§ 1214 občanský zákoník – Počítání většiny hlasů vlastníků jednotek
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2020 · Občanské právo · neoficiální nadpis
Stručně: Paragraf 1214 občanského zákoníku stanoví, jak se počítá většina hlasů při rozhodování společenství vlastníků, a to buď z celkového počtu hlasů všech vlastníků jednotek, nebo z celkového počtu vlastníků jednotek, pokud tak stanoví zákon. Standardně se většina počítá z celkového počtu hlasů, které mají všichni vlastníci jednotek. (§ 1214 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2020)
Klíčová fakta
- Týká se: vlastník
- Judikatura: na § 1214 odkazuje 11 soudních rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Účinnost: znění účinné od (předchozí znění: co se změnilo)
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Většina se počítá z celkového počtu hlasů všech vlastníků jednotek, ledaže zákon stanoví, že se počítá z celkového počtu vlastníků jednotek.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Standardně se většina počítá z celkového počtu hlasů, které mají všichni vlastníci jednotek.
- Zákon však může v konkrétních případech stanovit, že se většina počítá z celkového počtu vlastníků jednotek, nikoli z jejich hlasů.
- Tento paragraf určuje základní pravidlo pro výpočet většiny při rozhodování společenství vlastníků, což je klíčové pro platnost přijatých usnesení.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1214
Jak soudy aplikují § 1214
Použitá formulace odpovídá textu § 1214 větě druhé o. z. ve znění účinném do 30. 6. 2020, které bylo od 1. 7. 2020 novelizováno zákonem č. 163/2020 Sb. Touto novelou bylo mimo jiné z působnosti shromáždění vypuštěno rozhodování o změně prohlášení o rozdělení práva k domu a pozemku na vlastnické právo k jednotkách, do té doby obsažené v § 1208 písm. b) o. z., a v souvislosti s tím byl změněn i § 1214 o. z., z něhož byla věta druhá odstraněna.
Rozhodování společenství vlastníků mimo zasedání je obsaženo v § 1211 až § 1214 o. z., právo vlastníka jednotky nahlížet do hlasovacích lístků ale zákon výslovně neupravuje.
Ačkoliv pro přijetí změny stanov postačoval podle § 1206 odst. 2 o. z. ve znění do 30. 6. 2020 souhlas jen nadpoloviční většiny hlasů vlastníků jednotek přítomných na usnášeníschopném shromáždění, Nejvyšší soud v citovaném rozhodnutí sp. zn. 26 Cdo 2167/2022 s přihlédnutím k tehdy platnému znění § 1214 o. z. dovodil, že od úpravy stanovení poměru placení příspěvků na správu domu a pozemku obsažené v § 1180 odst. 1 o. z. ve znění do 30. 6. 2020 se bylo možné odchýlit jen se souhlasem všech vlastníků jednotek, a to i v případě, že byl upraven ve stanovách …