Co § 1305 znamená v praxi?

Reálné břemeno, které vzniká na základě dohody stran, není platné a účinné pouhým podpisem smlouvy, ale až jeho zápisem do katastru nemovitostí. Dokud není reálné břemeno zapsáno ve veřejném seznamu, oprávněná osoba nemůže vymáhat plnění z něj. Zápis do veřejného seznamu je klíčový pro publicitu a právní jistotu, neboť reálné břemeno se tak stává viditelným pro třetí osoby.

§ 1305

§ 1305 občanský zákoník – Vznik reálného břemene právním jednáním

Zákon občanský zákoník · 89/2012 Sb. · účinné od 1. 7. 2018 · Občanské právo · neoficiální nadpis

Stručně: Paragraf 1305 občanského zákoníku stanoví, že pokud se reálné břemeno zřizuje na základě právního jednání (např. smlouvy), vzniká až okamžikem zápisu do veřejného seznamu, typicky katastru nemovitostí. Reálné břemeno, které vzniká na základě dohody stran, není platné a účinné pouhým podpisem smlouvy, ale až jeho zápisem do katastru nemovitostí. (§ 1305 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, znění účinné od 1. 7. 2018)

Klíčová fakta

Judikatura: na § 1305 odkazuje 1 soudní rozhodnutí (NS, ÚS, NSS)
Účinnost: znění účinné nejméně od 1. 7. 2018
Zdroj: e-Sbírka, 89/2012 Sb.

Shrnutí z výkladu níže, závazné je znění zákona.

Zřizuje-li se reálné břemeno právním jednáním, vzniká zápisem do veřejného seznamu.

Srozumitelný výklad

Co to znamená v praxi

Reálné břemeno, které vzniká na základě dohody stran, není platné a účinné pouhým podpisem smlouvy, ale až jeho zápisem do katastru nemovitostí.
Dokud není reálné břemeno zapsáno ve veřejném seznamu, oprávněná osoba nemůže vymáhat plnění z něj.
Zápis do veřejného seznamu je klíčový pro publicitu a právní jistotu, neboť reálné břemeno se tak stává viditelným pro třetí osoby.

Na co si dát pozor

Je třeba zajistit, aby po uzavření dohody o zřízení reálného břemene byl podán návrh na jeho zápis do veřejného seznamu.
Mezi uzavřením dohody a zápisem do veřejného seznamu existuje časová prodleva, během níž reálné břemeno ještě nevzniklo.

Generováno z textu ustanovení, orientační – nenahrazuje radu advokáta.

Judikatura k § 1305

NSS

54 A 28/2022

Krajský soud v Praze

26. 7. 2023

Novější rozhodnutí z každého soudu. Rozhodnutí citují § 1305 zákona 89/2012 Sb. – vazby extrahované z plných textů.

Jak soudy aplikují § 1305

… nemovitostí je podle § 1105 zákona č. 89/2012 Sb., občanský zákoník, ve znění pozdějších předpisů (dále jen „občanský zákoník“) nabýváno vlastnické právo k nemovité věci a totéž platí pro zřízení práva stavby (§ 1243 odst. 2 občanského zákoníku), služebnosti (§ 1262 odst. 1 občanského zákoníku) a reálného břemene (§ 1305 občanského zákoníku).
54 A 28/2022 · Krajský soud v Praze · 26. 7. 2023

Výňatky z odůvodnění rozhodnutí, která toto ustanovení citují. Celý kontext najdete v textu rozhodnutí.

Právní otázky

Co znamená „Reálná břemena“ podle zákona?

Co znamená „Zástavní právo“ podle zákona?

Co znamená „Zastavení“ podle zákona?

Co znamená „Zánik služebnosti“ podle zákona?

Co znamená „Služebnost bytu“ podle zákona?

Co znamená „Zakázaná ujednání“ podle zákona?

Související

§ 69 (Vyhláška o katastru nemovitostí (katastr)§ 125h Objektivní odpovědnost z hlediska požadavku s (Nález Ústavního soudu ze dne 16. května )