Co § 1022 znamená v praxi?

Pokud potřebujete postavit, zbourat, opravit nebo obnovit stavbu a nelze to provést jinak než z pozemku vašeho souseda, máte právo po něm požadovat, aby to strpěl. Soused má nárok na přiměřenou náhradu za to, že mu vstup na jeho pozemek způsobí omezení. Toto právo není absolutní; pokud by sousedův zájem na nerušeném užívání pozemku byl větší než váš zájem na provedení prací, nemusí soused vaší žádosti vyhovět.

§ 1022 Zákon občanský zákoník

Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · § 1022 · Občanské právo

Stručně: Paragraf 1022 občanského zákoníku upravuje právo vlastníka stavby požadovat po sousedovi, aby za přiměřenou náhradu strpěl vstup na svůj pozemek, pokud je to nezbytné pro stavbu, bourání, opravu nebo obnovu stavby.

🕐 Znění k datu (20 verzí zákona)

od 2026-01-01 (aktuální) · od 2025-07-01 · od 2025-06-01 · od 2025-02-15 · od 2025-01-01 · od 2024-04-01 · od 2024-01-01 · od 2023-01-06 · od 2023-01-05 · od 2021-07-01 · od 2021-01-01 · od 2020-07-01 · od 2018-12-01 · od 2018-07-01 · od 2018-01-01 · od 2017-02-28 · od 2016-12-30 · od 2014-01-01 · od 2012-03-22 · původní znění

§ 1022 (1) Nemůže-li se stavba stavět nebo bourat, nebo nemůže-li se opravit nebo obnovit jinak než užitím sousedního pozemku, má vlastník právo po sousedovi požadovat, aby za přiměřenou náhradu snášel, co je pro tyto práce potřebné. (2) Žádosti nelze vyhovět, převyšuje-li sousedův zájem na nerušeném užívání pozemku zájem na provedení prací.

← § 1021 celý předpis § 1023 →

Výklad

Stručně

Paragraf 1022 občanského zákoníku upravuje právo vlastníka stavby požadovat po sousedovi, aby za přiměřenou náhradu strpěl vstup na svůj pozemek, pokud je to nezbytné pro stavbu, bourání, opravu nebo obnovu stavby.

Co to znamená v praxi

Pokud potřebujete postavit, zbourat, opravit nebo obnovit stavbu a nelze to provést jinak než z pozemku vašeho souseda, máte právo po něm požadovat, aby to strpěl.
Soused má nárok na přiměřenou náhradu za to, že mu vstup na jeho pozemek způsobí omezení.
Toto právo není absolutní; pokud by sousedův zájem na nerušeném užívání pozemku byl větší než váš zájem na provedení prací, nemusí soused vaší žádosti vyhovět.

Na co si dát pozor

Musí jít o nezbytnost – nelze-li práce provést jinak než užitím sousedního pozemku.
Vždy je třeba nabídnout sousedovi přiměřenou náhradu.
Je nutné zvážit poměr zájmů – zájem na provedení prací versus zájem souseda na nerušeném užívání pozemku.

⚖️ Judikatura k § 1022 (62 rozhodnutí)

22 Cdo 2775/2025 Nejvyšší soud · 2026-02-24

22 Cdo 2688/2025 Nejvyšší soud · 2025-11-26

22 Cdo 1249/2025 Nejvyšší soud · 2025-06-24

II.ÚS 2837/22 Ústavní soud · 2023-04-05

II.ÚS 2557/22 Ústavní soud · 2022-10-10

4 As 272/2018 Nejvyšší správní soud · 2024-07-16

4 As 3/2008 Nejvyšší správní soud · 2024-06-27

4 As 92/2017 Nejvyšší správní soud · 2024-06-27

6 C 16/2025-130 Okresní soud ve Vyškově · 2025-07-14

8 C 204/2024-153 Okresní soud v Rakovníku · 2025-02-18

28 Co 205/2023-470 Krajský soud v Brně · 2024-10-22

Nejnovější z každého soudu. Rozhodnutí citují § 1022 zákona 89/2012 Sb. — vazby extrahované z plných textů.

Související témata

§ 10 Použití občanského zákoníku Zákon o odpovědnosti za škodu způsobenou

§ 3 Zákon, kterým se upravují některé spoluv

§ 17 Zákon České národní rady, kterým se upra

§ 16 Jednotka vzniklá z bytu nebo zahrnující byt v Zákon o převodu vlastnického práva k jed

§ 6 Stanovení působnosti orgánů místní správy k p Zákon České národní rady, kterým se upra

🧭 Soused mě obtěžuje hlukem/kouřem — co dělat — postup krok za krokem

🔔 Hlídat změny § 1022 — pošleme e-mail, když se paragraf novelizuje.

← § 1021 celý předpis § 1023 →

Domů Životní situace Otázky Právní oblasti Judikatura Analýza dopisu Vzory smluv Ceník MCP / API O nás Kontakt VOP GDPR Reklamace

Provozuje Eucalypt 4 s.r.o., IČO 22103741, Jičínská 226/17, Praha 3 (kontakt). Zdroj dat: e-Sbírka / justice.cz (oficiální). Výklady generovány AI z textu zákona, orientační — nenahrazují radu advokáta.