§ 1189 občanský zákoník – Správa domu a pozemku
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2020 · Občanské právo
Stručně: OZ § 1189 definuje správu domu a pozemku jako soubor činností, které jsou nezbytné nebo užitečné pro řádnou péči o dům a pozemek jako celek a pro zachování či zlepšení společných částí, přičemž se vztahuje i na společné části sloužící jen některým vlastníkům. (§ 1189 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2020)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Správa domu a pozemku
- Týká se: vlastník
- Judikatura: na § 1189 odkazuje 54 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Právní otázky k tomuto ustanovení: Co znamená „Správa domu a pozemku“ podle zákona?
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Správa domu a pozemku zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí. Správa domu a pozemku zahrnuje i činnosti spojené s údržbou a opravou společných částí, přípravou a prováděním změn společných částí domu nástavbou, přístavbou, stavební úpravou nebo změnou v užívání, jakož i se zřízením, udržováním nebo zlepšením zařízení v domě nebo na pozemku sloužících všem spoluvlastníkům domu.
(2) Má se za to, že se správa vztahuje i na společné části, které slouží výlučně k užívání jen některému spoluvlastníku.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Správa zahrnuje veškeré činnosti, které nejsou v kompetenci jednotlivého vlastníka jednotky, ale jsou nutné pro fungování celého domu a pozemku.
- Do správy spadají běžné úkony jako údržba a opravy společných částí, ale i rozsáhlejší zásahy, jako jsou nástavby, přístavby, stavební úpravy nebo změny užívání společných částí.
- Správa se týká i zřizování, udržování a zlepšování zařízení v domě nebo na pozemku, která slouží všem vlastníkům.
- I když některá společná část slouží výhradně jen některému vlastníkovi, spadá do správy domu a pozemku.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1189
Jak soudy aplikují § 1189
Správa domu a pozemku v bytovém spoluvlastnictví je definována v § 1189 o. z., vyjadřuje specifickou povahu úpravy vztahů bytového spoluvlastnictví danou dualistickou koncepcí spočívající ve výlučném vlastnictví (bytové) jednotky na straně jedné a v podílovém spoluvlastnictví společných částí domu a pozemku na straně druhé.
Hlavním účelem společenství vlastníků jednotek, coby právnické osoby, je zajišťování správy domu a pozemku (srov. § 1190, § 1194 odst. 1 o. z.). Legální definici správy domu a pozemku obsahuje ustanovení § 1189 odst. 1 o. z., jež vymezuje tuto správu jednak negativně jako vše, co nenáleží vlastníku jednotky, a jednak pozitivně jako vše, co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí; pozitivní vymezení současně doplňuje o výčet činností, které se rovněž …
Ten je totiž osobou odpovědnou za správu domu (§ 1190 o. z.). Do správy domu pak § 1189 odst. 1 o. z. zahrnuje vše, co nenáleží vlastníku jednotky a co je v zájmu všech spoluvlastníků nutné nebo účelné pro řádnou péči o dům a pozemek jako funkční celek a zachování nebo zlepšení společných částí.
Právní otázky
Související
§ 21 Úprava pozemků (Zákon o obraně Československé socialisti)§ 12 Evidence vodních děl k vodohospodářským melio (Vyhláška o evidenci stavu povrchových a )§ 8 Přezkušování zamořených pozemků a objektů (Vyhláška o opatřeních k zabezpečení ochr)§ 1 Způsob úhrady nákladů na převod zemědělských (Vyhláška Ministerstva financí, kterou se)§ 27 Evidence vodních děl k vodohospodářským melio (Vyhláška o rozsahu údajů v evidencích st)