§ 1209 občanský zákoník – Ochrana přehlasovaného vlastníka jednotky
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2020 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1209 občanského zákoníku dává vlastníkům jednotek možnost obrátit se na soud, pokud nesouhlasí s rozhodnutím shromáždění vlastníků jednotek, nebo pokud shromáždění nebylo schopno o důležité záležitosti rozhodnout. Pokud jste jako vlastník jednotky přehlasován shromážděním vlastníků jednotek a máte pro to důležitý důvod, můžete se do tří měsíců od zjištění rozhodnutí obrátit na soud, aby o dané záležitosti rozhodl. (§ 1209 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2020)
Klíčová fakta
- Týká se: soud, vlastník
- Lhůta nebo doba (odst. 1): „Není-li návrh podán do tří měsíců ode dne, kdy se vlastník jednotky o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl, jeho…“
- Judikatura: na § 1209 odkazuje 147 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
(1) Je-li pro to důležitý důvod, může přehlasovaný vlastník jednotky navrhnout soudu, aby o záležitosti týkající se správy domu a pozemku rozhodl; v rámci toho může též navrhnout, aby soud dočasně zakázal jednat podle napadeného rozhodnutí. Není-li návrh podán do tří měsíců ode dne, kdy se vlastník jednotky o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl, jeho právo zaniká.
(2) Soud uspořádá právní poměry vlastníků jednotek podle slušného uvážení. Soud může zejména rozhodnout, zda se má rozhodnutí uskutečnit bez výhrad, s výhradami či proti zajištění, anebo zda se uskutečnit vůbec nemá.
(3) Je-li pro to důležitý důvod, může každý vlastník jednotky navrhnout soudu, aby rozhodl o záležitosti, která byla shromáždění řádně předložena k rozhodnutí, ale o které nebylo rozhodnuto pro nezpůsobilost shromáždění usnášet se.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud jste jako vlastník jednotky přehlasován shromážděním vlastníků jednotek a máte pro to důležitý důvod, můžete se do tří měsíců od zjištění rozhodnutí obrátit na soud, aby o dané záležitosti rozhodl.
- Soud může v takovém případě dočasně zakázat jednat podle napadeného rozhodnutí a následně uspořádá právní poměry vlastníků jednotek podle slušného uvážení, například rozhodne, zda se má rozhodnutí uskutečnit, s jakými výhradami, nebo zda se vůbec nemá uskutečnit.
- Jestliže shromáždění vlastníků jednotek nebylo schopno se usnést o záležitosti, která mu byla řádně předložena, může kterýkoli vlastník jednotky navrhnout soudu, aby o této záležitosti rozhodl, pokud pro to existuje důležitý důvod.
Na co si dát pozor
- Lhůta pro podání návrhu soudu je pouze tři měsíce ode dne, kdy se vlastník o rozhodnutí dozvěděl nebo dozvědět mohl; po uplynutí této lhůty právo zaniká.
- Pro úspěšné podání návrhu soudu je nutné mít "důležitý důvod", což je podmínka, kterou soud bude posuzovat.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1209
Jak soudy aplikují § 1209
Zamítnutí návrhu odůvodnil tím, že k přezkumu napadeného usnesení není dán důležitý důvod ve smyslu § 1209 odst. 1 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „o. z.“), neboť jde o usnesení, které má pouze procedurální charakter a nemůže nijak zasáhnout do právního postavení navrhovatele.
… usneseními rozhodovalo v rámci své působnosti svěřené mu stanovami a zákonem; v případě záporné odpovědi vysloví, že o to které (ta která) usnesení nejde, aniž by současně musel zamítnout žalobu na vyslovení jeho (jejich) neplatnosti, a v kladném případě se bude opětovně zabývat naplněním podmínek vymezených v § 1209 odst. 1 o. z. (zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění účinném do 30. 6. 2020 – dále jen „o. z.“) pro možné přezkoumání jejich platnosti.
… je dovolací argumentace týkající se řízení ve věci zneužití hlasovacího práva k újmě celku podle § 212 odst. 2 o. z., včetně odkazu na usnesení Nejvyššího soudu ze dne 22. 6. 2020, sp. zn. 26 Cdo 751/2020, ve kterém se soud zabýval (zákonným) spojením řízení o určení (ne)platnosti usnesení shromáždění vlastníků podle § 1209 odst. 1 o. z. a řízení o zneužití hlasovacího práva vlastníka jednotky k újmě celku, bez významu.