Co § 1013 znamená v praxi?

Vlastník pozemku nesmí svým jednáním způsobovat, že na sousední pozemek pronikají například kouř, hluk, prach nebo zápach v míře, která je nepřiměřená místním poměrům a podstatně omezuje obvyklé užívání sousedního pozemku. Je zakázáno přímo přivádět imise na sousední pozemek, a to bez ohledu na jejich intenzitu nebo míru obtěžování, pokud k tomu není zvláštní právní důvod. Pokud imise pocházejí z úředně schváleného provozu závodu nebo podobného zařízení, má soused právo pouze na peněžitou náhradu újmy, nikoli na zastavení imisí, pokud se nepřekračuje schválený rozsah provozu.

§ 1013 OZ – Omezení vlastnického práva

Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 1013 · Občanské právo

Stručně: Paragraf 1013 občanského zákoníku stanovuje, že vlastník se musí zdržet všeho, co by způsobovalo nepřiměřené a podstatné obtěžování sousedního pozemku imisemi (např. kouř, hluk, zápach) nebo vnikáním zvířat, a zakazuje přímé přivádění imisí na sousední pozemek.

🕐 Znění k datu (20 verzí zákona)

od 2026-01-01 (aktuální) · od 2025-07-01 · od 2025-06-01 · od 2025-02-15 · od 2025-01-01 · od 2024-04-01 · od 2024-01-01 · od 2023-01-06 · od 2023-01-05 · od 2021-07-01 · od 2021-01-01 · od 2020-07-01 · od 2018-12-01 · od 2018-07-01 · od 2018-01-01 · od 2017-02-28 · od 2016-12-30 · od 2014-01-01 · od 2012-03-22 · původní znění
📋 Co se měnilo v novelách →

§ 1013 Omezení vlastnického práva (1) Vlastník se zdrží všeho, co působí, že odpad, voda, kouř, prach, plyn, pach, světlo, stín, hluk, otřesy a jiné podobné účinky (imise) vnikají na pozemek jiného vlastníka (souseda) v míře nepřiměřené místním poměrům a podstatně omezují obvyklé užívání pozemku; to platí i o vnikání zvířat. Zakazuje se přímo přivádět imise na pozemek jiného vlastníka bez ohledu na míru takových vlivů a na stupeň obtěžování souseda, ledaže se to opírá o zvláštní právní důvod. (2) Jsou-li imise důsledkem provozu závodu nebo podobného zařízení, který byl úředně schválen, má soused právo jen na náhradu újmy v penězích, i když byla újma způsobena okolnostmi, k nimž se při úředním projednávání nepřihlédlo. To neplatí, pokud se při provádění provozu překračuje rozsah, v jakém byl úředně schválen.

← § 1012 celý předpis § 1014 →

Výklad

Stručně

Paragraf 1013 občanského zákoníku stanovuje, že vlastník se musí zdržet všeho, co by způsobovalo nepřiměřené a podstatné obtěžování sousedního pozemku imisemi (např. kouř, hluk, zápach) nebo vnikáním zvířat, a zakazuje přímé přivádění imisí na sousední pozemek.

Co to znamená v praxi

Vlastník pozemku nesmí svým jednáním způsobovat, že na sousední pozemek pronikají například kouř, hluk, prach nebo zápach v míře, která je nepřiměřená místním poměrům a podstatně omezuje obvyklé užívání sousedního pozemku.
Je zakázáno přímo přivádět imise na sousední pozemek, a to bez ohledu na jejich intenzitu nebo míru obtěžování, pokud k tomu není zvláštní právní důvod.
Pokud imise pocházejí z úředně schváleného provozu závodu nebo podobného zařízení, má soused právo pouze na peněžitou náhradu újmy, nikoli na zastavení imisí, pokud se nepřekračuje schválený rozsah provozu.

Na co si dát pozor

Posouzení "nepřiměřené míry místním poměrům" a "podstatného omezení obvyklého užívání" je klíčové pro určení, zda dochází k porušení zákona.
Zákaz přímého přivádění imisí je absolutní, pokud neexistuje zvláštní právní důvod (např. věcné břemeno).
U imisí z úředně schváleného provozu je důležité rozlišovat mezi nárokem na náhradu újmy a nárokem na zastavení imisí.