§ 1023 občanský zákoník – Užívání prostoru nad a pod pozemkem
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1023 občanského zákoníku stanoví, že vlastník pozemku musí za určitých podmínek strpět užívání prostoru nad nebo pod svým pozemkem, pokud pro to existuje důležitý důvod a nemůže tomu rozumně bránit. Vlastník pozemku je povinen tolerovat například vedení inženýrských sítí (voda, elektřina, plyn) nad nebo pod svým pozemkem, pokud je to nezbytné a neexistuje rozumný důvod k odmítnutí. (§ 1023 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník
- Judikatura: na § 1023 odkazuje 22 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Vlastník pozemku musí snášet užívání prostoru nad pozemkem nebo pod pozemkem, je-li pro to důležitý důvod a děje-li se to takovým způsobem, že vlastník nemůže mít rozumný důvod tomu bránit.
(2) Z takového užívání cizího prostoru nemůže nikdo odvodit právo, jehož by se mohl někdo dovolávat po odpadnutí důvodu, který k užívání opravňoval; pokud však v důsledku tohoto užívání vzniklo úředně schválené zařízení, může vlastník žádat náhradu škody.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Vlastník pozemku je povinen tolerovat například vedení inženýrských sítí (voda, elektřina, plyn) nad nebo pod svým pozemkem, pokud je to nezbytné a neexistuje rozumný důvod k odmítnutí.
- Pokud je takové užívání prostoru nad nebo pod pozemkem úředně schváleno a způsobí vlastníku škodu, má vlastník právo na náhradu této škody.
- Právo užívat cizí prostor zaniká, jakmile pomine důvod, který k němu opravňoval; z takového užívání nelze odvodit trvalé právo.
Na co si dát pozor
- Podmínkou je existence „důležitého důvodu“ a to, že vlastník „nemůže mít rozumný důvod tomu bránit“. Tyto pojmy jsou posuzovány individuálně.
- Užívání cizího prostoru nezakládá trvalé právo, které by se dalo uplatňovat i po odpadnutí původního důvodu.
- Náhradu škody lze žádat pouze v případě, že v důsledku užívání vzniklo úředně schválené zařízení.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1023
Jak soudy aplikují § 1023
V této věci se Nejvyšší soud zabýval řešením právní otázky aplikace § 1023 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, (dále jen „o. z.“) na spor účastníků o oprávněnosti realizace zateplení domu ve vlastnictví žalobkyně s přesahem na sousední pozemek ve vlastnictví žalovaných.
Za správný považoval odvolací soud také závěr soudu prvního stupně, že i pokud by zateplení stavby žalované na pozemek žalobců zasahovalo, šlo by o rozsahem nepatrný zásah, který by žalobci byli v souladu s § 1023 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, (dále jen „o. z.“) povinni strpět.
Argumentuje přitom tím, že v odkazovaném rozhodnutí dovolací soud opomněl přihlédnout k ustanovením § 506 a § 1023 o. z. a i při učiněné konkluzi, že jedna stavba se může nacházet na jiné stavbě jako samostatné věci náležící jinému vlastníku, nepřihlédl k pravidlům vyplývajícím z obou citovaných ustanovení, jež by žalobkyni zakládala nárok na vydání bezdůvodného obohacení.
Právní otázky
Související
§ 2 Vymezení pojmů pro oceňování podle vyhlášky (Vyhláška Ministerstva financí o oceňován)§ 2 Vymezení pojmů (Zákon, kterým se upravují některé spoluv)§ 2 Vymezení pojmů (Vyhláška, kterou se provádějí některá us)§ 2 Základní pojmy (Vyhláška Ministerstva zemědělství, ktero)§ 16 Vedlejší stavba (Vyhláška k provedení zákona o oceňování )