§ 1184 občanský zákoník – Nařízení prodeje jednotky soudem
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2020 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1184 občanského zákoníku upravuje možnost, aby soud na návrh osoby odpovědné za správu domu nařídil prodej jednotky vlastníka, který závažně porušuje své povinnosti a tím omezuje nebo znemožňuje výkon práv ostatních vlastníků. Krajní řešení: Prodej jednotky je až poslední možností, když vlastník i přes písemné upozornění nadále závažně porušuje své povinnosti. (§ 1184 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2020)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník, soud
- Lhůta nebo doba (odst. 2): „k tomu se vlastníkovi vždy poskytne přiměřená lhůta, nejméně však 30 dnů.“
- Judikatura: na § 1184 odkazují 4 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Na návrh osoby odpovědné za správu domu může soud nařídit prodej jednotky toho vlastníka, který i přes písemnou výstrahu osoby odpovědné za správu domu porušuje své povinnosti způsobem podstatně omezujícím nebo znemožňujícím výkon práv ostatních vlastníků jednotek.
(2) Ve výstraze podle odstavce 1 se uvede důvod jejího udělení, upozornění na možnost podání návrhu na nařízení prodeje jednotky a výzva, aby se vlastník porušování povinností zdržel, popřípadě aby následky porušování povinností odstranil; k tomu se vlastníkovi vždy poskytne přiměřená lhůta, nejméně však 30 dnů.
(3) S podáním návrhu podle odstavce 1 musí vyslovit souhlas většina všech vlastníků jednotek; při určení většiny potřebné pro vyslovení souhlasu se nepřihlíží k hlasu vlastníka podle odstavce 1.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Krajní řešení: Prodej jednotky je až poslední možností, když vlastník i přes písemné upozornění nadále závažně porušuje své povinnosti.
- Písemná výstraha: Před podáním návrhu k soudu musí být vlastníkovi doručena písemná výstraha, která obsahuje důvod, upozornění na možnost prodeje jednotky a výzvu k nápravě s minimálně 30denní lhůtou.
- Souhlas většiny: S návrhem na prodej jednotky musí souhlasit většina všech vlastníků jednotek, přičemž hlas vlastníka, jehož jednotka má být prodána, se při hlasování nezapočítává.
- Ochrana práv ostatních: Cílem tohoto ustanovení je ochrana práv ostatních vlastníků jednotek, kteří jsou chováním jednoho vlastníka podstatně omezováni.
Na co si dát pozor
- Závažnost porušení: Musí jít o porušení povinností, které podstatně omezuje nebo znemožňuje výkon práv ostatních vlastníků.
- Formální náležitosti výstrahy: Výstraha musí splňovat všechny náležitosti uvedené v odstavci 2, jinak by návrh na prodej jednotky nemusel být úspěšný.
- Procesní kroky: Celý proces je složitý a vyžaduje dodržení přesných procesních kroků, včetně získání souhlasu většiny vlastníků.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1184
Jak soudy aplikují § 1184
Stejně jako soud prvního stupně takto zjištěný skutkový stav posoudil podle § 1184 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném od 1. 7. 2020 (dále též jen „o. z.“). Uzavřel, že Společenství (právnická osoba založená za účelem zajišťování správy domu a pozemku – viz § 1194 odst. 1 o. z.) bylo podle § 1184 odst. 1 o. z. osobou aktivně legitimovanou k podání návrhu na nařízení prodeje bytu, s podáním návrhu vyslovila souhlas většina …
V případě, že vlastník jednotky užívá byt k jinému účelu, než vyplývá z prohlášení (§ 1166 o. z.) – např. právě k ubytování cizích osob ke krátkodobému pronájmu a opakovaně (dlouhodobě) tím ruší obvyklý klid a pořádek v domě, má společenství vlastníků možnost postupovat podle § 1184 odst. 1 o. z. a navrhnout nucený prodej jednotky toho vlastníka, který přes písemnou výstrahu své povinnosti porušuje způsobem podstatně omezujícím nebo znemožňujícím výkon práv ostatních vlastníků jednotek, přičemž tento proces byl upřesněn a zjednodušen provedenou …
… této povinnosti má za následek oprávnění osoby odpovědné za správu domu nebo dotčeného vlastníka jednotky domáhat se nařízení prodeje jednotky toho vlastníka, který porušuje povinnost uloženou mu vykonatelným rozhodnutím soudu způsobem podstatně omezujícím nebo znemožňujícím práva ostatních vlastníků jednotek (§ 1184 o. z.). Společenství vlastníků (jako právnická osoba založená za účelem správy domu a pozemku) nemůže jinak ingerovat do práv vlastníka jednotky; nesvědčí mu tedy ani právo rozhodovat o dispozicích s právy vlastníka jednotky na společných …
Právní otázky
Související
§ 5 Účinnost (Vyhláška Ministerstva financí o rozpočto)§ 3 Účinnost (Nařízení vlády o obsahových náplních jed)§ 110z Vymáhání daně (Zákon, kterým se mění některé zákony v o)§ 11 Vyjádření účastníků a vedlejší účastnice říze (Nález Ústavního soudu ze dne 18. prosinc)§ 7 Účinnost (Vyhláška o formulářových podáních pro da)