§ 1205 občanský zákoník – Orgány společenství vlastníků
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo
Stručně: OZ § 1205 stanovuje, jaké orgány společenství vlastníků má a kdo může být členem voleného orgánu. Nejvyšším orgánem společenství vlastníků je vždy shromáždění všech vlastníků jednotek. (§ 1205 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Orgány společenství vlastníků
- Týká se: vlastník
- Judikatura: na § 1205 odkazuje 11 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Právní otázky k tomuto ustanovení: Co znamená „Orgány společenství vlastníků“ podle zákona?
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Nejvyšší orgán společenství vlastníků je shromáždění. Statutární orgán je výbor, ledaže stanovy určí, že je statutárním orgánem předseda společenství vlastníků. Zřídí-li stanovy další orgány, nelze jim založit působnost vyhrazenou shromáždění nebo statutárnímu orgánu.
(2) Způsobilý být členem voleného orgánu nebo zástupcem právnické osoby jako člena takového orgánu je ten, kdo je plně svéprávný a je bezúhonný ve smyslu jiného právního předpisu upravujícího živnostenské podnikání.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Nejvyšším orgánem společenství vlastníků je vždy shromáždění všech vlastníků jednotek.
- Statutárním orgánem je buď výbor, nebo předseda společenství vlastníků, podle toho, co určí stanovy.
- Pokud stanovy zřídí další orgány, nesmí jim být svěřena pravomoc, která náleží shromáždění nebo statutárnímu orgánu.
- Členem voleného orgánu (např. výboru nebo předsedou) může být pouze plně svéprávná a bezúhonná osoba.
Na co si dát pozor
- Při zřizování dalších orgánů ve stanovách je nutné dbát na to, aby jejich působnost nepřekrývala nebo nezasahovala do působnosti shromáždění nebo statutárního orgánu.
- Při volbě členů orgánů je třeba ověřit, zda splňují podmínky plné svéprávnosti a bezúhonnosti.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1205
Jak soudy aplikují § 1205
Společenství vlastníků není vlastníkem jednotek, nýbrž má za úkol zajišťovat správu domu a pozemku (§ 1194 o. z.) a prostřednictvím shromáždění, které je jeho nejvyšším orgánem (§ 1205 o. z.), řeší otázky svěřené do jeho působnosti ustanovením § 1208 o. z., tedy je subjektem povolaným k dosažení společné vůle jednotlivých členů při rozhodování o otázkách spojených se správou domu a pozemku, kromě jiného ohledně opravy, údržby či stavební úpravy společných částí domu, viz § 1208 písm. e) bod 2 o. z. Není však oprávněno nabízet jakékoliv bytové služby …
Stále rovněž platí, že shromáždění vlastníků je nejvyšším orgánem společenství vlastníků, tvořeným členy společenství – vlastníky jednotek (§ 1205 odst. 1 o. z., § 1206 odst. 1 o. z.), které v rámci zákonem či stanovami upravené působnosti (§ 1208 o. z.) rozhoduje o záležitostech stanovených programem.
Podle § 1205 odst. 1 o. z. nejvyšším orgánem společenství vlastníků je shromáždění.
Právní otázky
Související
§ 9 Společenství vlastníků jednotek (Zákon, kterým se upravují některé spoluv)§ 10 (Zákon, kterým se upravují některé spoluv)§ 2 Vzorové stanovy společenství vlastníků jednot (Nařízení vlády, kterým se vydávají vzoro)§ 3 Vzorové stanovy společenství vlastníků jednot (Nařízení vlády, kterým se vydávají vzoro)§ 38m Výjimka z oznamovací povinnosti (Zákonné opatření Senátu o změně daňových)