zajištěna na stavebním objektu zástavním právem a poznamenána při ní státní záruka.
(3) Pokud nelze vzhledem k povaze stavebního objektu zajistiti na něm zaručenou zápůjčku, může příslušné ministerstvo žádati, aby zaručená zápůjčka byla zajištěna zástavním právem na jiných nemovitostech stavebníkových.
(4) Bude-li teprve po určení výše zaručené zápůjčky poskytnuta náhrada (záloha) válečné škody na nemovitosti nebo jiný příspěvek, podpora a pod. na její obnovu, sníží se zápůjčka o tyto částky nebo, byla-li již vyplacena, musí dlužník jich použíti na úplné nebo částečné splacení zaručené zápůjčky. Náhrada (záloha) válečné škody, nebo jiný příspěvek, podpora a pod., poskytnuté na obnovu objektu, o němž bylo výměrem o obnově rozhodnuto, že bude obnoven [§ 8, odst. 3, písm. a)], smí býti vyplaceny jen podle směrnic krajského národního výboru, v jehož oboru náhrada (záloha), jiný příspěvek, podpora a pod. byly přiznány.
(5) Zaplatil-li stát z důvodu záruky zaručenou zápůjčku, jest uspokojený věřitel povinen vydati příslušnému krajskému národnímu výboru všechny právní pomůcky a zajišťovací prostředky, které má, při hypotekární zápůjčce také listinu o postoupení zápůjčky, opatřenou jeho ověřeným podpisem, podle níž se vloží do pozemkové knihy převod zástavního práva s věřitele na stát.
(6) Zaručená zápůjčka bude uvolňována podle postupu stavby. Zaručenou zápůjčku lze takto vyplatiti až do výše 90%; zbytek smí věřitel vyplatiti teprve po určení konečné výše zápůjčky na poukaz příslušného ministerstva.
(7) Příslušný krajský národní výbor může v dohodě s ministerstvem financí ve zvlášť odůvodněných případech stanoviti ještě další podmínky pro převzetí státní záruky.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Stát převezme záruku za zápůjčku pouze tehdy, pokud jsou splátky úroku a úmoru pravidelné a ročně nepřesahují o více než 1 % úrok z počáteční jistiny.
- Věřitel může vypovědět zápůjčku pouze se souhlasem příslušného ministerstva, což omezuje jeho volnost v nakládání s úvěrem.
- Věřitel má řadu povinností, jako je upomínání dlužníka při nesplnění povinností, informování ministerstva o prodlení dlužníka a o záměru postoupit zápůjčku, a také povinnost přijmout výpověď nebo mimořádné splacení zápůjčky.
- Zaručená zápůjčka musí být zajištěna zástavním právem na stavebním objektu, případně na jiných nemovitostech dlužníka, a státní záruka musí být poznamenána v pozemkové knize.
- Pokud dlužník obdrží náhradu válečné škody nebo jiný příspěvek na obnovu, musí tyto prostředky použít na splacení zaručené zápůjčky, čímž se sníží její výše.
- V případě, že stát zaplatí zaručenou zápůjčku, věřitel je povinen předat státu veškeré právní dokumenty a zajišťovací prostředky, včetně listiny o postoupení zápůjčky pro zápis do pozemkové knihy.
Na co si dát pozor
- Věřitel musí pečlivě dodržovat informační povinnosti vůči příslušnému ministerstvu ohledně platební morálky dlužníka a nakládání se zápůjčkou.
- Dlužník by měl počítat s tím, že jakákoli další finanční podpora na obnovu sníží výši zaručené zápůjčky nebo bude muset být použita na její splacení.
- Zápůjčka je uvolňována postupně podle postupu stavby, což znamená, že dlužník nedostane celou částku najednou.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Související
§ 14 Sazebník správních poplatků (Zákon České národní rady o správních po)§ 9a Sazebník správních poplatků (Zákon, kterým se mění a doplňuje zákon Č)§ 10 Věcný přezkum ústavnosti napadeného ustanoven (Nález Ústavního soudu sp. zn. Pl. ÚS 13/)§ 171 Soudní přezkum (Nález Ústavního soudu ze dne 24. dubna 2)