§ 28 zákon o právu stavby – Jak se vypočítá hodnota práva stavby nebo pozemku…
Zákon o právu stavby · 88/1947 Sb. · Ostatní právní předpisy · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 88/1947 § 28 stanovuje, jak se vypočítá hodnota práva stavby nebo pozemku zatíženého tímto právem pro účely vyměření poplatku, pokud není základem pro vyměření poplatku smluvená úplata. Nejprve se zjistí celková hodnota nemovitosti (pozemku i se stavbami) tak, jako by pozemek nebyl zatížen právem stavby. (§ 28 zákona č. 88/1947 Sb., zákon o právu stavby, stav k 7. 10. 2026)
Klíčová fakta
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „zlomky roku, dosahují-li šesti měsíců, považují se za celý rok, jinak se k nim nepřihlíží.“
- Odkazuje na: § 3
- Znění: aktuální úplné znění podle Sbírky zákonů (e-Sbírka), stav databáze k
- Zdroj: e-Sbírka, 88/1947 Sb.
(1) Není-li základem pro vyměření poplatku smluvená úplata, vyšetří se hodnota práva stavby nebo pozemku zatíženého tímto právem takto: Nejprve se stanoví úhrnná hodnota nemovitosti (pozemku i se stavbami, pokud již na něm jsou) podle všeobecných předpisů poplatkových tak, jako by pozemek právem stavby zatížen nebyl.
(2) Hodnota práva stavby, počítajíc v to stavby nabyté anebo zřízené podle tohoto práva (§ 3), odhadne se tolika setinami úhrnné hodnoty nemovitosti, vyšetřené podle předchozího odstavce, kolik činí počet let mezi dobou rozhodnou pro vyměření poplatku a dobou zániku práva stavby; zlomky roku, dosahují-li šesti měsíců, považují se za celý rok, jinak se k nim nepřihlíží.
(3) Hodnotou pozemku zatíženého právem stavby je částka, která zbývá, odečte-li se od celkové hodnoty nemovitosti hodnota práva stavby i se stavbou (§ 3), zjištěná podle předchozího odstavce.
(4) Není-li hodnota vyšetřená podle předchozích ustanovení přiměřená, použije se pro určení hodnoty práva stavby nebo pozemku jím zatíženého obecných předpisů poplatkových.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nejprve se zjistí celková hodnota nemovitosti (pozemku i se stavbami) tak, jako by pozemek nebyl zatížen právem stavby.
- Hodnota práva stavby se odhadne jako určitý počet setin z této celkové hodnoty, přičemž počet setin odpovídá počtu let zbývajících do zániku práva stavby.
- Hodnota pozemku zatíženého právem stavby se určí odečtením hodnoty práva stavby od celkové hodnoty nemovitosti.
- Pokud by takto zjištěná hodnota nebyla přiměřená, použijí se pro určení hodnoty obecné poplatkové předpisy.
Na co si dát pozor
- Při výpočtu počtu let se zlomky roku, které dosahují šesti měsíců, považují za celý rok, jinak se k nim nepřihlíží.
- Hodnota práva stavby zahrnuje i stavby, které byly na základě tohoto práva získány nebo postaveny.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.