§ 1305 OZ – Zřizuje-li se reálné břemeno právním jednáním

Stručně

Paragraf 1305 občanského zákoníku stanoví, že pokud se reálné břemeno zřizuje na základě právního jednání (např. smlouvy), vzniká až okamžikem zápisu do veřejného seznamu, typicky katastru nemovitostí.

Co to znamená v praxi

• Reálné břemeno, které vzniká na základě dohody stran, není platné a účinné pouhým podpisem smlouvy, ale až jeho zápisem do katastru nemovitostí.
• Dokud není reálné břemeno zapsáno ve veřejném seznamu, oprávněná osoba nemůže vymáhat plnění z něj.
• Zápis do veřejného seznamu je klíčový pro publicitu a právní jistotu, neboť reálné břemeno se tak stává viditelným pro třetí osoby.

Na co si dát pozor

• Je třeba zajistit, aby po uzavření dohody o zřízení reálného břemene byl podán návrh na jeho zápis do veřejného seznamu.
• Mezi uzavřením dohody a zápisem do veřejného seznamu existuje časová prodleva, během níž reálné břemeno ještě nevzniklo.