§ 1084 občanský zákoník – Vlastnictví stavby zřízené na cizím pozemku
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1084 občanského zákoníku stanoví, že stavba zřízená na cizím pozemku se stává součástí tohoto pozemku, a upravuje náhradu nákladů osobě, která stavbu zřídila, v závislosti na tom, zda jednala v dobré víře či nikoli. Pokud někdo postaví stavbu na pozemku, který mu nepatří, stane se tato stavba automaticky majetkem vlastníka pozemku. (§ 1084 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník, jednatel
- Judikatura: na § 1084 odkazuje 17 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Stavba zřízená na cizím pozemku připadá vlastníkovi pozemku.
(2) Vlastník pozemku nahradí osobě, která zřídila na cizím pozemku stavbu v dobré víře, účelně vynaložené náklady. Osoba, která v dobré víře nebyla, má táž práva a povinnosti jako nepřikázaný jednatel.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud někdo postaví stavbu na pozemku, který mu nepatří, stane se tato stavba automaticky majetkem vlastníka pozemku.
- Jestliže osoba stavěla v dobré víře (tj. domnívala se, že má právo stavět, nebo nevěděla, že staví na cizím pozemku), má nárok na proplacení účelně vynaložených nákladů od vlastníka pozemku.
- Pokud osoba stavěla bez dobré víry (tj. věděla, že staví na cizím pozemku bez oprávnění), má stejná práva a povinnosti jako tzv. nepřikázaný jednatel, což znamená, že může mít nárok na náhradu nutných nákladů, ale zároveň odpovídá za škodu.
Na co si dát pozor
- Před zahájením jakékoli stavby je klíčové ověřit si vlastnictví pozemku, aby se předešlo situaci, kdy se stavba stane majetkem někoho jiného.
- Dobrá víra je důležitá pro rozsah nároku na náhradu nákladů; její absence může vést k výrazně menší náhradě a dalším povinnostem.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1084
Jak soudy aplikují § 1084
Konstatoval, že se jedná o stavbu na cizím pozemku, která dle § 1084 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, (dále „o. z.“ nebo „zákon č. 89/2012 Sb.“) připadla žalobci.
V souvislosti se závěrem okresního soudu, že žalobkyně postavila novou chatu, pouze dodal, že v tomto případě by se chata stala součástí pozemku, neboť žalobkyně si byla vědoma, že ji staví na cizím pozemku (§ 1084 odst. 1 o. z.). Z kupní smlouvy i smlouvy o výhradním užívání pozemků, jejich součástí a příslušenství z 2. 8. 2016 jednoznačně vyplývá, že pozemek nabyl do vlastnictví bratr žalobkyně a ten se zavázal je do vlastnictví žalobkyně převést až po uplynutí pětileté lhůty.
Obviněná podotkla, že pokud by se nestala vlastníkem věci na základě výše uvedených ustanovení a skutečností jí tvrzených, stala by se vlastníkem na základě § 1084 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „obč. zák.“). Vypořádání tzv. neoprávněné stavby by se řešilo podle § 3028 odst. 1 obč. zák., tj. tak, že tato stavba připadla obviněné k 1. 1.
Právní otázky
Související
§ 14 Účinnost (Zákon o správních poplatcích)§ 5 Účinnost (Vyhláška Ministerstva financí o rozpočto)§ 3 PROGRAM STATISTICKÝCH ZJIŠŤOVÁNÍ (Vyhláška, kterou se stanoví Program stat)§ 3 PROGRAM STATISTICKÝCH ZJIŠŤOVÁNÍ (Vyhláška Českého statistického úřadu, kt)§ 3 PROGRAM STATISTICKÝCH ZJIŠŤOVÁNÍ (Vyhláška, kterou se stanoví Program stat)