§ 1297 občanský zákoník – Služebnost bytu
Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo
Stručně: Paragraf stanoví, že pokud je zřízena služebnost bytu, automaticky se předpokládá, že jde o služebnost užívání. Pokud ve smlouvě nebo jiném právním jednání zřídíte „služebnost bytu“, nemusíte výslovně uvádět, že jde o služebnost užívání – zákon to předpokládá. (§ 1297 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)
Klíčová fakta
- Předmět úpravy: Služebnost bytu
- Judikatura: na § 1297 odkazují 3 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
- Právní otázky k tomuto ustanovení: Co znamená „Služebnost bytu“ podle zákona?
- Účinnost: znění účinné nejméně od
- Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.
Je-li zřízena služebnost bytu, má se za to, že byla zřízena jako služebnost užívání.
Srozumitelný výklad
Co to znamená v praxi
- Pokud ve smlouvě nebo jiném právním jednání zřídíte „služebnost bytu“, nemusíte výslovně uvádět, že jde o služebnost užívání – zákon to předpokládá.
- Služebnost užívání dává oprávněné osobě právo užívat cizí věc pro vlastní potřebu a potřebu své domácnosti.
- Tento paragraf zjednodušuje formulaci právních dokumentů, neboť není nutné specifikovat typ služebnosti, pokud jde o byt.
Na co si dát pozor
- Ačkoli se předpokládá služebnost užívání, je vždy vhodné v právním jednání jasně definovat rozsah práv a povinností, aby se předešlo případným sporům.
Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.
Judikatura k § 1297
Jak soudy aplikují § 1297
Na rozdíl od soudu prvního stupně (jenž dovodil mezi účastníky vznik služebnosti bytu podle § 1297 zákona č. 89/2012 Sb., občanského zákoníku, účinného od 1. 1. 2014, dále jen „o. z.“, jakožto služebnosti požívacího práva dle § 1285) podle odvolacího soudu vznikl mezi účastníky relativní závazkový vztah z nepojmenované smlouvy podle § 51 zákona č. 40/1964 Sb., občanského zákoník, účinného do 31. 12. 2013, dále jen „obč. zák.“ (když v poměrech tzv. starého práva …
Za situace, kdy tento stav trvá minimálně od podzimu 2009 do současnosti a právo věcného břemene užívání ve prospěch svých nájemců nebylo po celou tuto dobu (ani nemohlo být) fakticky konzumováno, lze dospět k závěru, že podle § 632 o. z. služebnost užívání bytu (§ 1297 o. z.) zapisovaná do veřejného seznamu (katastru nemovitostí) se nejen promlčela, ale i zanikla (netrvá).
Podle § 1297 o. z. je-li zřízena služebnost bytu, má se za to, že byla zřízena jako služebnost užívání.