§ 1086 občanský zákoník – Právo na převod zastavěného pozemku
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1086 občanského zákoníku upravuje situaci, kdy někdo v dobré víře postaví stavbu na cizím pozemku a vlastník pozemku o tom věděl a nezakázal to, přičemž obě strany mají právo požadovat převod pozemku za obvyklou cenu. (§ 1086 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník, soud
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „…stavbu, má právo domáhat se po vlastníku pozemku, který o zřizování stavby věděl a bez zbytečného odkladu ji nezakázal, aby mu pozemek převedl za obvyklou cenu“
- Judikatura: na § 1086 odkazuje 22 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Kdo v dobré víře zřídil na cizím pozemku stavbu, má právo domáhat se po vlastníku pozemku, který o zřizování stavby věděl a bez zbytečného odkladu ji nezakázal, aby mu pozemek převedl za obvyklou cenu. Také vlastník pozemku má právo po zřizovateli stavby požadovat, aby pozemek koupil za obvyklou cenu.
(2) Soud na návrh některé ze stran přikáže pozemek do vlastnictví zřizovatele stavby a rozhodne o jeho povinnosti zaplatit vlastníku pozemku náhradu.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud jste v dobré víře postavili stavbu na cizím pozemku a vlastník pozemku o tom věděl a nic proti tomu nenamítal, můžete po něm požadovat, aby vám pozemek prodal za obvyklou cenu.
- Stejně tak vlastník pozemku může po vás požadovat, abyste si pozemek koupili za obvyklou cenu.
- Pokud se strany nedohodnou, může soud na návrh jedné ze stran rozhodnout, že pozemek připadne do vlastnictví zřizovatele stavby, a určí výši náhrady, kterou zřizovatel stavby zaplatí vlastníkovi pozemku.
- Tento paragraf řeší situaci, kdy se vlastník pozemku pasivně přihlížel stavbě na svém pozemku, ačkoliv o ní věděl.
Na co si dát pozor
- Klíčová je "dobrá víra" zřizovatele stavby a vědomost vlastníka pozemku o stavbě a jeho nečinnost.
- Pokud vlastník pozemku stavbu bez zbytečného odkladu zakázal, tento paragraf se neuplatní.
- Cena pozemku, za kterou se převádí, je "obvyklá cena", nikoli libovolná cena.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1086
Jak soudy aplikují § 1086
Tvrdí, že vypořádání oprávněné stavby nemůže být z logiky věci pro vlastníka stavby tíživější, než vypořádání stavby neoprávněné, jak se ostatně podává z ustanovení § 135c odst. 3 obč. zák., respektive z § 1084 až § 1086 o. z. Zdůrazňuje, že ustanovení o ochraně vlastnického práva prostřednictvím negatorní žaloby (§ 126 obč. zák. a § 1042 o. z.) odstranění oprávněné stavby neřeší a jsou aplikována toliko analogicky.
K eventuálnímu nároku žalobce žádajícího přikázání předmětného pozemku do vlastnictví s odkazem na § 1086 o. z. a s odůvodněním, že na předmětném pozemku se souhlasem žalované vybudoval stavbu komunikace, soud prvního stupně uvedl, že zmiňované ustanovení § 1086 o. z. míří na situace, v nichž stavebník na cizím pozemku zřídí stavbu neoprávněnou.
Postupovat by se mělo analogicky podle § 1086 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník.
Právní otázky
Související
§ 39b Bezúplatné převody na stát (Zákon o obcích (obecní zřízení))§ 65 Převod budov (Zákon o zemědělském družstevnictví)§ 18b Bezúplatné převody na stát (Zákon o krajích (krajské zřízení))§ 36b Bezúplatné převody na stát (Zákon o hlavním městě Praze)§ 21b Bezúplatné převody na územní samosprávné celk (Zákon o majetku České republiky a jejím )